公司給職工買房怎么辦張

公司投資買房，核算屬于公司購(gòu)買的固定資產(chǎn)。購(gòu)房發(fā)票和房產(chǎn)證上應(yīng)顯示公司名稱，而不是個(gè)人名稱，否則無法入賬。如果這是對(duì)員工的獎(jiǎng)勵(lì)，他們可以直接繳納個(gè)人所得稅。

一個(gè)員工從公司借錢買房子。如果是通過銀行轉(zhuǎn)賬，會(huì)計(jì)分錄如下:

借其他應(yīng)收款。- - - - - -約翰

貸款銀行存款

當(dāng)員工返回時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下:

向銀行借錢

信用其他應(yīng)收款-張三

如果所有的收支都是現(xiàn)金，只需將“銀行存款”帳戶更改為“現(xiàn)金”帳戶即可。

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第9號(hào)——員工薪酬》，員工薪酬是指員工在職期間和離職后支付給員工的所有貨幣薪酬和非貨幣薪酬。非貨幣性薪酬主要是非貨幣性福利，包括免費(fèi)為員工提供自己的資產(chǎn)。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》第四條規(guī)定:銷售商品的收入只有同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能確認(rèn):(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給買方;(2)企業(yè)既不保留通常與所有權(quán)相關(guān)的繼續(xù)經(jīng)營(yíng)權(quán)，也對(duì)所銷售的商品不進(jìn)行有效控制;(3)收入的數(shù)額能夠可靠地計(jì)量;(4)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益有可能流入(五)已經(jīng)發(fā)生或者將要發(fā)生的有關(guān)成本能夠可靠計(jì)量。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)對(duì)外購(gòu)買的房屋作為獎(jiǎng)勵(lì)職工個(gè)人福利，不符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14條——收入》，在會(huì)計(jì)上不作為收入處理。

稅法

1. 關(guān)于企業(yè)所得稅的規(guī)定

《關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理的通知》(國(guó)稅函(2008)828號(hào))第2條規(guī)定:企業(yè)向他人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，因資產(chǎn)權(quán)屬變更而未內(nèi)部處置資產(chǎn)的下列情形，視同已確定銷售收入。(一)用于推銷、銷售;(二)用于社交;(三)用于員工獎(jiǎng)勵(lì)、福利;(四)用于分紅;(五)用于對(duì)外捐贈(zèng);(六)其他變更資產(chǎn)所有權(quán)的用途。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)對(duì)職工獎(jiǎng)勵(lì)房屋、資產(chǎn)所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)檢查與出售繳納企業(yè)所得稅。

2. 關(guān)于個(gè)人所得稅的規(guī)定

根據(jù)《關(guān)于對(duì)職工住房單價(jià)征收個(gè)人所得稅問題的通知》水[2007]號(hào))。13)規(guī)定，單位低于購(gòu)買或建設(shè)本價(jià)出售給職工的住房，職工與支出差額部分(實(shí)際支付給職工的購(gòu)買價(jià)格低于購(gòu)買或建設(shè)本房屋本價(jià)差額部分)，屬于應(yīng)稅者征收的個(gè)人所得稅。如果是，應(yīng)按“工資薪金所得”一項(xiàng)繳納個(gè)人所得稅。

對(duì)職工的應(yīng)稅所得，按關(guān)于調(diào)整個(gè)人一次性獎(jiǎng)金的通知征收個(gè)人所得稅的計(jì)算方法，如(國(guó)稅發(fā)[]號(hào))。9)規(guī)定年度一次性獎(jiǎng)勵(lì)稅征收辦法，實(shí)行個(gè)人所得稅計(jì)算，將所得總額除以12，按商并按個(gè)人所得稅按稅法規(guī)定計(jì)算征收，根據(jù)所得總額、適用稅率和快速計(jì)算扣除的金額進(jìn)行計(jì)算。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)應(yīng)根據(jù)“工資薪金所得”項(xiàng)目的房屋購(gòu)買價(jià)繳納個(gè)人所得稅

3.營(yíng)業(yè)稅規(guī)定

《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定:納稅人有下列情形之一的，視為有納稅行為:(一)單位或者個(gè)人無償向其他單位或者個(gè)人提供不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán);(二)單位或者個(gè)人自行銷售新建建筑物(以下簡(jiǎn)稱自建建筑物)的自建行為;(三政部、規(guī)定的其他情形。

根據(jù)《財(cái)政部、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》財(cái)稅(2003)16(20)號(hào)單位和個(gè)人出售、轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)或者出讓的土地使用權(quán)的，以收入總額減去該不動(dòng)產(chǎn)或者出讓的土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)職工住房的，如果住房的市場(chǎng)價(jià)值高于原價(jià)，則按差額繳納營(yíng)業(yè)稅，否則不納稅。

財(cái)政和稅收的差異

對(duì)于視同銷售，一般有兩種方法:一種是會(huì)計(jì)不視同銷售處理，將發(fā)生的支出直接計(jì)入相關(guān)成本;另一種是將視同銷售進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，計(jì)為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。企業(yè)向職工贈(zèng)送建筑物，屬于原屬。

例如:某單位與職工簽訂協(xié)議，如果在單位工作超過20年，將一套住房作為禮物贈(zèng)送給該單位的職工。如張某獲得企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)的住房，市場(chǎng)價(jià)格為25萬元，假設(shè)該住房購(gòu)買原價(jià)為30萬元，已計(jì)提折舊10萬元。此房為單位團(tuán)購(gòu)收入。

解決方法:

1. 張某買房的個(gè)人所得稅待遇是:

300000÷12=25000(元)，適用稅率為25，快速計(jì)算扣除號(hào)為1375。張某應(yīng)繳個(gè)人所得稅=300000×25-1375=73625(元)

2、企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅:房屋原價(jià)為30萬元，市場(chǎng)價(jià)為25萬元，低于原價(jià)的，不予繳納營(yíng)業(yè)稅。

3.會(huì)計(jì)處理:

借款:固定資產(chǎn)清20

累計(jì)折舊10

D:固定資產(chǎn)

B:支付員工薪酬-非貨幣福利

C:固定資產(chǎn)清算

借款:行政費(fèi)用等

C:應(yīng)付員工薪酬——非貨幣福利

稅收調(diào)整:年底應(yīng)納稅額增加5萬元(25-20元)。

文章開頭校的好順佳講了公司給職工買房怎么做賬，然后講了公司給職工買房的會(huì)計(jì)規(guī)定、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，然后跟案例的形式說明了財(cái)政和稅收的差異。我相信你以后應(yīng)該能夠從各個(gè)方面處理這種問題。

公司如何為員工買房

它可以是公司賬戶也可以是個(gè)人賬戶，這取決于公司獎(jiǎng)勵(lì)的形式以及你是否有包含資產(chǎn)的想法。

公司投資買房，核算屬于公司購(gòu)買的固定資產(chǎn)。購(gòu)房發(fā)票和房產(chǎn)證上應(yīng)顯示公司名稱，而不是個(gè)人名稱，否則無法入賬。如果這是對(duì)員工的獎(jiǎng)勵(lì)，他們可以直接繳納個(gè)人所得稅。

一個(gè)員工從公司借錢買房子。如果是通過銀行轉(zhuǎn)賬，會(huì)計(jì)分錄如下:

借其他應(yīng)收款。- - - - - -約翰

貸款銀行存款

當(dāng)員工返回時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下:

向銀行借錢

信用其他應(yīng)收款-張三

如果所有的收支都是現(xiàn)金，只需將“銀行存款”帳戶更改為“現(xiàn)金”帳戶即可。

附加信息:

《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》

第十五條會(huì)計(jì)帳簿登記必須憑經(jīng)核實(shí)的會(huì)計(jì)憑證，符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度。會(huì)計(jì)賬簿包括總賬、明細(xì)賬、日記賬和其他明細(xì)賬。

會(huì)計(jì)賬簿應(yīng)當(dāng)按照頁數(shù)連續(xù)的順序記錄。會(huì)計(jì)賬簿有錯(cuò)漏、漏失或者遺漏的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度規(guī)定的辦法予以更正，并由會(huì)計(jì)人員和會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人(會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)人)在正確的地方蓋章。

采用電子計(jì)算機(jī)會(huì)計(jì)核算的，會(huì)計(jì)帳簿的登記、更正，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。

第十六條單位發(fā)生的經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的會(huì)計(jì)帳簿中統(tǒng)一登記核算，不得違反本法規(guī)定和國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度私自登記核算。

第十七條各單位應(yīng)當(dāng)定期將會(huì)計(jì)帳簿記錄與實(shí)物、資金及有關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)，確保會(huì)計(jì)帳簿記錄與實(shí)物、資金相符項(xiàng)目的實(shí)際發(fā)生額與會(huì)計(jì)賬簿和會(huì)計(jì)憑證的有關(guān)內(nèi)容相符，會(huì)計(jì)賬簿之間的對(duì)應(yīng)記錄與會(huì)計(jì)報(bào)表的有關(guān)內(nèi)容相符。

第十八條各單位采用的會(huì)計(jì)處理方法應(yīng)當(dāng)定期一致，不得隨意變更。確需變更的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定變更，并在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中說明變更的原因、情況和效果。

第十九條單位提供擔(dān)保、未決訴訟等或有事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中說明。

第二十條財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)計(jì)帳簿的審計(jì)記錄和有關(guān)資料編制，并應(yīng)當(dāng)符合本法的要求和國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度關(guān)于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的編制、提供對(duì)象和提供期限的規(guī)定。其他法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

參考:百度-會(huì)計(jì)核算方法