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2023-03-03 09:53:18
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好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
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1，房產(chǎn)中介的會計科目沒有什么特別的，就是代收代付的核算比較麻煩，需要對代收代付的類別設(shè)置明細(xì)科目。
其他可以使用新會計準(zhǔn)則的科目。最常用的會計科目一般包括現(xiàn)金、銀行存款、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用等。
2、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)中介服務(wù)費，包括其他業(yè)務(wù)收入。
借方:銀行存款
貸款:主營業(yè)務(wù)收入
鑒定費的歸屬:房地產(chǎn)中介機構(gòu)在幫助客戶辦理二手房買賣、租賃、過戶等業(yè)務(wù)時，需要代客戶向鑒定中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的鑒定費。收到鑒定費后，按照收入確認(rèn)；支付鑒定費時，應(yīng)當(dāng)按照成本確認(rèn)。成本一般包括管理費用、辦公費用和員工工資福利。
3.如果房地產(chǎn)中介服務(wù)公司是注冊的有限責(zé)任公司，需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅；
如果是個人獨資企業(yè)，就要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅。其中營業(yè)稅為中介服務(wù)收入的5%，城市建設(shè)和教育費附加分別為營業(yè)稅的7%和3%，企業(yè)所得稅基本為凈利潤的25%，個人所得稅的比例根據(jù)凈利潤的多少確定。
4.在開始營業(yè)時，裝修費包括在 "長期待攤費用-開辦費 "，參賽管理費按期分?jǐn)偂?/p>
新公司開業(yè)時支付的租房代理費和租房押金如何核算？
租賃代理費可以包含在開辦費-租賃代理費等中。如有收入，計入管理費，保證金計入其他應(yīng)收款-租金保證金(業(yè)主 的名字)。
代理費:借:管理費貸:現(xiàn)金存款:借:其他應(yīng)收賬款貸:現(xiàn)金1。房地產(chǎn)中介屬于服務(wù)業(yè)，可以執(zhí)行新會計準(zhǔn)則。
2.涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅。1.營業(yè)稅:稅率為5%。應(yīng)交營業(yè)稅=營業(yè)收入*5%
2.城市維護建設(shè)稅
計稅依據(jù)按照實際繳納的營業(yè)稅計算繳納。稅率分別為7%(市區(qū))、5%(郊區(qū))和1%(農(nóng)村)。計算公式:
應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×稅率。
3.額外教育費用
計稅依據(jù)按照實際繳納的營業(yè)稅金額計算繳納，附加稅率為3%。計算公式:
應(yīng)交教育費附加=營業(yè)稅×3%。
4、地方教育附加
計稅依據(jù)按照實際繳納的營業(yè)稅金額計算繳納，附加稅率為2%。計算公式:
應(yīng)付地方教育費附后增幅=營業(yè)稅×2%。
5.印花稅:
(一)財產(chǎn)租賃合同、倉儲合同、財產(chǎn)保險合同的適用稅率為千分之一；(二)加工合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨物運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書的稅率為萬分之五；
(三)購銷合同、建筑安裝工程合同、技術(shù)合同的稅率為萬分之三；(4)對于貸款合同，稅率為 ‰...
1.房地產(chǎn)中介公司要繳納的稅:營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅。
1.:營業(yè)稅的計稅依據(jù)是:納稅人向?qū)Ψ绞杖〉目們r和價外費用。稅率是5%。
2.城市維護建設(shè)稅:以營業(yè)稅為基礎(chǔ)，根據(jù)地區(qū)適用7%、5%、1%的稅率。
3.教育費附加:稅率為營業(yè)稅基礎(chǔ)上的3%。
房地產(chǎn)中介可以直接將相關(guān)人員的工資和與中介服務(wù)直接相關(guān)的費用計入主營業(yè)務(wù)成本。
如果你的公司 的主營業(yè)務(wù)是租金收入和物業(yè)費，那么租金收入和物業(yè)費收入都屬于主營業(yè)務(wù)收入。
如題，你租的辦公樓也是租的，裝修的。那么實際的租房費用和裝修費用就是你租房收入的成本。
也就是說，租金100萬、200萬的裝修成本是主營業(yè)務(wù)成本，但是這個主營業(yè)務(wù)成本是總成本，你要根據(jù)你的租期來分?jǐn)偂＠?，如果你租了別人 然后通過借入:預(yù)付費用和從:銀行貸款300筆10年期存款來攤銷成本。
借: ;主營業(yè)務(wù)成本或預(yù)付費用借用: ;預(yù)付費用。
這筆預(yù)付費用在出租前計入管理費，有租金收入時確認(rèn)主營業(yè)務(wù)成本。
如果把待攤費用下面的子科目分了，可以按年限分?jǐn)偅且欢ㄒ幸罁?jù)，可以 不要想攤銷多少年就攤銷多少年。
我公司租的房子在租給別人之前，我公司應(yīng)該如何處理賬目？租時:借:其他業(yè)務(wù)成本(或主營業(yè)務(wù)成本)貸:銀行存款(應(yīng)付賬款)租時:借:銀行存款(應(yīng)收賬款)。
貸款:其他業(yè)務(wù)收入(或主營業(yè)務(wù)收入)
1.經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生后，根據(jù)審核后的原始憑證編制記賬憑證，按照業(yè)務(wù)發(fā)生的程序，按時間順序登記在日記賬上。
2.將日記中記載的會計事項記入各種總賬的相關(guān)科目。
3.期末根據(jù)總賬中的科目編制調(diào)整前試算平衡表。
4.企業(yè)為了正確計算損益，真實反映報告或財務(wù)狀況，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制要求，對部分權(quán)責(zé)發(fā)生制、預(yù)計等科目進(jìn)行調(diào)整，編制調(diào)整分錄，進(jìn)入總賬相關(guān)科目。
5.準(zhǔn)備調(diào)整后的試算表，以檢查調(diào)整分錄及其過賬是否正確。
6.根據(jù)調(diào)整后的試算表編制財務(wù)報表，包括損益表、資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表。
7.編制財務(wù)報表后，在日記賬中作結(jié)賬分錄，結(jié)清所有收入和費用賬戶，結(jié)清當(dāng)期凈收益。
8.結(jié)賬后編制試算平衡表，檢查總賬各科目余額是否正確。
擴展數(shù)據(jù)
程序正義對保證會計信息披露公平性的意義在于，——是指在不保證會計信息披露結(jié)果的公平性的情況下，會計信息能夠及時、充分地傳遞給所有信息使用者。
通過程序的設(shè)置，可以避免信息傳遞不及時、不充分所帶來的弊端，盡可能避免人為因素對信息披露的干擾，增強信息披露的公開性。;這在一定程度上實現(xiàn)了會計信息披露的公允性。建議采取以下措施:
一是縮短會計信息披露時間，最大限度地降低上市公司造成的信息不對稱程度。;故意拖延披露。近年來，國際社會逐漸縮短了年報披露的時限。
例如，自安然事件以來，美國證券交易委員會根據(jù)薩班斯-奧克斯利法案的要求，作出了縮短年報披露法定時限的規(guī)定:2003年的年報披露時限為75天，2004年起改為60天。
鑒于國際上縮短披露期的趨勢，根據(jù)我國的具體情況，年度報告期應(yīng)適當(dāng)縮短。本文認(rèn)為，90天的披露期對于年度報告期是合適的。許多學(xué)者 實證研究也支持這一觀點。
其次，會計信息披露渠道網(wǎng)絡(luò)化、一站式。目的是使盡可能多的投資者和信息使用者能夠零時差地獲得會計信息，從而幫助會計信息使用者及時做出判斷，減少市場內(nèi)幕交易，確保所有利益相關(guān)者享有平等待遇。
第三，強制多媒體披露，拓寬信息披露渠道。所謂的 "多媒體 "強調(diào)各種媒體的優(yōu)勢和資源互補，以突破單一媒體的固有局限。
最后，對特殊交易要求出具審計報告，增加審計環(huán)節(jié)，加強信息披露監(jiān)管。比如，明確上市公司及其關(guān)聯(lián)公司的信用狀況和關(guān)聯(lián)關(guān)系，上市公司必須聘請注冊會計師對關(guān)聯(lián)交易和異常交易的真實性進(jìn)行核查。對明顯不公平的交易進(jìn)行審計，并進(jìn)行詳細(xì)披露。
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