公司企業(yè)房子怎么做賬(公司房子裝修在會(huì)計(jì)記賬中是什么科目)

好順佳集團(tuán)
2023-02-10 08:50:18
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內(nèi)容摘要：固定資產(chǎn)裝修。符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，將裝修費(fèi)用計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值，在“固定資產(chǎn)”科目下設(shè)置“固定資產(chǎn)裝修”明細(xì)科目進(jìn)行核算。在兩次裝修間隔期與固定資產(chǎn)尚可使用壽命之間較...

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固定資產(chǎn)裝修。符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，將裝修費(fèi)用計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值，在“固定資產(chǎn)”科目下設(shè)置“固定資產(chǎn)裝修”明細(xì)科目進(jìn)行核算。在兩次裝修間隔期與固定資產(chǎn)尚可使用壽命之間較短的期間內(nèi)，采用合理的方法單獨(dú)計(jì)提折舊。如果與該固定資產(chǎn)相關(guān)的“固定資產(chǎn)裝修”明細(xì)賬戶的賬面價(jià)值在下次裝修時(shí)仍然存在，則該賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)一次性計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出。

租入固定資產(chǎn)的修改。經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)發(fā)生的更新改造費(fèi)用等。無(wú)論是否符合固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件，都應(yīng)當(dāng)按照費(fèi)用的后續(xù)支出進(jìn)行處理。支出較少的維修或裝修等費(fèi)用，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益；停工裝修或改良過(guò)程中發(fā)生的裝修或改良等多項(xiàng)費(fèi)用，通過(guò)“在建工程”科目核算。當(dāng)裝修或改良工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用時(shí)，轉(zhuǎn)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目，在剩余租賃期和租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)，分期攤?cè)敫髌趽p益。

相關(guān)條目如下：3360

租地建廠的入口一般是出租屋；

因此，出租人：

借：銀行存款或現(xiàn)金

貸：其他業(yè)務(wù)收入(收入)

如果是承租人3360

借：管理費(fèi)

貸款：銀行存款

案例：

我公司以500，000元租下一塊土地，在其上建造房屋，并作會(huì)計(jì)分錄：

預(yù)付租金的租賃期在一年以內(nèi)的待攤費(fèi)用，租賃期超過(guò)一年的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。

借：待攤費(fèi)用或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

信用：現(xiàn)金或銀行存款。

然后按月攤銷

借：管理費(fèi)用或制造費(fèi)用或營(yíng)業(yè)費(fèi)用

貸：待攤費(fèi)用或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。

擴(kuò)展信息：

對(duì)外租賃收入：

取得租金收入：元

借：銀行存款

貸款：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)計(jì)增值稅33，360

借：其他業(yè)務(wù)費(fèi)用

貸款：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

交營(yíng)業(yè)稅：

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

貸款：銀行存款

使用房子頂賬涉及債務(wù)重組，被收購(gòu)的房子按公允價(jià)值入賬。房屋公允價(jià)值與債務(wù)的差額計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入/營(yíng)業(yè)外支出。

房子不符合投資性房地產(chǎn)的定義：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括租賃的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備升值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和租賃的建筑物。根據(jù)公司性質(zhì)的不同，房屋在入賬時(shí)可作為固定資產(chǎn)(非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))或存貨/開發(fā)產(chǎn)品(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))處理。如果不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在銷售時(shí)會(huì)作為銷售固定資產(chǎn)處理，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和附加稅。稅目是銷售不動(dòng)產(chǎn)；如果是房地產(chǎn)開發(fā)商，企業(yè)應(yīng)按照一般商品銷售收入的條件確認(rèn)收入。涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、耕地占用稅等。

公司購(gòu)房賬目怎么處理？

1.當(dāng)支付購(gòu)買價(jià)格時(shí)

借：在建工程

貸：銀行存款

2.繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時(shí)

借：在建工程

貸款：貨幣資金(銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金)

3.當(dāng)它交付使用時(shí)

借：固定資產(chǎn)

貸款：在建工程

4.交付后次月提取折舊。

借：成本或費(fèi)用和其他科目

貸項(xiàng)：折舊

需要注意的是，在建工程往往會(huì)在尚未收回成本的情況下交付使用。這時(shí)候可以按照預(yù)計(jì)總成本提前轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，按照估價(jià)先提取折舊。收款或決算完成后，差額為m

公司購(gòu)買房屋屬于公司購(gòu)買固定資產(chǎn)，沒(méi)有任何限制。公司提供的資料和個(gè)人提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率也不一樣。

一.提供信息：

1.對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，

2.組織機(jī)構(gòu)代碼證

3.法人身份證

4.董事會(huì)關(guān)于購(gòu)房的決議

5.全體股東、法人同意售房委托書。

6.購(gòu)買方為國(guó)有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位對(duì)購(gòu)買的批準(zhǔn)文件，或國(guó)有資產(chǎn)管理部門出具的意見。

第二，契稅

購(gòu)買商品房或公司產(chǎn)權(quán)全額征收契稅：總價(jià)*3，不得減免。

1.支付貨款時(shí)借：在建工程貸：銀行存款2。交契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時(shí)借：在建工程貸：貨幣資金(銀行存款或現(xiàn)金)3。交付使用時(shí)借款：固定資產(chǎn)借款：在建工程4。交付使用后的次月提取折舊：成本或費(fèi)用等科目貸：以公司名義購(gòu)房時(shí)的折舊說(shuō)明1。該公司在中國(guó)注冊(cè)。

2.公司不能購(gòu)買商業(yè)貸款，只能在房產(chǎn)證發(fā)放后申請(qǐng)認(rèn)證抵押。期限和利率與商業(yè)貸款不同。

3.公司產(chǎn)權(quán)房要變更到個(gè)人名下，必須買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

4.公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過(guò)交易中心，但這只是股權(quán)和實(shí)際控制人的變更。最合適的交易是公司名下沒(méi)有其他房產(chǎn)和資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

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