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2023-02-10 12:10:54
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對企業(yè)政策性轉(zhuǎn)移有特殊的企業(yè)所得稅處理辦法，但貴公司屬商業(yè)性轉(zhuǎn)移，不適用此規(guī)定。 對商業(yè)轉(zhuǎn)移，處置原資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)作為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入計入收入總額并繳納企業(yè)所得稅，沒有優(yōu)惠政策。 會計處理如下。
1、盤活原資產(chǎn)時：借：固定資產(chǎn)盤活累計折舊：固定資產(chǎn)
2、收到資產(chǎn)處置款項(xiàng)的：借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)清理
3、繳納處置稅款時：支付貸款(固定資產(chǎn)清理貸款)稅額
4、結(jié)轉(zhuǎn)損益清算時：借貸(固定資產(chǎn)清算貸)營業(yè)外收入。 (為了清理損失，計入營業(yè)外支出)
1、出售轉(zhuǎn)為清掃的：
借：固定資產(chǎn)清理
累計折舊
貸項(xiàng)：固定資產(chǎn)
2、發(fā)生清掃費(fèi)用時：
借：固定資產(chǎn)清理
信貸：銀行存款
3、收回固定資產(chǎn)出售價款、殘留物價值、浮動收入等的：
借：銀行存款
貸項(xiàng)：清理固定資產(chǎn)
4、固定資產(chǎn)清理后凈利潤：
借：固定資產(chǎn)清理
貸項(xiàng)：處理非營業(yè)收入——固定資產(chǎn)凈利潤
5、固定資產(chǎn)清理后凈損失：
借：處理營業(yè)外支出——固定資產(chǎn)凈損失
貸項(xiàng)：清理固定資產(chǎn)
6、計稅
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)該交稅——城建稅
應(yīng)該支付稅金——教育費(fèi)
應(yīng)該支付稅金——地方教育費(fèi)
租賃工廠要支付的房地產(chǎn)稅的會計分錄怎么辦？
確認(rèn)時
借：管理費(fèi)
貸款：應(yīng)交稅金——的房地產(chǎn)稅
繳納時
借：應(yīng)交稅金——的房地產(chǎn)稅
信貸：銀行存款
什么是固定資產(chǎn)的整理？
固定資產(chǎn)的清理是指固定資產(chǎn)的報廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災(zāi)害而受損和損失的固定資產(chǎn)的清理工作。
“固定資產(chǎn)清理”是一種資產(chǎn)類賬戶，用于計算企業(yè)因出售、報廢、毀損等原因轉(zhuǎn)移到清理的固定資產(chǎn)凈值，以及清理過程中發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。 借方登記固定資產(chǎn)清理凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用貸方登記出售固定資產(chǎn)的購置款、剩余價值、浮動收入。 其貸方余額表示整理后的凈利潤，借方余額表示清掃后的凈利潤。 清理完成后，凈利潤轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”賬戶的凈虧損轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶。
一.工業(yè)現(xiàn)場交易須知
1、購買廠房與購買其他房屋最大的區(qū)別在于，最需要注意的是土地使用權(quán)是按照國家規(guī)定合法取得土地使用證的方式，還是按照行政劃撥還是轉(zhuǎn)讓來補(bǔ)充土地出讓金。
2、慎重選擇周邊有居住區(qū)的工廠。 由于初期的城市規(guī)劃問題，有的工廠位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。
3、了解廠區(qū)道路通行及周邊交通狀況，實(shí)地核實(shí)，客觀評價車距等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo)。
4、首先要確定房屋所有權(quán)屬于誰。 要檢查對方的suming hao123和suming hao123 () suming hao123，必須是原件。
5、住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，例如是否抵押(《身份證》和《房屋所有權(quán)證》中記載了其他權(quán)利)、是否扣押，是否受到行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)的限制
6、是否為租賃住房，租賃的，出租人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
7、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。
二.工業(yè)場地采購流程
工業(yè)廠房買賣轉(zhuǎn)讓流程如下(土地性質(zhì))轉(zhuǎn)讓。
現(xiàn)場買賣交易環(huán)節(jié)政契稅征收部門所需資料；
1、現(xiàn)場買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東大會決議、法人、董事身份證復(fù)印件、賣方自制的原始資料(建筑安裝發(fā)票等)；
2、現(xiàn)場買賣雙方協(xié)議(如有地稅部門開具的房地產(chǎn)買賣發(fā)票)；
3、房地產(chǎn)交易評估中價機(jī)構(gòu)出具的該資產(chǎn)整體評估價(不一定要求)。
現(xiàn)場買賣(建設(shè)房屋交易部門所需資料
1、現(xiàn)場買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東大會決議、法人、董事身份證復(fù)印件
2、現(xiàn)場買賣雙方協(xié)議；
3、契據(jù)；
4、房屋交易部門要求填寫的其他表格。
該環(huán)節(jié)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，只收房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。
現(xiàn)場買賣(過戶環(huán)節(jié)3 )國土部門所需資料；
1、現(xiàn)場買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東大會決議、法人、董事身份證復(fù)印件
2、現(xiàn)場買賣雙方協(xié)議；
3、契據(jù)；
4、提交了買方房地產(chǎn)證明
5、國土部門要求填寫的其他表格。
該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，只收過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。 以100萬元轉(zhuǎn)讓價為例，只需1200元過戶手續(xù)費(fèi)。
三.工業(yè)場地交易費(fèi)用
個人購買庫存廠房(房地產(chǎn))所需支付的費(fèi)用主要為房地產(chǎn)評估)評估價格的 ； 貸款保險：貸款金額的 貸款保險費(fèi)，貸款金額x每萬元借款保險費(fèi)率x保險期限(保險費(fèi)率 )； 圖紙費(fèi)：實(shí)際采購費(fèi)用手續(xù)費(fèi)：總額的 。
轉(zhuǎn)讓廠房和設(shè)備整體的，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，開具增值稅發(fā)票。 計算增值稅的，應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)和有形動產(chǎn)分開，按不同稅率繳納增值稅。 沒有區(qū)分的，應(yīng)當(dāng)按照最高稅率項(xiàng)目全額繳納增值稅。
1、工廠分錄：
貸款(建設(shè)工程(--xxxx貸款)應(yīng)付賬款或銀行存款貸款)固定資產(chǎn)(廠房及建筑物貸款)建設(shè)工程)--xxxx2、計提折舊。
貸款(制造費(fèi)用(折舊費(fèi)貸款)管理費(fèi))折舊費(fèi)用貸款)累計折舊
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