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2023-02-09 12:30:16
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租賃收入按企業(yè)性質(zhì)分類。如果是房屋租賃企業(yè)，房屋租金為主營業(yè)務(wù)收入；如果是一般企業(yè)，倉庫等房屋租金就是營業(yè)外收入。
會計分錄是這樣的，
出租企業(yè)：借：銀行存款或現(xiàn)金貸款：主營業(yè)務(wù)收入。
一般企業(yè)的房租
借：銀行存款或現(xiàn)金貸款：營業(yè)外收入。
最后在月末將收益轉(zhuǎn)入本年利潤。
借：主營業(yè)務(wù)收入或營業(yè)外收入
貸：本年利潤
租金收入是企業(yè)經(jīng)營范圍以外的經(jīng)營收入，因此應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入科目。
1.房屋租賃收入：借：銀行/現(xiàn)金。貸：其他業(yè)務(wù)收入。
2.應(yīng)計或支付稅金時：借：其他業(yè)務(wù)費用。貸款：應(yīng)交稅費/銀行存款等。發(fā)生其他業(yè)務(wù)成本時，借記原材料、包裝材料、累計折舊、應(yīng)付工資、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款等科目，貸記其他業(yè)務(wù)成本。拓展其他業(yè)務(wù)成本。期末將其他業(yè)務(wù)收入和支出轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，轉(zhuǎn)入后“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)費用”科目應(yīng)無余額。其他業(yè)務(wù)收入是銷售商品、提供勞務(wù)收入、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如銷售物資、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)、租賃固定資產(chǎn)、租賃包裝物等。其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動取得的收入，具有發(fā)生頻率低、各項業(yè)務(wù)金額小、占收入比重低等特點。
收到租金開具發(fā)票后計入“其他業(yè)務(wù)收入”。
借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入。
租房子的時候，需要給對方開具房租發(fā)票。當(dāng)你收到房租的時候，總結(jié)就是你收到了房租。根據(jù)開具的發(fā)票記賬，就是借銀行存款借其他業(yè)務(wù)收入_租金收入。
如果租金是應(yīng)收的但對方還沒有支付，根據(jù)開具的發(fā)票，匯總是計提應(yīng)收租金，分錄是借其他應(yīng)收款借其他業(yè)務(wù)收入。房租發(fā)票，備注欄要寫清楚房產(chǎn)地址。
出租人對融資租賃的會計處理如下：租賃期開始日，出租人應(yīng)當(dāng)將最低租賃收款額與租賃開始日的初始直接費用之和作為融資租賃應(yīng)收款項的入賬價值，同時記錄無擔(dān)保余值；最低租賃收入、初始直接費用和無擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之間的差額被確認(rèn)為未實現(xiàn)融資收入。關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理，《中華人民共和國稅明號123號》(國稅函〔2000〕514號)規(guī)定，經(jīng)中國************批準(zhǔn)的單位的融資租賃業(yè)務(wù)，不論租賃物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人，均按稅明號123號的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅，不征收增值稅。其他單位從事融資租賃業(yè)務(wù)，租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，征收增值稅，不征收營業(yè)稅；租賃貨物所有權(quán)未轉(zhuǎn)移給承租人的，征收營業(yè)稅，不征收增值稅。下面舉例說明出租人未取得融資租賃權(quán)的租賃業(yè)務(wù)的會計處理和稅務(wù)處理。判斷租賃類型：租賃期屆滿，租賃設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，符合新租賃準(zhǔn)則第六條第一款的要求，應(yīng)認(rèn)定為融資租賃。由于租賃合同約定的設(shè)備所有權(quán)最終轉(zhuǎn)移給了租賃企業(yè)，根據(jù)稅法規(guī)定，柯睿公司的租賃行為應(yīng)繳納增值稅。關(guān)于納稅義務(wù)時間的確認(rèn)，根據(jù)《書明號123》，對于賒銷或分期付款銷售的貨物，為合同約定的付款日期。租賃開始日的會計處理最低租賃收款額=租金行使優(yōu)先購買權(quán)支付的期數(shù)。1.每月確認(rèn)融資收入時，借：應(yīng)收融資租賃貸款：融資租賃資產(chǎn)遞延收入2。收到第一筆租金時借：遞延收益——未實現(xiàn)融資收益貸：主營業(yè)務(wù)收入3354融資收益貸：銀行存款貸：應(yīng)收融資租賃貸：主營業(yè)務(wù)收入貸：應(yīng)交稅費3354應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
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