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好順佳集團(tuán)
2023-03-03 09:31:05
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2.按照規(guī)定,計(jì)算時(shí)要加上工資總額。
3,要記住:借管理費(fèi)——福利費(fèi)。
簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題
1.出租房屋的主體資格,即簽約方是否為產(chǎn)權(quán)人(如果不是,至少要有產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))。實(shí)踐中,有人與非產(chǎn)權(quán)人簽訂了合同,造成了很多不必要的麻煩;
2.租房時(shí),應(yīng)認(rèn)真填寫房屋的狀況、房屋的裝修、房屋附帶的物品(如隨房提供的等),防止退租時(shí)發(fā)生糾紛;
3.明確規(guī)定租房者是否有轉(zhuǎn)租權(quán);
4.房屋修繕責(zé)任要約定明確(一般由出租人負(fù)責(zé));
5.約定出租人在收取月租金時(shí)開具相應(yīng)的收款憑證(或轉(zhuǎn)賬至約定賬戶);
6、看清楚轉(zhuǎn)租給你和房東的人的租期,他和你簽訂的合同的租期不能超過他自己和房東的租期;
7.要看房屋是否設(shè)置了抵押等用益物權(quán);如果有,是否允許抵押權(quán)人出租,萬一實(shí)現(xiàn)抵押如何承擔(dān)責(zé)任等。
在房屋正式交付之前,交易雙方應(yīng)簽訂一份《》,這對(duì)雙方都有利。簽合同當(dāng)時(shí)看起來有點(diǎn)麻煩,但是事先有一句話,雙方都按照約定去做,對(duì)雙方都有一個(gè)約束,這樣以后不必要的矛盾就會(huì)少一些,也會(huì)有據(jù)可查,避免大的麻煩。
該合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。根據(jù)《《》》第二百一十二條規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一旦簽訂,對(duì)雙方都具有法律約束力。出租人既要按期交付作為標(biāo)的物的房屋,又要滿足約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但不限于業(yè)主。任何對(duì)標(biāo)的物享有合法使用權(quán)的人,都有權(quán)將自己使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給他人,成為出租人。承租人不得主張出租人不享有房屋所有權(quán),拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)《合同法》第224條:經(jīng)出租人同意,承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。該條款規(guī)定承租人 的轉(zhuǎn)租權(quán),表明承租人可以行使出租人的部分 的權(quán)利,只要它有出租人的合法授權(quán),但其權(quán)利的行使受到一定的限制。
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