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公司購(gòu)買房屋契稅如何做賬(企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)繳納的契稅如何會(huì)計(jì)處理?處理不當(dāng)有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn))

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2023-02-10 14:19:54

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內(nèi)容摘要:企業(yè)購(gòu)買房地產(chǎn)繳納的契稅應(yīng)當(dāng)記入房屋價(jià)值,會(huì)計(jì)上記入固定資產(chǎn)。如果不這樣處理,可能有一個(gè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)。住宅原價(jià)減少,房產(chǎn)稅變少,稅局發(fā)現(xiàn)后,要支付追加金、罰款和滯納金。企業(yè)和事業(yè)單位取得...

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企業(yè)購(gòu)買房地產(chǎn)繳納的契稅應(yīng)當(dāng)記入房屋價(jià)值,會(huì)計(jì)上記入固定資產(chǎn)。 如果不這樣處理,可能有一個(gè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)。 住宅原價(jià)減少,房產(chǎn)稅變少,稅局發(fā)現(xiàn)后,要支付追加金、罰款和滯納金。

企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)按規(guī)定繳納的契稅,計(jì)入取得的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)成本。 其中,企業(yè)已繳納的契稅,借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目,貸記“銀行存款”科目。 事業(yè)單位取得土地使用權(quán)繳納的契稅,借記“無形資產(chǎn)”科目,貸記“銀行存款”科目; 取得房屋按規(guī)定繳納的契稅,借記“固定資產(chǎn)”科目,貸記“固定基金”科目。 同時(shí),從資金上分別借記“專項(xiàng)基金——維修基金”、“業(yè)務(wù)支出”等科目,貸記“銀行存款”科目。

購(gòu)買辦公樓需要繳納一定的契稅,根據(jù)房?jī)r(jià)的4。 還需要繳納合同印花稅,按萬分之五繳納。 購(gòu)買樓宇,原理上可能涉及以下稅種:

1、契稅:按價(jià)款的3~5繳納。 具體稅率按當(dāng)?shù)囟悇?wù)局規(guī)定;

2、印花稅(按合同標(biāo)的萬分之五繳納;

3、交易手續(xù)費(fèi)(購(gòu)買面積X3元/平方米);

4、門票注冊(cè)費(fèi)(550元/件);

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí),再花5元買票單貼在新證件上;

6、購(gòu)買辦公樓需繳納契稅,按房?jī)r(jià)的3。

7、需要繳納合同印花稅,按萬分之五繳納。

8、購(gòu)買辦公樓需繳納契稅。

9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

10、購(gòu)買辦公樓,形成固定資產(chǎn),其成本按折舊方式每年稅前扣除。

11、租用辦公樓,與稅收無關(guān)。 屬于經(jīng)營(yíng)性租賃的,租金可以在受益期內(nèi)平均攤銷; 屬于融資租賃的,租金不得稅前扣除,并按規(guī)定提取折舊

契稅的會(huì)計(jì)處理:

1、企業(yè)取得房屋、土地使用權(quán)后,計(jì)算應(yīng)納契稅的,按貸(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)貸) -應(yīng)納契稅

2、企業(yè)繳納稅款,貸款(應(yīng)交稅金(應(yīng)交稅金貸) )銀行存款企業(yè)可以不通過“應(yīng)交稅金”賬戶。 實(shí)際繳納契稅時(shí),借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”賬戶,貸記“銀行存款”賬戶。

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