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好順佳集團(tuán)
2022-09-15 16:31:50
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因?yàn)槟銢](méi)有明確車(chē)位是自建還是采購(gòu)臨時(shí)判決為自己適用后轉(zhuǎn)讓。從舊房屋或建筑物的轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定?；蛘呖梢匀〉描b定價(jià)格，假如不能取得鑒定價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的票據(jù)或契稅記錄金額，假如二人不能取得，可以核定金額征收。
A)關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)的扣減計(jì)算問(wèn)題
營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房屋、舊建筑，不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)貨發(fā)票的，項(xiàng)目扣除金額按以下方法計(jì)算:
1. 提供的購(gòu)貨憑證為營(yíng)改增前取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，按發(fā)票所含金額(不扣除營(yíng)業(yè)稅)計(jì)算，購(gòu)貨年度至轉(zhuǎn)讓年度每年加收5元。
2. 提供的購(gòu)房證明為營(yíng)改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，購(gòu)置年至轉(zhuǎn)讓年，每年加收5英鎊。
3.所提供的購(gòu)房發(fā)票為營(yíng)改增后取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票的，按發(fā)票內(nèi)非增值稅金額和不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和計(jì)算，自購(gòu)買(mǎi)年至轉(zhuǎn)讓年每年加收5元。
由于建筑和建筑物老舊，開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或低。因此，根據(jù)稅法的規(guī)定，舊房舊樓的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)以房屋和建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的土地價(jià)格和按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的相關(guān)費(fèi)用，以及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)所繳納的稅款作為項(xiàng)目金額的抵扣。增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅;另一方繳納契稅。
2. 財(cái)務(wù)處理:
(1)當(dāng)企業(yè)將土地視為無(wú)形資產(chǎn)，地上無(wú)建筑物，收取土地出讓金時(shí):
借:銀行存款
借:營(yíng)業(yè)外收入
結(jié)轉(zhuǎn)土地出讓成本:
借:營(yíng)業(yè)外支出
借:累計(jì)攤銷(xiāo)借:無(wú)形資產(chǎn)
計(jì)提稅金時(shí):
貸款:應(yīng)納稅額-增值稅等
來(lái)源:營(yíng)業(yè)外支出
(二)企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為投資性房地產(chǎn)的:
處理投資性房地產(chǎn)時(shí)，按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等賬戶(hù)，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”。
投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))，按投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊或者攤銷(xiāo)額借記;“投資性房地產(chǎn)”按投資性房地產(chǎn)的賬面余額貸記;“其他業(yè)務(wù)成本”應(yīng)根據(jù)差額借記。已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。
擴(kuò)展信息:
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件
下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效:
(一)不符合下列條件的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于住房建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的二十五分之一以上;
(二)成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地;
(三)按照出讓合同約定，已全部繳納土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定以其他形式查封或者限制房地產(chǎn)權(quán)利......
(三)依法收回土地使用權(quán)的。
(四)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意對(duì)房地產(chǎn)共有的。
(五)所有權(quán)有爭(zhēng)議的。
(六)不依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的。
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
(1)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽訂書(shū)面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列條款:合同當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)。
房屋的布局、面積、地界;地塊數(shù)、使用權(quán)期限、取得方式;房地產(chǎn)的使用目的或者性質(zhì);交易價(jià)格、支付方式;交付使用的時(shí)間;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)。
(二)不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房地產(chǎn)登記，否則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為不發(fā)生法律效力。
房屋變更后，新的房地產(chǎn)所有人取得房屋權(quán)屬證書(shū)，憑該證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)本級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)核實(shí)，本級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)換發(fā)或者變更土地使用權(quán)證書(shū)。
——《城市房地產(chǎn)管理法》
——房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
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