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2023-02-09 12:17:17
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算是一項十分復(fù)雜的工作，這是由房地產(chǎn)項目的特性決定的，房地產(chǎn)投資項目具有建設(shè)周期長、資金投入量大、成本核算環(huán)節(jié)多、成本分配復(fù)雜、投資風(fēng)險高等特點。
房地產(chǎn)中介公司的會計實務(wù)處理1、房地產(chǎn)中介的會計科目并不特別，但代理支付計算比較麻煩，需要設(shè)置代理支付類別的詳細科目。
其他使用新會計準(zhǔn)則的科目就可以了。
最常用的會計科目一般包括現(xiàn)金、銀行存款、管理費、銷售費用、財務(wù)費用等。2、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司主營業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)中介費，包括其他業(yè)務(wù)收入。
(借)銀行存貸款：主營業(yè)務(wù)收入辦理費用歸屬問題)房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣、租賃、過戶等業(yè)務(wù)時，需要代客戶繳納辦理中心或者房地產(chǎn)交易中心相關(guān)辦理費用。
收到辦公證書費用時，支付按收入確認(rèn)的證書費用時，按成本確認(rèn)。
成本包括管理費用、事務(wù)費用、員工報酬福利等。
3、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司為注冊有限責(zé)任公司的，需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、企業(yè)所得稅的個人獨資企業(yè)，繳納營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。
營業(yè)稅占中介服務(wù)收入的5，城鎮(zhèn)建設(shè)和教育附加分別占營業(yè)稅的7和3，企業(yè)所得稅基本占凈利潤的25，個人所得稅比例按照凈利潤金額大小確定。
4)營業(yè)剛開始時，裝修費用計入“長期待攤費用——開辦費用”，按期分配到管理費用中。新公司成立時支付的租金和租金保證金如何結(jié)算租金，可先計入開辦費-租金等有收入的情況下計入管理費用，保證金計入其他應(yīng)收款-租金保證金(房屋所有人名稱)
中介費：
貸款(管理費貸款)現(xiàn)金保證金：
貸(其他應(yīng)收賬款)現(xiàn)金一、房地產(chǎn)中介公司屬于服務(wù)行業(yè)，可以執(zhí)行新的會計準(zhǔn)則。二、涉及的稅費有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房地產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅及個人所得稅等。1、營業(yè)稅：稅率5。
應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)收入*52，城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)按實際繳納營業(yè)稅稅額繳納。稅率分別為7(城鎮(zhèn))、5(郊區(qū))、1(農(nóng)村)。
公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅率。
3、教育費增值稅計算按實際繳納營業(yè)稅的稅額繳納，增值稅率為3。公式：應(yīng)支付的教育費附加額=營業(yè)稅3。
四、地方教育費增值稅計算按實際繳納營業(yè)稅的稅額繳納，增值稅率為2。
計算公式：應(yīng)為地方教育費支付的附加額=營業(yè)稅2。
5、印花稅：
)1產(chǎn)租賃合同、倉儲合同、財產(chǎn)保險合同適用稅率為千分之一；
)2)加工承包合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨物運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書的數(shù)據(jù)，稅率為萬分之五。
(三)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同、稅率為萬分之三；
)4)借款合同、稅率萬分之零點五一、房地產(chǎn)中介公司應(yīng)繳納的稅種)營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅及契稅等。一、營業(yè)稅3360計稅依據(jù)3360計算納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。
稅率是5。
二、城市維護建設(shè)稅：以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，按所在地分別適用7、5、1的稅率。
3、教育費附加：以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，稅率為3。房地產(chǎn)中介可以將相關(guān)人員的工資、與中介服務(wù)直接相關(guān)的費用直接計入主營業(yè)務(wù)成本。
如果你公司的主營業(yè)務(wù)是租金收入和物業(yè)費，那么租金收入和房地產(chǎn)收入就是主營業(yè)務(wù)收入。正如您所詢問的，我也租了你們用來出租的辦公樓，正在進行裝修。那么，實際******們的租金費用和裝修工程費用就是你們獲得租金收入的成本。也就是說，租金100萬、200萬的裝修工程費用是主要的業(yè)務(wù)成本，但這個主要的業(yè)務(wù)成本是總成本。你們應(yīng)該根據(jù)你們的租賃期限來分配。比如說，如果你們租別人的房子是10年，用10年攤銷3360的折舊費借3360的銀行存單確認(rèn)成本的時候，借用3360的主要業(yè)務(wù)成本或者攤銷費借3360的折舊費，在租賃前計入管理費。有房租收入后，確認(rèn)主要業(yè)務(wù)成本。如果在可攤銷費用下劃分子科目，可以按使用年限分配，但必須有根據(jù)。想幾年攤銷，幾年也攤銷不完。我公司把租來的房子租給別人后，我公司該怎么結(jié)賬？租賃時：貸款(其他業(yè)務(wù)成本)或主營業(yè)務(wù)成本))銀行存款)應(yīng)付賬款)貸款時)銀行存款)應(yīng)收賬款)貸款)其他業(yè)務(wù)收入)或主營業(yè)務(wù)收入))。
房地產(chǎn)企業(yè)的會計相對于生產(chǎn)型的企業(yè)來說還是比較輕松的。平時工作也不太緊，但月末和月初得忙兩天。業(yè)務(wù)不多。
談?wù)勥@個問題吧。我做過當(dāng)?shù)亟ㄖ具B續(xù)10年左右的審計，所以對情況比較了解。
首先，在工作形式方面，建筑公司通常按項目部建立會計體系。項目部類似于分公司和支部，沒有法人資格。一個項目部通常至少有一個以上的項目。財務(wù)人員應(yīng)按會計準(zhǔn)則要求，每期按甲方、監(jiān)理、項目經(jīng)理等各方確認(rèn)的形象進度計算收入成本。計算方法通常是完成率法。不知道就馬上罵)
從工作內(nèi)容來看，需要往返于各個項目之間收******計信息。在項目結(jié)算點或竣工時，需要跟進項目進度款的催收等，回收建設(shè)公司前期的押金。每個結(jié)算周期都需要與鋼材、混凝土、人工費定期結(jié)算，尤其是人工費多由承包商結(jié)算，在不可靠的情況下，比如跑卷會給建筑公司帶來麻煩(這是法律問題)，供應(yīng)商數(shù)量非常多，有一半
最后，項目竣工需要對竣工結(jié)算進行審核，財務(wù)上也需要提供相關(guān)的結(jié)算資料，審核完成后，計算開票結(jié)算、收款、項目損益等
此外，每期還需按照節(jié)點工程結(jié)算依法納稅，資金由總部統(tǒng)籌安排時，還需要內(nèi)部結(jié)算資金利息等。
感謝您以上作為參考。
你會發(fā)現(xiàn)，只有大膽地嘗試完整的會計處理，你才能按照其他會計的步驟去做憑證，直到月末把會計報表拿出來，你都可以這樣做一次。我以后習(xí)慣了。報稅很簡單，電腦里有軟件，復(fù)印一下上報國稅網(wǎng)就可以了
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