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好順佳集團(tuán)
2023-02-22 08:39:00
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答：房地產(chǎn)公司是維護(hù)業(yè)主日常生活場(chǎng)所的專(zhuān)業(yè)公司。 他的收入是業(yè)主支付的物業(yè)費(fèi)，通過(guò)與其他場(chǎng)地廣告的收入彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)的不足。 因此，物業(yè)公司不是自來(lái)水公司，他的收入業(yè)主的水費(fèi)代自來(lái)水公司收取，不能作為收入。 必須交給自來(lái)水公司。
a )需要看房地產(chǎn)公司收的電費(fèi)怎么申報(bào)的問(wèn)題。 物業(yè)公司賣(mài)給業(yè)主的電價(jià)是多少，與供電公司有差額，如果扣除給供電局的電價(jià)，就是增值部分，按照增值申報(bào)。
一.房地產(chǎn)商業(yè)水電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)公司代理商業(yè)電費(fèi)，也沒(méi)有絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)，一般原則是加上變壓器損耗、線(xiàn)路損耗，也就是電力局收多少錢(qián)，業(yè)主也收多少錢(qián)。
二.更新物業(yè)管理服務(wù)合同的流程
(一)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前3個(gè)月，向小區(qū)業(yè)委會(huì)提出續(xù)約申請(qǐng)，并提交續(xù)約合同草案。
(二)業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)公司續(xù)簽申請(qǐng)后30日內(nèi)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，與現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商并投票表決是否延續(xù)合同。
(三)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，同意續(xù)簽合同后，由業(yè)委會(huì)提出物業(yè)服務(wù)協(xié)議草案文本，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議(或公示后征集業(yè)主意見(jiàn))。
(四)物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，由業(yè)委會(huì)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理合同。
(五)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，物業(yè)公司將合同原件報(bào)送所在地房管部門(mén)辦理物業(yè)合同備案。
三、物業(yè)公司收費(fèi)不合理，如何投訴
房地產(chǎn)收費(fèi)不合理的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格局投訴，也可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理科投訴。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)。 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前一個(gè)月，對(duì)標(biāo)注的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并標(biāo)注新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施起始日。 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假或者引人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐。 除標(biāo)價(jià)外，不得收取未注明的費(fèi)用。
縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門(mén)和同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為理由提出抗辯的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。 業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還收取的違規(guī)費(fèi)用的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
1、房租、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)均屬于管理費(fèi)(或營(yíng)業(yè)費(fèi)用)計(jì)算范圍。
)1)單位行政管理部門(mén)發(fā)生的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，均計(jì)入“管理費(fèi)”科目。
)2)銷(xiāo)售單位營(yíng)業(yè)部門(mén)發(fā)生的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，均計(jì)入“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”科目。
2、財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用，包括利息支出(利息收入減少)、匯兌收益減少)及相關(guān)手續(xù)費(fèi)等。 具體內(nèi)容如下
(一)利息支出，是指扣除企業(yè)短期借款利息、長(zhǎng)期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長(zhǎng)期支付海外設(shè)備引進(jìn)款項(xiàng)利息等利息支出(資本化利息除外)的銀行存款等利息收入后的凈額。
)2)匯兌損失是指企業(yè)向銀行結(jié)算或購(gòu)買(mǎi)外匯所產(chǎn)生的銀行購(gòu)匯、銷(xiāo)售價(jià)格與記賬所用匯率差額，以及每月(季度、年度)結(jié)束，各外匯賬戶(hù)外匯期末余額、按期末規(guī)定匯率折算的記賬金額和原賬面
)3)相關(guān)手續(xù)費(fèi)是指為產(chǎn)生債券而支付的手續(xù)費(fèi)(不包括應(yīng)資本化的手續(xù)費(fèi))、發(fā)行匯票的銀行手續(xù)費(fèi)、匯兌手續(xù)費(fèi)等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等。
)4)其他財(cái)務(wù)費(fèi)用，如融資借入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費(fèi)用等。
房地產(chǎn)光熱費(fèi)收入計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”，支出計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”
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