房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司財(cái)務(wù)做賬流程,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司財(cái)務(wù)制度

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2023-03-03 09:53:18
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內(nèi)容摘要：老師，你好，我想咨詢(xún)一個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)中介公司的賬務(wù)處理是怎么樣的長(zhǎng)按保存二維碼。律師事務(wù)所賬務(wù)處理如何做房產(chǎn)中介...

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老師，你好，我想咨詢(xún)一個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)中介公司的賬務(wù)處理是怎么樣的

長(zhǎng)按保存二維碼。

律師事務(wù)所賬務(wù)處理如何做

房產(chǎn)中介賬務(wù)怎么做，屬于什么類(lèi)型。

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的主要稅種是營(yíng)業(yè)稅企業(yè)所得稅和一些附加稅；1.地方稅中營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。2.企業(yè)所得稅:對(duì)企業(yè)利潤(rùn)征收的一種稅，基本稅率為33%，有18%和27%兩種優(yōu)惠稅率。應(yīng)納稅所得額(即稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的利潤(rùn))10萬(wàn)元以上按33%稅率征稅，3萬(wàn)元以下按18%稅率征稅，30萬(wàn)元至10萬(wàn)元之間按27%稅率征稅。企業(yè)所得稅有兩種征收核定征收和查賬征收。查賬征收是根據(jù)企業(yè)申報(bào)的收入減去相關(guān)成本費(fèi)用后計(jì)算利潤(rùn)，再將利潤(rùn)乘以相應(yīng)的稅率，計(jì)算出應(yīng)納稅額。核定征收是指不考慮你的成本，稅務(wù)機(jī)關(guān)直接將收入乘以一個(gè)固定的稅率(根據(jù)行業(yè)不同)，得到的數(shù)就當(dāng)作你的利潤(rùn)，再根據(jù)金額乘以相應(yīng)的稅率。核定征收一般適用于核算不完善的小企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，在國(guó)稅繳納企業(yè)所得稅。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，在地稅繳納個(gè)人所得稅。3.此外，企業(yè)還要繳納一些附加稅和小額稅。城建稅和教育費(fèi)附加是增值稅和營(yíng)業(yè)稅的附加。只要繳納了后者，就要通過(guò)繳納金額乘以相應(yīng)稅率來(lái)繳納附加費(fèi)。城建稅根據(jù)企業(yè)所在地區(qū)不同分為7%(市區(qū))、5%(縣鎮(zhèn))、1%(其他)，教育費(fèi)附加稅率為3%。小稅種有印花稅、房產(chǎn)稅等。，另外代扣員工個(gè)人所得稅。這些附加稅和小稅種都是在地稅繳納的。

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房地產(chǎn)代理公司會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)處理1。房產(chǎn)中介的會(huì)計(jì)科目沒(méi)有什么特別的，只是代收代付會(huì)計(jì)比較麻煩，需要對(duì)代收代付類(lèi)別設(shè)置明細(xì)科目。其他可以使用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的科目。最常用的會(huì)計(jì)科目一般包括現(xiàn)金、銀行存款、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。2、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)，包括其他業(yè)務(wù)收入。借:銀行存款貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入歸屬及費(fèi)用:房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶(hù)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)、租賃、過(guò)戶(hù)等業(yè)務(wù)時(shí)，需要代客戶(hù)向中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的費(fèi)用。收到鑒定費(fèi)后，按照收入確認(rèn)；支付鑒定費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照成本確認(rèn)。成本一般包括管理費(fèi)用、辦公費(fèi)用和員工工資福利。3.如果房地產(chǎn)中介服務(wù)公司是注冊(cè)的有限責(zé)任公司，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅；如果是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，必須繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)教育附加費(fèi)，個(gè)人所得稅。其中營(yíng)業(yè)稅為中介服務(wù)收入的5%，城市建設(shè)和教育費(fèi)附加分別為營(yíng)業(yè)稅的7%和3%，企業(yè)所得稅基本為凈利潤(rùn)的25%，個(gè)人所得稅的比例根據(jù)凈利潤(rùn)的多少確定。4.在開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)，裝修費(fèi)包括在 "長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-開(kāi)辦費(fèi) "，參賽管理費(fèi)按期分?jǐn)偂Ｐ鹿鹃_(kāi)業(yè)時(shí)交的租房代理費(fèi)和租房押金怎么記賬？租賃代理費(fèi)可計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)-租賃代理費(fèi)及其他收入，保證金可計(jì)入其他應(yīng)收款-租賃保證金(業(yè)主的名字)。代理費(fèi):借:管理費(fèi)貸:現(xiàn)金存款:借:其他應(yīng)收賬款貸:現(xiàn)金。第一，房地產(chǎn)中介公司屬于服務(wù)業(yè)，可以執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。2.涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅。1.營(yíng)業(yè)稅:稅率為5%。應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)收入*5% 2。城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納。稅率分別為7%(市區(qū))、5%(郊區(qū))和1%(農(nóng)村)。計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅×稅率。3.教育費(fèi)附加計(jì)稅依據(jù)按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅數(shù)額計(jì)算繳納，附加稅率為3%。計(jì)算公式::應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×3%。4.地方教育費(fèi)附加計(jì)稅依據(jù)按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納，附加稅率為2%。計(jì)算公式::地方教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅×2%。5.印花稅:(1)財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同適用稅率為千分之一；(二)加工合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨物運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書(shū)的稅率為萬(wàn)分之五；(三)購(gòu)銷(xiāo)合同、建筑安裝工程合同、技術(shù)合同的稅率為萬(wàn)分之三；(4)借款合同，稅率為 ‰...1.房產(chǎn)中介需要繳納的稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、契稅。1.:營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是:納稅人向?qū)Ψ绞杖〉目們r(jià)和價(jià)外費(fèi)用。稅率是5%。2.城市維護(hù)建設(shè)稅:以營(yíng)業(yè)稅為基礎(chǔ)，根據(jù)地區(qū)適用7%、5%、1%的稅率。3.教育費(fèi)附加:稅率為營(yíng)業(yè)稅基礎(chǔ)上的3%。房地產(chǎn)中介可以直接將相關(guān)人員的工資和與中介服務(wù)直接相關(guān)的費(fèi)用計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。如果你公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是租金收入和物業(yè)費(fèi)，那么租金收入和物業(yè)收入屬于主營(yíng)業(yè)務(wù)。收入。如題，你用來(lái)出租的寫(xiě)字樓也是租進(jìn)去裝修的。那么實(shí)際的租房費(fèi)用和裝修費(fèi)用就是你租房收入的成本。就是租100萬(wàn)和200萬(wàn)的裝修費(fèi)用是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，但是這個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是總成本，你要根據(jù)你的租期來(lái)分?jǐn)偂＠?，你租了別人我們的房子已經(jīng)租了10年了。然后攤銷(xiāo)10年間從:借款300元和從:銀行存款借款300元的預(yù)付費(fèi)用。確認(rèn)成本時(shí)，借:的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本或待攤費(fèi)用借:的待攤費(fèi)用，在租賃前計(jì)入管理費(fèi)用。有租金收入時(shí)確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。如果把待攤費(fèi)用下面的子科目分了，可以按照你的年限分?jǐn)?，但是一定要有依?jù)。你可以如果你愿意的話(huà)，不要按照幾年來(lái)分期償還。把房子租給別人，我們公司應(yīng)該怎么做？租時(shí):借:其他業(yè)務(wù)成本(或主營(yíng)業(yè)務(wù)成本)貸:銀行存款(應(yīng)付賬款)租時(shí):借:銀行存款(應(yīng)收賬款)貸:其他業(yè)務(wù)收入(或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入)。

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