公司購(gòu)買房屋契稅如何做賬(企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)繳納的契稅如何會(huì)計(jì)處理？處理不當(dāng)有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn))

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2023-02-10 14:19:54
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內(nèi)容摘要：企業(yè)購(gòu)買房地產(chǎn)繳納的契稅應(yīng)當(dāng)記入房屋價(jià)值，會(huì)計(jì)上記入固定資產(chǎn)。如果不這樣處理，可能有一個(gè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)。住宅原價(jià)減少，房產(chǎn)稅變少，稅局發(fā)現(xiàn)后，要支付追加金、罰款和滯納金。企業(yè)和事業(yè)單位取得...

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企業(yè)購(gòu)買房地產(chǎn)繳納的契稅應(yīng)當(dāng)記入房屋價(jià)值，會(huì)計(jì)上記入固定資產(chǎn)。如果不這樣處理，可能有一個(gè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)。住宅原價(jià)減少，房產(chǎn)稅變少，稅局發(fā)現(xiàn)后，要支付追加金、罰款和滯納金。

企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)按規(guī)定繳納的契稅，計(jì)入取得的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)成本。其中，企業(yè)已繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。事業(yè)單位取得土地使用權(quán)繳納的契稅，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。同時(shí)，從資金上分別借記“專項(xiàng)基金——維修基金”、“業(yè)務(wù)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。

購(gòu)買辦公樓需要繳納一定的契稅，根據(jù)房?jī)r(jià)的4。還需要繳納合同印花稅，按萬分之五繳納。購(gòu)買樓宇，原理上可能涉及以下稅種：

1、契稅：按價(jià)款的3~5繳納。具體稅率按當(dāng)?shù)囟悇?wù)局規(guī)定；

2、印花稅(按合同標(biāo)的萬分之五繳納；

3、交易手續(xù)費(fèi)(購(gòu)買面積X3元/平方米)；

4、門票注冊(cè)費(fèi)(550元/件)；

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)，再花5元買票單貼在新證件上；

6、購(gòu)買辦公樓需繳納契稅，按房?jī)r(jià)的3。

7、需要繳納合同印花稅，按萬分之五繳納。

8、購(gòu)買辦公樓需繳納契稅。

9、契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

10、購(gòu)買辦公樓，形成固定資產(chǎn)，其成本按折舊方式每年稅前扣除。

11、租用辦公樓，與稅收無關(guān)。屬于經(jīng)營(yíng)性租賃的，租金可以在受益期內(nèi)平均攤銷；屬于融資租賃的，租金不得稅前扣除，并按規(guī)定提取折舊