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2023-02-22 08:39:00
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其實一般來說，房地產(chǎn)小區(qū)廣告不計入賬上，而是要單獨核算。因為根據(jù)房地產(chǎn)條例，房地產(chǎn)公司征收的廣告費除了支付人員和場地的費用外，剩下的都包括在維修費用中。
許多房地產(chǎn)公司沒有給這筆錢開發(fā)票。發(fā)行也不能發(fā)行廣告費用的收據(jù)。必須是不動產(chǎn)費用。
宣傳產(chǎn)品的廣告費，應(yīng)計入“銷售費--廣告費”的會計科目；宣傳企業(yè)的廣告費，應(yīng)當(dāng)計入“管理費---廣告費”的會計科目，廣告公司收取的廣告費應(yīng)當(dāng)計入“主營業(yè)務(wù)收入”的會計科目。
廣告費是指企業(yè)通過各種媒體宣傳和贈品發(fā)放等方式，激發(fā)消費者對產(chǎn)品和勞務(wù)的購買******，達到促銷目的而支付的費用
房地產(chǎn)公司的廣告費收入應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入賬戶，會計分錄如下
貸款(銀行存款/庫存現(xiàn)金貸款)其他業(yè)務(wù)收入
其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有商品銷售、提供勞務(wù)收入、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又行纬傻慕?jīng)濟利益流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資銷售收入等。其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生、單筆業(yè)務(wù)金額普遍較小、占收入比例低等特點。
其他業(yè)務(wù)收入賬戶：
1、賬戶性質(zhì)：損益類賬戶。
2、賬戶用途：核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)收入。例如，出售材料、出租固定資產(chǎn)等。
3、賬戶結(jié)構(gòu)：貸記增加，登記取得的其他業(yè)務(wù)收入；借記減少，期末轉(zhuǎn)入本年度利潤賬戶的金額期末結(jié)轉(zhuǎn)后無余額。
4、明細賬戶：按其他業(yè)務(wù)收入類別設(shè)置明細賬戶。
小區(qū)物業(yè)收取的廣告費用于扣除小區(qū)公共服務(wù)和小區(qū)業(yè)主福利的水費等。因為小區(qū)內(nèi)的電梯等公共部分和設(shè)施由全體業(yè)主共享，其租賃廣告收取的廣告費也由全體業(yè)主共享。這筆費用的房產(chǎn)不得用于其他無關(guān)的支出，不得克己克己。這都是違法的。
物業(yè)公司利用業(yè)主分享部分經(jīng)營所產(chǎn)生的利潤歸全體業(yè)主所有，但物業(yè)公司可以扣除合理費用。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)公司擅自進行經(jīng)營活動的，權(quán)利人請求行為人將扣除合理成本后的收益用于補充專項維修資金或者業(yè)主共同決定的其他用途的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。行為人對成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任。根據(jù)《民法典》第二百八十二條，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員等利用業(yè)主共有部分發(fā)生的收入，在扣除合理成本后，由業(yè)主共有。
從上述法律和司法解釋可以看出，房地產(chǎn)公司利用電梯等業(yè)主共有部分取得的廣告收入，可以扣除合理成本，剩余部分可以用于補充專項維修資金和業(yè)主共同決定的其他事項。
但很多小區(qū)沒有成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，對物業(yè)公司缺乏有效監(jiān)督，導(dǎo)致廣告收入被物業(yè)公司私有化，業(yè)******益嚴重受損。解決的辦法是盡快召開業(yè)主會議，選舉業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會會員行使對房地產(chǎn)公司的監(jiān)督權(quán)利。業(yè)委會成立后，可以對房地產(chǎn)公司過去利用業(yè)主共有的部分經(jīng)營廣告收入進行追索，要求公布收入帳目，扣除一定合理成本后，余額應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。如果房地產(chǎn)公司不合作，業(yè)主委員會作為訴訟主體可以起訴房地產(chǎn)公司。
如果業(yè)主委員會沒有選出，就不能向房地產(chǎn)公司收回過去的廣告費。業(yè)主不能以個人名義起訴房地產(chǎn)公司要求返還廣告費，所以這筆廣告費必須返還給代表業(yè)主的業(yè)主委員會而不是業(yè)主個人。但是業(yè)主個人可以起訴房地產(chǎn)公司要求公布廣告收入。
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