小企業(yè)代理記賬的具體內(nèi)容

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2022-11-16 16:50:52
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內(nèi)容摘要：公司購(gòu)買房產(chǎn)如何繳納契稅答：企業(yè)取得的房屋可以直接使用的，由取得時(shí)應(yīng)繳納的契稅承擔(dān)，先計(jì)入“固...

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公司購(gòu)買房產(chǎn)如何繳納契稅

答：企業(yè)取得的房屋可以直接使用的，由取得時(shí)應(yīng)繳納的契稅承擔(dān)，先計(jì)入“固定資產(chǎn)”類別。購(gòu)置的房屋如需建造后使用的，應(yīng)繳納契稅并記入“在建工程”科目，竣工后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。

1、企業(yè)收到捐贈(zèng)房屋并可以直接使用的，企業(yè)接受捐贈(zèng)時(shí)，會(huì)計(jì)處理如下：

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

應(yīng)交稅款 - 應(yīng)交契稅

實(shí)際繳納契稅時(shí)：

借：應(yīng)付稅款 - 應(yīng)付契稅

貸方：銀行存款

2、企業(yè)以合同方式取得房屋，不能直接使用的，取得產(chǎn)權(quán)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為：

借：在建工程

貸方：應(yīng)交稅款 - 應(yīng)交契稅應(yīng)交契稅

貸款：銀行存款房建成后，

借：固定資產(chǎn)

貸款：在建工程

3、入樓時(shí)的會(huì)計(jì)處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸方：應(yīng)繳稅款 - 應(yīng)繳契稅當(dāng)銀行存款實(shí)際繳納契稅時(shí)，

借：應(yīng)付稅款 - 應(yīng)付契稅

貸款：銀行存款換房時(shí)，如果雙方價(jià)格相等，可免契稅。

如果價(jià)格不相等，超出部分將按購(gòu)買契據(jù)的稅率征稅。國(guó)有企業(yè)相互轉(zhuǎn)讓國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)免征契稅。當(dāng)公司繳納稅款和滯納金時(shí)，

借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

貸方：銀行存款

公司應(yīng)如何繳納購(gòu)買房地產(chǎn)的契稅？希望以上好順佳為您介紹的內(nèi)容可以幫助您解答！如果您對(duì)此內(nèi)容還有其他疑問(wèn)，可以請(qǐng)我們的老會(huì)計(jì)解答，我們會(huì)盡快為您解答！

小企業(yè)代理記賬的具體內(nèi)容

買房所涉及的契稅和印花稅如何核算？

借：固定資產(chǎn)-XX 房地產(chǎn)

貸款：銀行存款（繳納契稅和印花稅）

說(shuō)明： 1、本公司購(gòu)買的房地產(chǎn)作為本公司的固定資產(chǎn)。因此，所繳納的印花稅和契稅應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。

2、企業(yè)為取得土地使用權(quán)和房屋按規(guī)定繳納的契稅，按房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格計(jì)算，按規(guī)定的稅額一次性征收，有與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清算是沒(méi)有問(wèn)題的。，因此，無(wú)需通過(guò)“應(yīng)納稅額”科目計(jì)算

3、繳納契稅，按成交價(jià)繳納契稅。契稅稅率為3-5。當(dāng)然。印花稅按成交價(jià)的5/10,000計(jì)算繳納。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第五十八條的規(guī)定，購(gòu)買的固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)買價(jià)款和繳納的相關(guān)稅費(fèi)購(gòu)買，以及其他直接歸屬于企業(yè)的資產(chǎn)。資產(chǎn)的預(yù)期用途。費(fèi)用是計(jì)稅依據(jù)。

如何計(jì)算最新的房地產(chǎn)契稅和印花稅？

一、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日，或納稅人取得其他土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)的文件之日。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納稅款。征集權(quán)。

二、房地產(chǎn)印花稅有兩種稅率：一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，稅率為，也適用于房屋租賃合同，稅率為1，房地產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為1為；二是固定稅率，適用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，包括房屋權(quán)證和土地使用證，稅率

是5元一個(gè)。

第三，契稅是對(duì)作為征稅對(duì)象的財(cái)產(chǎn)權(quán)繼承人對(duì)所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)買賣、贈(zèng)與、交換、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。

根據(jù)“中國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅計(jì)稅依據(jù)：（二）確定土地使用權(quán)出讓和房屋贈(zèng)與征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出讓和房屋出讓的市場(chǎng)價(jià)格征收。因此，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的接受者需要全額繳納契稅。

四、《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)個(gè)人無(wú)償出讓房地產(chǎn)的房地產(chǎn)交易稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)）第一條第二款明確規(guī)定：“個(gè)人無(wú)償捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)的，對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！本栀?zèng)財(cái)產(chǎn)的契稅全額征收，即受贈(zèng)人繳納契稅的3。

公司買房涉及的契稅和印花稅如何核算？整個(gè)內(nèi)容已經(jīng)通過(guò)上述文章的介紹進(jìn)行了總結(jié)?？赐暧惺裁磫?wèn)題可以去院咨詢專業(yè)會(huì)計(jì)師老師在線為您解答！

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