拆遷改造公司如何做賬(會計做賬如何在線咨詢企業(yè)進行危舊房改造怎么進行帳務處理)

好順佳集團
2023-02-13 11:18:24
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內(nèi)容摘要：首先將危房退出固定資產(chǎn)：貸款(建設工程(固定資產(chǎn)賬面價值)累計折舊貸款)固定資產(chǎn)改造中發(fā)生的費用計入建設工程。借(建工程貸款)相關科目改造工程完工交付使用的：借：固定資產(chǎn)貸款：在建工程事業(yè)單位資產(chǎn)為國...

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首先將危房退出固定資產(chǎn)：

貸款(建設工程(固定資產(chǎn)賬面價值)累計折舊貸款)固定資產(chǎn)改造中發(fā)生的費用計入建設工程。

借(建工程貸款)相關科目改造工程完工交付使用的：

借：固定資產(chǎn)貸款：在建工程

事業(yè)單位資產(chǎn)為國有資產(chǎn)，其拆遷補償收入應當上繳財政。收到時，應支付借(銀行存貸款政專戶繳費時，應支付借政專戶繳費時)銀行存款

1、這種經(jīng)濟利益獲取目前常見的有以下處理

(1)不辦理掛牌。

收到拆遷補償費時記入“其他應付賬款”科目，形成的拆遷(移動)流動費用、資產(chǎn)重置費用直接核銷“其他應付賬款”，余額不予清算。

)2)增加企業(yè)資本公積。

視為接受捐贈直接記入“資本公積”，發(fā)生的分期轉(zhuǎn)移費用直接計入當期損益，重置資產(chǎn)計入固定資產(chǎn)，但不能真實反映當期利潤水平。

)3)抵消新購置的建設資產(chǎn)的入賬價值。

搬遷后重新購置資產(chǎn)的，收取的拆遷補償費直接抵消重置資產(chǎn)成本。這種方法無法準確反映資產(chǎn)的原始價值。此外，補償費大于重置資產(chǎn)的取得成本時，該如何衡量重置資產(chǎn)的原始價值沒有規(guī)定。

)4)作為“補貼收入”入賬。領取拆遷補償費的，一律劃為“補貼收入”，便于年底調(diào)整所得稅，但這種處理沒有依據(jù)。

)5)不收款。一些公司收到拆遷補償費后，誤以為這筆錢不需要核銷，就放進了公司的“保險箱”里。

2、根據(jù)財政部《關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償費有關財務處理問題的通知》 [財企( ) 123號]規(guī)定，拆遷補償費是指對拆遷(發(fā)生搬遷事件造成的舊資產(chǎn)清理、毀損、報廢損失和拆遷)搬遷各項費用的補償，以及新資產(chǎn)重置成本的補助。

其具體內(nèi)容包括：拆除轉(zhuǎn)移清理的固定資產(chǎn)凈損失；拆除(搬運)搬遷所涉及的拆除、運輸、安裝調(diào)試費用；作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權轉(zhuǎn)移期間停工損失不再重置時安置工作人員的與費用轉(zhuǎn)移有關的其他費用支出。

3、拆遷補償費按行為主體分為兩類。一是為政府直接出面實施的拆遷(搬遷)行為給予補償?shù)氖钦袨?，如為調(diào)整城市布局而進行的企業(yè)整體搬遷、道路擴建等往往具有公益性。二是非政府行為拆遷，主要是房地產(chǎn)開發(fā)公司進行房地產(chǎn)開發(fā)，有償占用土地等，盈利能力是主要特征。

根據(jù)企業(yè)會計準則，收入來自日常活動，而不是偶發(fā)事項。只有向其他公司提供產(chǎn)品或勞動力，以獲得經(jīng)濟利益流入，流入額可以測量時才能確認收入。拆遷補償費的取得不是來自日?；顒樱前l(fā)生于偶發(fā)事件，也不向其他公司提供產(chǎn)品或勞務，只是損失的補償。因此，拆遷補償費不符合收入確認原則。

4、取得政府主導的拆遷補償費還存在兩種情況。

第一種情況是被拆除(搬遷)的企業(yè)直接從政府獲取，政府拆除(搬遷)通知、確定拆遷補償費金額的政府核準書、支付是財政專戶發(fā)票的，應將拆遷補償費視為政府資金。

間接從政府運營的“開發(fā)公司”、“城司”獲得。這些公司在拆遷補償費的發(fā)放過程中只起到“代繳”作用，在發(fā)放拆遷補償費的實施過程中并不謀利。 “開發(fā)公司”、“城司”取得拆遷補償費時，支付人既是財政專家，又有拆遷(搬遷企業(yè)為政府拆除、搬遷)

第二種情況是從專門的拆遷公司或者政府經(jīng)營的“開發(fā)公司”、“城司”獲得，在拆遷補償費發(fā)放過程中，該公司與拆遷(搬遷企業(yè)協(xié)商確定補償金額，且具有一定的商業(yè)性，拆遷)搬遷企業(yè)被拆遷

舊房為固定資產(chǎn)，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入建設工程

租：在建工程中

累計折舊

信用；固定資產(chǎn)

租：在建工程中

信貸：銀行存款

租用：固定資產(chǎn)

信貸：在建工程中