郝順家App，作者：白衣海盜，（）

▲李家沱橋

1、李家拓在重慶的出現(xiàn)極具戲劇性。歷史的。素有“重慶母縣”之稱，也是九龍坡區(qū)的政治中心。陰晴圓缺。輝煌時(shí)，地位堪比觀音橋，寂寞時(shí)，成為“城鄉(xiāng)交界”。 2、似乎大家都認(rèn)識(shí)李家拓，但真正了解李家拓的人并不多。一句“北城觀音橋，南城李家拓”，講述了李家拓的光輝歷史，但那段歷史只留在老一輩的記憶中。李家沱曾是九龍坡區(qū)的政治中心。 1939年，巴縣政府由重慶市（今渝中區(qū)）遷至好順佳場(chǎng)（今九龍坡區(qū)華巖鎮(zhèn)），1941年遷李家坨。 1951年至1952年解放后，八縣人民政府也駐扎在李家沱。此時(shí)，重慶四區(qū)成立，李家拓從巴縣劃歸重慶四區(qū)。此后至1986年，李家拓先后成為重慶四區(qū)、九龍坡政府駐地。李家沱曾經(jīng)是觀音橋的工業(yè)中心。李家拓因“業(yè)”而興盛。 1930年代以來，外地企業(yè)陸續(xù)遷往重慶，李家沱逐漸發(fā)展成為當(dāng)時(shí)重要的工業(yè)重鎮(zhèn)。 1960年代末至1970年代中期，水電業(yè)、毛紡業(yè)、陶瓷業(yè)、化工等關(guān)系國(guó)計(jì)民生的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)時(shí)的主要產(chǎn)業(yè)。地理位置優(yōu)越，已成為南方的工業(yè)中心。除了李家沱的人，幾乎沒有人知道，李家沱的新世紀(jì)曾經(jīng)是一家電影院。現(xiàn)在，杜河廣場(chǎng)附近是原九龍坡區(qū)公所。只有兩棵古老的黃色杜松樹還在。

▲李家沱大街的路牌隱藏著斑駁的時(shí)光

3、見證和參與過李家拓榮耀的人都老了，很多人都習(xí)慣了天氣好的時(shí)候上街喝杯粑粑茶，斗地主一陣子，在舒適。

▲李家沱大街的一個(gè)下午

屬于李家拓高光時(shí)代早已過去。在區(qū)政府搬遷和重慶產(chǎn)業(yè)體系逐步升級(jí)轉(zhuǎn)型的過程中，沒有及時(shí)跟上步伐的李家拓被甩在了后面，繁華轉(zhuǎn)瞬即逝。當(dāng)一切風(fēng)平浪靜時(shí)，行業(yè)“雙刃劍”的傷害面逐漸顯現(xiàn)。剩下的是一堆煩惱：混亂的城市格局、老舊的工廠、留在人們腦海中的工業(yè)印記（我們認(rèn)為長(zhǎng)期以來，工業(yè)印記的影響比較負(fù)面）。有人說，這是老重慶的煙火。有人說這是“臟亂差”。不可否認(rèn)，留在老一輩記憶中的重慶“北城觀音橋，南城李家沱”的南北格局，讓很多年輕的重慶小熊感到難以置信。

▲網(wǎng)友評(píng)論李家拓4。其實(shí)，落后的李家拓一直在努力突破。感覺就像是2012年陽光要照進(jìn)來的時(shí)候。2012年，政府給了李家托英一顆“心臟”。一方面，《重慶市政府“十二五”規(guī)劃》正式將李家沱確定為“城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域”，使其成為“重慶七大商圈之一”。另一方面，巴南提出建設(shè)重慶CAZ（Central Activity Zone），李家沱被指定為市級(jí)核心商圈?？上н@針沒有起到太大的作用。究其原因，雖然產(chǎn)業(yè)定位逐漸清晰，但李家沱商圈的改造并沒有奏效，因?yàn)橐恍╉?xiàng)目已經(jīng)擱置。興奮過去了，李家拓還是被遺忘了。主城第七大商圈的風(fēng)頭一度被不遠(yuǎn)處的龍洲灣商圈搶走。 5、幾經(jīng)波折，2019年，李家拓迎來了新一輪的陽光。這一次，人們看到了溫暖和希望。下一步是什么？重金仍押在“商圈”核心價(jià)值上，李家沱商圈升級(jí)成為新出路。今年8月，融創(chuàng)金逸時(shí)代為李家沱商圈步行街舉行了奠基儀式，成為李家沱商圈“升級(jí)”的起點(diǎn)。融創(chuàng)金逸時(shí)代位于李家沱商圈步行街入口處。是集住宅、街區(qū)、公寓等業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目總面積約18萬平方米。這個(gè)體積不大，但是功能比較多，產(chǎn)品本身也挺亮眼的。

▲李家沱商務(wù)區(qū)步行街奠基儀式

6、融創(chuàng)金逸時(shí)代作為李家沱商圈的門戶項(xiàng)目，不僅直接推動(dòng)了李家沱商圈的升級(jí)，也引領(lǐng)著李家沱改寫了未來的生活格局。先說商圈的升級(jí)：這個(gè)其實(shí)不難理解。融創(chuàng)區(qū)域商業(yè)旗艦“融創(chuàng)精彩世界”在這里落地。融創(chuàng)精彩世界，面積約20000平方米，整個(gè)商業(yè)街區(qū)采用獨(dú)特的模仿太古里風(fēng)格的商業(yè)建筑，時(shí)尚、時(shí)尚、更具藝術(shù)性。規(guī)劃了電影院、大型餐飲、娛樂休閑等多種商業(yè)形態(tài)。目前，跨界影院已簽約入駐，是目前李家沱唯一的大型影院。此外，5000平方米的大型超市也在簽約中。

▲融創(chuàng)精彩世界渲染融創(chuàng)精彩世界，將優(yōu)美精致的建筑與高品質(zhì)的商業(yè)業(yè)態(tài)相結(jié)合，引入前所未見的商業(yè)形態(tài)，升級(jí)前所未見的商業(yè)體驗(yàn)。將彌補(bǔ)李家沱商業(yè)空間品質(zhì)的不足，成為李家沱商圈轉(zhuǎn)型的重要標(biāo)志，與周邊項(xiàng)目的商業(yè)片區(qū)共同構(gòu)建李家沱商圈新格局。

▲融創(chuàng)精彩世界渲染圖

先說生活格局的變化：沒有城市綜合體的商圈是不完善的，也是缺失的。作為李家沱地區(qū)唯一的一站式綜合體，融創(chuàng)精彩世界的入駐，可以將整個(gè)李家沱地區(qū)從以往的逛街、長(zhǎng)途出行的購(gòu)物消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變?yōu)橐徽臼较M(fèi)模式。同時(shí)，依托新的文化空間、商業(yè)設(shè)施等，也將內(nèi)化為城市生活的重要組成部分，引領(lǐng)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)市民消費(fèi)習(xí)慣、城市功能和生活方式的全方位提升.

▲融創(chuàng)金賽時(shí)代7效果圖。從更實(shí)用的角度來看，融創(chuàng)金賽時(shí)代帶來了面向整個(gè)重慶的優(yōu)質(zhì)購(gòu)房機(jī)會(huì)。住宅、公寓、商鋪，多種業(yè)態(tài)，多種選擇。

最讓人驚喜的是商圈核心總價(jià)低住宅。在核心商圈和步行街，融創(chuàng)金逸時(shí)代推出商圈住宅，建筑面積約76-99平方米。 “內(nèi)環(huán)+城市核心+商圈住宅+品牌地產(chǎn)公司”，門票僅需80萬（30%首付僅需25萬左右），你驚喜嗎？不僅是李家拓，放眼整個(gè)重慶，都很難找到更好的選擇。步行街上通風(fēng)的公寓產(chǎn)品也很吸引人。如果你打算投資30萬或者40萬到40萬，那么融創(chuàng)金逸時(shí)代的公寓產(chǎn)品就非常合適。落地米，一層面積，兩層空間，未來商業(yè)化非常多樣化（參考觀音橋紅鼎）。如果你的預(yù)算多一點(diǎn)，商店是個(gè)不錯(cuò)的選擇。雖然“一店養(yǎng)三代”的時(shí)代已經(jīng)過去，但商鋪?zhàn)儸F(xiàn)能力依然強(qiáng)勁，商圈商鋪表現(xiàn)強(qiáng)勁。一個(gè)優(yōu)質(zhì)的城市綜合體項(xiàng)目，對(duì)提升商圈的作用極為明顯。在大坪、新牌坊、大學(xué)城，出現(xiàn)了一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，形成了一個(gè)商業(yè)區(qū)的案例。這或許意味著融創(chuàng)金逸時(shí)代所創(chuàng)造的一切，將在李家沱商圈成為現(xiàn)象級(jí)的存在。 8、只有李家拓的人才愿意買李家拓？事實(shí)上，這是一種誤解。雖然融創(chuàng)金逸時(shí)代的客戶大多來自李家沱及周邊地區(qū)，但其實(shí)是一個(gè)適合更多人的項(xiàng)目。在某種程度上，投資屬性強(qiáng)于住宅屬性。商圈核心區(qū)買房的便利性不言而喻，但宜居屬性一直都是見仁見智。只有一點(diǎn)無法反駁，那就是商圈住宅的投資價(jià)值。無論是出售還是出租，商圈住宅始終是最佳選擇。這個(gè)邏輯適用于整個(gè)城市，不分東、西、南、北。同樣，商業(yè)區(qū)的公寓和商店的流動(dòng)性明顯更強(qiáng)。 9、李家拓屬于價(jià)值恢復(fù)期。也就是我們通常所說的“價(jià)值高地、價(jià)格洼地”。李家沱商圈升級(jí)的背后，是一個(gè)更加雄心勃勃的城市命題：城市更新。這是李家拓最后的命題。目前，我們?cè)诮鉀Q問題上也看到了一些突破：例如：棚戶區(qū)改造。 2019年1月，重慶市宣布啟動(dòng)2019-2020年棚戶區(qū)改造工作，涉及1萬戶，計(jì)劃投資620億元。其中，巴南區(qū)棚戶區(qū)改造主要涉及漁東、李家沱、龍洲灣、花溪等老社區(qū)棚戶區(qū)改造。這無疑是對(duì)李家拓早日擁有更好的都市風(fēng)貌的希望。例如：交通系統(tǒng)的改善。隨著輕軌3號(hào)線、濱江路、渝南大道、渝南導(dǎo)流路的開通，李家沱的區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步提升。后來規(guī)劃了10號(hào)線、11號(hào)線（原5號(hào)線支線）、19號(hào)線。 12號(hào)線。未來，楊家坪兩站將成為現(xiàn)實(shí)。例如：生活環(huán)境的改善。目前，包括融創(chuàng)在內(nèi)的20多家房企已入駐李家沱及周邊地區(qū)。一大批優(yōu)質(zhì)房企的入駐，將推動(dòng)李家沱市改善建設(shè)進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期，人居環(huán)境將進(jìn)一步改善。未來一到兩年，這些地產(chǎn)公司的落地項(xiàng)目將逐漸顯現(xiàn)，整個(gè)李家拓板塊將從建筑本身和人居環(huán)境等方面得到提升。 10、屬于李家拓的高光時(shí)代，會(huì)卷土重來嗎？盡管發(fā)展不錯(cuò)，但李家拓短期內(nèi)可能沒有機(jī)會(huì)重回巔峰。這是我們的答案。作為一座老城，李家沱想做的是城市更新，而不是建設(shè)新城。城市更新，整體工程龐大而復(fù)雜，是一項(xiàng)長(zhǎng)期、繁重的工作，注定不是一蹴而就的。所以，更現(xiàn)實(shí)的期待是，未來的每一天，李家拓都會(huì)成為更好的李家拓。