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好順佳集團(tuán)
2023-02-10 14:55:54
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公司購買房屋提前支付款項(xiàng)時(shí)，可通過在建工程科目、銀行存款科目、固定資產(chǎn)科目等進(jìn)行相關(guān)的會計(jì)核算。
1、支付購房價(jià)款時(shí)， 借：在建工程 ，貸：銀行存款。
2、支付契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時(shí)， 借：在建工程 ，貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金。
3、交付使用時(shí)，借：固定資產(chǎn) ，貸：在建工程。
4、交付使用后的次月提取折舊，借：管理費(fèi)用/其他業(yè)務(wù)成本等， 貸：累計(jì)折舊。
產(chǎn)權(quán)登記證費(fèi)計(jì)入“管理費(fèi)用--其他”；印花稅計(jì)入“管理費(fèi)用--印花稅（或稅金）”。
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。
收費(fèi)范圍：
交易手續(xù)費(fèi)是指房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場所、信息服務(wù)和代辦房屋產(chǎn)權(quán)審查、登記等所發(fā)生費(fèi)用的合理補(bǔ)償。
凡經(jīng)過房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，房屋權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)交納一定的交易手續(xù)費(fèi)。
收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)：
1、房屋買賣，按成交價(jià)總額的 收取。其中，職工按房改政策購買公有住房首次上市交易和實(shí)行差價(jià)換房的，交易手續(xù)費(fèi)按成交價(jià)的 交納。買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。
2、新建商品房交易手續(xù)費(fèi)，按成交價(jià)的 交納，（經(jīng)濟(jì)適用住房按價(jià)格主管部門核準(zhǔn)價(jià)格的 交納）買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。
3、出租生產(chǎn)經(jīng)營性用房，按年租金總額的3交納，出租非生產(chǎn)經(jīng)營性用房按年租金總額的2交納，租賃雙方各負(fù)擔(dān)一半。
4、房地產(chǎn)抵押，按抵押額 交納，由抵押人負(fù)擔(dān)。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由地、市價(jià)格主管部門會同建設(shè)行政主管部門制定，報(bào)省備案。
公司購買房子賬務(wù)怎么處理
1、支付購房價(jià)款時(shí)
借：在建工程
貸：銀行存款
2、支付契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時(shí)
借：在建工程
貸：貨幣資金(銀行存款或庫存現(xiàn)金)
3、交付使用時(shí)
借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
4、交付使用后的次月提取折舊
借：成本或費(fèi)用等科目
貸：折舊
需要說明的是，往往會在在建工程成本未歸集完時(shí)，即交付使用，這時(shí)，可按預(yù)估的總成本預(yù)先轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，按估值先提取折舊，待歸集完或決算后，再按決算數(shù)據(jù)補(bǔ)差。如果存在雖然成本已經(jīng)歸集完，但房產(chǎn)還未交給你公司(即期房)情況，也要到交付時(shí)才能轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)、次月計(jì)提折舊。
公司購買房子需要什么手續(xù)
公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個(gè)提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。
一、提供資料：
1、對方營業(yè)執(zhí)照,
2、組織機(jī)構(gòu)代碼證
3、法人身份證
4、董事會購房決議
5、全體股東及法人同意售房委托書
6、 買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級單位同意購買的批準(zhǔn)文書 ，或由國資管理部門出具的意見。
二、契稅
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價(jià)*3，不能減免。
企業(yè)購入的二手房，按照購置實(shí)際成本入賬。
如果是為了出售，可計(jì)入投資性房地產(chǎn)科目。
如果是自用，應(yīng)根據(jù)預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊。
如果是危房，則無需計(jì)提折舊，也不能計(jì)入固定資產(chǎn)。
1、支付購房價(jià)款時(shí)
借：在建工程
貸：銀行存款
2、支付契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時(shí)
借：在建工程
貸：貨幣資金(銀行存款或庫存現(xiàn)金)
3、交付使用時(shí)
借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
4、交付使用后的次月提取折舊
借：管理費(fèi)用/其他業(yè)務(wù)成本等
貸：累計(jì)
公司購置個(gè)人房產(chǎn)就是購置固定資產(chǎn)，所以賬務(wù)處理是：借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款。當(dāng)然在購置過程中還有其他費(fèi)用，也應(yīng)該都列入固定資產(chǎn)內(nèi)部，統(tǒng)一作價(jià)，匯入購買的房產(chǎn)內(nèi)，同時(shí)單獨(dú)記固定資產(chǎn)明細(xì)賬，還有固定資產(chǎn)總賬，每年按固定資產(chǎn)核算折舊。
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