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2023-02-21 09:27:24
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1、企業(yè)取得房屋、土地使用權(quán)后，計算應(yīng)繳納的契稅的：
租用：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
貸：應(yīng)該交稅---應(yīng)該交契稅
2、企業(yè)納稅的：
應(yīng)納的稅款；應(yīng)納的契稅
信貸：銀行存款
所需手續(xù)與以下個人房產(chǎn)基本相同。 只是，公司必須提供公司相應(yīng)的資料。 買賣合同的簽訂、送達(dá)、稅款的支付、納稅人的通過、證書的領(lǐng)取。 不同地區(qū)的手續(xù)可能不同，例如有交稅后再配送的可能性。
簽署買賣合同是指買賣雙方按照中間人(如有)、房價、交樓、支付等協(xié)商在合同上簽名。
送達(dá)是指買賣雙方本人持相關(guān)材料向房管局申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 買方持有身份證原件。 貸款的，應(yīng)當(dāng)提供首套房證明等資料，并按照房管局的要求先向有關(guān)部門出具相關(guān)證明。
賣方攜帶身份證、房產(chǎn)證、房源相關(guān)稅費(fèi)收據(jù)等原件。 向房屋管理局提交的買賣合同可以用房屋管理局的版本提交房屋管理局后簽字。 (現(xiàn)在有徐先進(jìn)城市。 例如，北上廣深在網(wǎng)上簽名。 也就是說，在網(wǎng)上申請預(yù)受理號碼和填表，然后把文件交給房管局，避免排隊。
交稅是指房管局收到后，按其要求時間向有關(guān)稅局部門繳納各種稅款。 買賣雙方各持身份證原件分別交稅。
過戶是指買賣雙方繳納稅款后，雙方攜帶全部身份證和各自稅單，經(jīng)房管局審核完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶收據(jù)。
原賬簿應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交接。
公司轉(zhuǎn)讓、需要結(jié)算的事項(xiàng)：轉(zhuǎn)讓的價格、外債、社會保險等需要劃轉(zhuǎn)的有公司章、駕駛證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行開戶許可證、賬簿、會計憑證等財稅資料。 所以賬目一定要交接。
轉(zhuǎn)讓中最需要注意的是接受方(成都買公司)，而不是轉(zhuǎn)讓方。 接受方在收購公司時，首先要考慮該公司的賬目問題，找一個合格的代理賬簿公司專家，仔細(xì)檢查公司賬目，看看轉(zhuǎn)讓的公司是否有潛在的債務(wù)。
會計賬簿是公司的會計資料，是記錄公司財務(wù)狀況、經(jīng)營成本和現(xiàn)金流量信息的載體，包括會計憑證、賬簿、財務(wù)報表等，是屬于公司的會計文件，以表現(xiàn)形式分為紙質(zhì)文件和電子文件。 這些資料屬于公司而不是股東，所以無論股東發(fā)生什么變化，都應(yīng)當(dāng)存放在原公司，保存期按照《會計檔案管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
2、公司轉(zhuǎn)讓的。 財務(wù)帳目怎么辦？
這需要結(jié)合股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體情況來確定。
只有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓且財務(wù)人員未變更的，此時無需辦理財務(wù)資料交接手續(xù)，由原財務(wù)人員保管即可。
如果在轉(zhuǎn)讓股份的同時，財務(wù)人員也發(fā)生了變更，例如，原會計辭職，重新變更了會計。 此時，財務(wù)人員之間需要辦理會計文件的移交手續(xù)。
移交時，應(yīng)當(dāng)以清單形式載明移交材料的明細(xì)，并由移交人、受益人、監(jiān)交人簽名。
公司與公司之間進(jìn)行車輛過戶時，轉(zhuǎn)出企業(yè)的賬務(wù)處理如下，第一步進(jìn)行固定資產(chǎn)清理，借記固定資產(chǎn)清理，貸記固定資產(chǎn)-交通工具-車輛。 第二步，轉(zhuǎn)讓車輛時，借記銀行存款或應(yīng)收-某單位，貸記固定資產(chǎn)清理。 轉(zhuǎn)入企業(yè)的流程為：借記固定資產(chǎn)-交通工具(原值)，貸記累計折舊-交通工具(按原價格和評估價格的差額記賬)，貸記應(yīng)付賬款-某單位或銀行存款。
公司車輛過戶屬于固定資產(chǎn)處置，具體財務(wù)處理如下。
企業(yè)通過出售、轉(zhuǎn)讓、銷毀或毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等處置固定資產(chǎn)，其會計處理一般經(jīng)過以下幾個步驟。
第一，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為清理。 固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時，根據(jù)固定資產(chǎn)賬面價值，以“固定資產(chǎn)清理”科目為借項(xiàng)，按累計計提折舊，以“累計折舊”科目為借項(xiàng)，以計提折舊準(zhǔn)備為借項(xiàng)，根據(jù)固定資產(chǎn)賬面余額
第二，發(fā)生的清潔費(fèi)用。 固定資產(chǎn)清理過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和應(yīng)繳稅款計入“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)繳稅款”等科目。
第三，出售收入和余料等的處理。 企業(yè)收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘留物價值、浮動收入等，應(yīng)當(dāng)?shù)咒N清理支出。 根據(jù)實(shí)際收到的銷售價款和剩馀物變價收入等，借記“銀行存款”、“原材料”等科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目。
第四，保險賠償?shù)奶幚怼?企業(yè)計算或者收取的保險公司或者過錯方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)膿p失，應(yīng)當(dāng)核銷支出，借記“其他應(yīng)收款”、“銀行存款”等科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目。
第五，清理網(wǎng)絡(luò)損益處理。 固定資產(chǎn)清理完成后的凈損失為生產(chǎn)經(jīng)營期間正常處理損失，借記“處理非營業(yè)性支出——非流動資產(chǎn)損失”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目。 生產(chǎn)經(jīng)營期間因自然災(zāi)害等非正常原因發(fā)生的，借記“非營業(yè)性支出——非常損失”科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目。 固定資產(chǎn)清理完成后的凈利潤借記“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。
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