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2023-02-09 09:54:31
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會計就是存取款，房地產(chǎn)中介的存取源就是接受中介傭金。 出現(xiàn)的有人員工資、辦公消耗、房租租金和通訊費用等。 明細表的明細，越做越平衡！
房地產(chǎn)中介公司的會計實務(wù)處理1、房地產(chǎn)中介的會計科目并不特別，但代理支付計算比較麻煩，需要設(shè)置代理支付類別的詳細科目。
其他使用新會計準則的科目就可以了。
最常用的會計科目一般包括現(xiàn)金、銀行存款、管理費、銷售費用、財務(wù)費用等。
2、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司主營業(yè)務(wù)收入是指房地產(chǎn)中介費，包括其他業(yè)務(wù)收入。
(借)銀行存貸款：主營業(yè)務(wù)收入辦理費用歸屬問題)房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣、租賃、過戶等業(yè)務(wù)時，需要代客戶繳納辦理中心或者房地產(chǎn)交易中心相關(guān)辦理費用。
收到辦公證書費用時，支付按收入確認的證書費用時，按成本確認。
成本包括管理費用、事務(wù)費用、員工報酬福利等。
3、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司為注冊有限責(zé)任公司的，需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、企業(yè)所得稅的個人獨資企業(yè)，繳納營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。
營業(yè)稅占中介服務(wù)收入的5，城鎮(zhèn)建設(shè)和教育附加分別占營業(yè)稅的7和3，企業(yè)所得稅基本占凈利潤的25，個人所得稅比例按照凈利潤金額大小確定。
4 )營業(yè)剛開始時，裝修費用計入“長期待攤費用——開辦費用”，按期分配到管理費用中。 新公司成立時支付的租金和租金保證金如何結(jié)算租金，可先計入開辦費-租金等有收入的情況下計入管理費用，保證金計入其他應(yīng)收款-租金保證金(房屋所有人名稱)
中介費：
貸款(管理費貸款)現(xiàn)金保證金：
貸(其他應(yīng)收賬款)現(xiàn)金一、房地產(chǎn)中介公司屬于服務(wù)行業(yè)，可以執(zhí)行新的會計準則。 二、涉及的稅費有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房地產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅及個人所得稅等。 1、營業(yè)稅：稅率5。
應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)收入*52，城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)按實際繳納營業(yè)稅稅額繳納。
稅率分別為7 (城鎮(zhèn))、5 (郊區(qū))、1 (農(nóng)村)。
公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅率。
3、教育費增值稅計算按實際繳納營業(yè)稅的稅額繳納，增值稅率為3。 公式：應(yīng)支付的教育費附加額=營業(yè)稅3。
四、地方教育費增值稅計算按實際繳納營業(yè)稅的稅額繳納，增值稅率為2。
計算公式：應(yīng)為地方教育費支付的附加額=營業(yè)稅2。
5、印花稅：
)1產(chǎn)租賃合同、倉儲合同、財產(chǎn)保險合同適用稅率為千分之一；
)2)加工承包合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨物運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書的數(shù)據(jù)，稅率為萬分之五。
(三)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同、稅率為萬分之三；
)4)借款合同、稅率萬分之零點五一、房地產(chǎn)中介公司應(yīng)繳納的稅種)營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅及契稅等。 一、營業(yè)稅3360計稅依據(jù)3360計算納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。
稅率是5。
二、城市維護建設(shè)稅：以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，按所在地分別適用7、5、1的稅率。
3、教育費附加：以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，稅率為3。 房地產(chǎn)中介可以將相關(guān)人員的工資、與中介服務(wù)直接相關(guān)的費用直接計入主營業(yè)務(wù)成本。
如果你公司的主營業(yè)務(wù)是租金收入和物業(yè)費，那么租金收入和房地產(chǎn)收入就是主營業(yè)務(wù)收入。 正如您所詢問的，我也租了你們用來出租的辦公樓，正在進行裝修。 那么，實際***們的租金費用和裝修工程費用就是你們獲得租金收入的成本。 也就是說，租金100萬、200萬的裝修工程費用是主要的業(yè)務(wù)成本，但這個主要的業(yè)務(wù)成本是總成本。 你們應(yīng)該根據(jù)你們的租賃期限來分配。 比如說，如果你們租別人的房子是10年，用10年攤銷3360的折舊費借3360的銀行存單確認成本的時候，借用3360的主要業(yè)務(wù)成本或者攤銷費借3360的折舊費，在租賃前計入管理費。 有房租收入后，確認主要業(yè)務(wù)成本。 如果在可攤銷費用下劃分子科目，可以按使用年限分配，但必須有根據(jù)。 想幾年攤銷，幾年也攤銷不完。 我公司把租來的房子租給別人后，我公司該怎么結(jié)賬？ 租賃時：貸款(其他業(yè)務(wù)成本)或主營業(yè)務(wù)成本) )銀行存款)應(yīng)付賬款)貸款時)銀行存款)應(yīng)收賬款)貸款)其他業(yè)務(wù)收入)或主營業(yè)務(wù)收入) )。
房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)買賣雙方為達成銷售和購買而設(shè)立的平臺機構(gòu)，買賣雙方有保證安全交易的義務(wù)，中介收入是房地產(chǎn)中介公司的主營業(yè)務(wù)收入。
會計分錄：借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入
正常經(jīng)營是你和開發(fā)商結(jié)算傭金后，開發(fā)票給他，按小規(guī)模納稅處理，只有很少的稅金。
他不要票。 只要開發(fā)商不給我現(xiàn)金，不收款也可以。 不顯示收入也可以。 我只是付了一點營業(yè)稅。
還是有傭金收入的。
成本包括人員工資、策劃咨詢費、廣告費、辦公費(房屋租金、辦公設(shè)施、水電費、電話、網(wǎng)絡(luò)費等)、交通費等，還計算辦公維修費。 如果成本接近收入，可以支付很多所得稅。
房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)買賣雙方為達成銷售和購買而設(shè)立的平臺機構(gòu)，買賣雙方有保證安全交易的義務(wù)，中介收入是房地產(chǎn)中介公司的主營業(yè)務(wù)收入。
會計分錄：
借：銀行存款
信貸：主要營業(yè)收入
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