全國(guó)辦理
歡迎來(lái)到好順佳財(cái)稅一站式服務(wù)平臺(tái)!
138-2652-8954
全部服務(wù)
全國(guó)辦理
歡迎來(lái)到好順佳財(cái)稅一站式服務(wù)平臺(tái)!
全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2023-02-09 11:14:43
1718
代賬2.7元/天 · 注冊(cè)會(huì)計(jì)師代賬
好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財(cái)務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
工商財(cái)稅正規(guī)有保障。 信息保密、標(biāo)準(zhǔn)記賬憑證 >領(lǐng)取30天免費(fèi)代賬
售樓處的服務(wù)費(fèi)是為了銷售房地產(chǎn)而產(chǎn)生的，可以記為銷售費(fèi)用——業(yè)務(wù)招待費(fèi)等。
1.在售樓處和樣板房的費(fèi)用收取方式上，售樓處和樣板房直接計(jì)入項(xiàng)目整體建筑面積。按照公司通常的方式收取其成本(能單獨(dú)核算的，其成本單獨(dú)核算；不能單獨(dú)核算的，可以按照一定的原則分?jǐn)偸杖≠M(fèi)用)。
二。售樓處和樣板房記錄的具體項(xiàng)目及其后續(xù)會(huì)計(jì)處理：
“臨時(shí)設(shè)施”作為臨時(shí)設(shè)施，在施工期和使用期可以單獨(dú)設(shè)置進(jìn)行核算。房屋銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，將分?jǐn)偟戒N售成本。在清理售樓處和樣板房時(shí)，清理收入會(huì)沖抵銷售成本。
根據(jù)國(guó)稅發(fā)200631號(hào)，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅清算按規(guī)定扣除的項(xiàng)目：“開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的售樓部(接待)和樣板房，可作為成本對(duì)象單獨(dú)核算的，可作為自建固定資產(chǎn)處理，其他均可作為建造開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品處理。售樓部(接待)和樣板房的裝修費(fèi)用，無(wú)論數(shù)額多少，都應(yīng)計(jì)入其建設(shè)成本。”
供參考
銷售部門將會(huì)所作為營(yíng)銷設(shè)施，會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理的原則是根據(jù)上述規(guī)定區(qū)分會(huì)所的建設(shè)性質(zhì)，分情況適用：
(1)會(huì)所屬于不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，且符合國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文件第十七條第一款規(guī)定的，如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，則將會(huì)所建設(shè)費(fèi)用納入公共配套設(shè)施費(fèi)進(jìn)行賬務(wù)處理。
(2)如果俱樂(lè)部是將來(lái)出售轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，符合國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文件第十七條第二款的規(guī)定，則將俱樂(lè)部作為獨(dú)立的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和成本核算單位，按照開(kāi)發(fā)成本的具體成本項(xiàng)目設(shè)置會(huì)計(jì)科目進(jìn)行明細(xì)分類核算。
出售時(shí)對(duì)應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等。應(yīng)當(dāng)按照銷售的房地產(chǎn)征收。
(3)協(xié)會(huì)所屬企業(yè)自用的，通過(guò)“在建工程”歸集成本，完工后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”。
會(huì)所自用，相應(yīng)的房產(chǎn)稅和土地使用稅。
租的話要征收營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等。
當(dāng)你出售你的房子時(shí)，你將做收入會(huì)計(jì)分錄。工資發(fā)放后，進(jìn)行成本和支出的會(huì)計(jì)分錄。
房地產(chǎn)公司首先要設(shè)置賬戶，必須按照《會(huì)計(jì)法》和《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》設(shè)置會(huì)計(jì)賬簿，包括總賬、明細(xì)賬、日記賬等輔助賬簿；總賬設(shè)置三欄，外部形式一般應(yīng)裝訂成冊(cè)；設(shè)置明細(xì)賬，主要有三欄式、數(shù)量金額式、多欄式。企業(yè)應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)物資管理的需要選擇明細(xì)賬的格式；設(shè)置日記賬三欄，即借方、貸方、余額；設(shè)立備查賬戶等。
您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到！
專屬顧問(wèn)會(huì)盡快與您聯(lián)系，請(qǐng)保持電話暢通！
