公司買了塊地怎么做賬(關(guān)于購入工業(yè)用地，建廠房從事出租的賬務(wù))

好順佳集團(tuán)
2023-02-10 13:09:43
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內(nèi)容摘要：工業(yè)企業(yè)購買工業(yè)用地，應(yīng)當(dāng)將其記入無形資產(chǎn)。用于開發(fā)對外租賃的，應(yīng)當(dāng)將無形資產(chǎn)成本轉(zhuǎn)為開發(fā)成本。房地產(chǎn)企業(yè)購買任何土地使用權(quán)都應(yīng)進(jìn)入投資性房地產(chǎn)一、按原企業(yè)會計制度計算1、支付土地價款和契稅租賃：無形...

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工業(yè)企業(yè)購買工業(yè)用地，應(yīng)當(dāng)將其記入無形資產(chǎn)。用于開發(fā)對外租賃的，應(yīng)當(dāng)將無形資產(chǎn)成本轉(zhuǎn)為開發(fā)成本。房地產(chǎn)企業(yè)購買任何土地使用權(quán)都應(yīng)進(jìn)入投資性房地產(chǎn)

一、按原企業(yè)會計制度計算1、支付土地價款和契稅租賃：無形資產(chǎn)的---土地使用權(quán)貸款(銀行存款2、開始現(xiàn)場建設(shè)時，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入建設(shè)工程租賃)建設(shè)工程貸款)無形資產(chǎn))土地使用權(quán)3、建設(shè)工程完工貸款)固定資產(chǎn))現(xiàn)場貸款按新會計準(zhǔn)則直接計算土地使用權(quán)的)按新會計準(zhǔn)則計算土地使用權(quán)，即支付土地價款和契稅時，租賃：無形資產(chǎn)---土地使用權(quán)貸(銀行存款土地使用權(quán)計入后，當(dāng)月取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(土地使用權(quán)證上規(guī)定的

1、無論契稅還是什么稅，都必須連同所購買的價值一并計入固定資產(chǎn)。企業(yè)取得土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時已支付的價款及相關(guān)稅費確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

2、攤銷：土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建設(shè)廠房等地上建筑物的，土地使用權(quán)賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而是作為無形資產(chǎn)計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建設(shè)對外銷售的房屋、建筑物的，其相關(guān)土地使用權(quán)價值應(yīng)當(dāng)計入已建房屋、建筑物的成本。

土地使用權(quán)的取得方式主要有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓三種方式。

一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)

1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)商。

3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或其他用地五十年。

(一)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)

a .土地招標(biāo)

國有土地使用權(quán)招標(biāo)轉(zhuǎn)讓是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)招標(biāo)，并根據(jù)招標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

b .土地拍賣

拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指市縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，拍賣人在指定時間地點進(jìn)行公開競買，并根據(jù)招標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

c .土地掛牌

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，由市縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，在公告規(guī)定的期限內(nèi)，將地塊交易條件在指定的土地交易場所進(jìn)行掛牌公告，接受實際購買人的報價并更新掛牌價格，按照掛牌期滿時的報價結(jié)果確定土地使用者