公司轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)車位怎么做賬

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2022-10-06 09:59:08
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內(nèi)容摘要：如果對“房地產(chǎn)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)車位如何確認(rèn)收入”有相關(guān)法律知識不懂，不知道該怎么做，下面是順佳網(wǎng)整理的相關(guān)內(nèi)容，聽聽順佳網(wǎng)給的具體意見。房地產(chǎn)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)車位如何確認(rèn)收入對于房地產(chǎn)企業(yè)出售無...

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如果對“房地產(chǎn)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)車位如何確認(rèn)收入”有相關(guān)法律知識不懂，不知道該怎么做，下面是順佳網(wǎng)整理的相關(guān)內(nèi)容，聽聽順佳網(wǎng)給的具體意見。

房地產(chǎn)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)車位如何確認(rèn)收入

對于房地產(chǎn)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)停車位，稅法首先從本質(zhì)上確定了長期租賃合同，但這種租賃與土地使用壽命是相同的，所以開發(fā)商稱其為銷售權(quán)而非所有權(quán)。關(guān)于稅收政策若干問題的意見》(國稅函[]號。83)明確這一點(diǎn)是:“對有明確租賃的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年的青年，有租賃行為的不能視為永久轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)按‘服務(wù)-租賃’征收營業(yè)稅?！薄睹穹ǖ洹?現(xiàn)行)第705條也規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的無效”。對于20年以上的車庫買賣，合同法規(guī)定:“租賃期限屆滿時，雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年?！?/p>

因此，對于無產(chǎn)權(quán)停車位的銷售，無論是作為成本對象單獨(dú)核算，還是將地下基礎(chǔ)設(shè)施作為公共配套設(shè)施處理，除了可以依法轉(zhuǎn)讓的情況外，都應(yīng)該按照“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”核算并繳納營業(yè)稅?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定:“納稅人以預(yù)付款形式提供建筑、租賃服務(wù)的，其納稅義務(wù)自收到預(yù)付款之日起發(fā)生”。所以從營業(yè)稅納稅總額和納稅時間來看，企業(yè)是否按“出售房地產(chǎn)”、“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”或“服務(wù)—租賃行業(yè)”計算納稅結(jié)果是相同的。

對于車位銷售的企業(yè)所得稅，房地產(chǎn)企業(yè)是通過成本對象或公共配套設(shè)施一次性轉(zhuǎn)入銷售成本的，因此收到的銷售資金也是一次性計入企業(yè)所得稅收入。

鑒于車位銷售產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有限的特殊性，車位銷售的土地增值稅問題，特別是房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)人防部門規(guī)定，結(jié)合平戰(zhàn)時基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的地下車位，由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，成為雙方爭議的問題之一。在實際操作中，可以參考以下操作。

1. 企業(yè)自主建設(shè)的停車場的產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的出售，應(yīng)當(dāng)作為成本對象單獨(dú)核算，按“房地產(chǎn)銷售”處理。

2、銷售的有限使用權(quán)(如地下停車位)，作為“服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”進(jìn)行處理，在這種情況下，作為固定資產(chǎn)自用，當(dāng)然不需要進(jìn)行土地增值稅清算，而其成本也不能作為土地增值稅項目的抵扣。

3.公共配套設(shè)施的銷售價格，應(yīng)當(dāng)計入銷售總額，作為開發(fā)產(chǎn)品銷售的非價格總費(fèi)用。

以上三種土地增值稅處理方法的結(jié)果有異同，與營業(yè)稅、企業(yè)所得稅的處理也存在沖突，不完善。具體執(zhí)行由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)酌情決定。貴公司可以與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)充分溝通如何確定。

問題需要通過溝通來解決。如果您對內(nèi)容有不清楚的地方，想了解更多，建議您及時尋求好松佳在線的幫助。

公司轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)停車位怎么做賬

，據(jù)查詢:轉(zhuǎn)讓非產(chǎn)權(quán)停車位需繳納增值稅。增值稅1。關(guān)于銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、房地產(chǎn)的注意事項，根據(jù)《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)實施辦法》稅(2016)36)的規(guī)定，附財政部關(guān)于營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)實施辦法的說明。第三條轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或者永久性使用權(quán)的建筑物，轉(zhuǎn)讓在建建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的建筑物或者構(gòu)筑物占用的土地使用權(quán)，按出售房地產(chǎn)繳納增值稅局關(guān)于土地價格不含增值稅征收管理的問題，公告時間等公告號。2086號()第五條規(guī)定:關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售房地產(chǎn)項目管理暫行辦法增值稅征收>公告》(公告2018日)第五條，“房地產(chǎn)項目的可銷售建筑面積”是指按容積率計算的地上建筑面積，不包括地下停車位的建筑面積。通過對上述政策規(guī)定的分析，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的“無產(chǎn)權(quán)”停車位，實際上為“永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”，因此，應(yīng)按出售房地產(chǎn)繳納增值稅。但房地產(chǎn)公司開發(fā)的項目可供銷售的建筑總面積“不包括”該停車場的建筑總面積的，則在計算銷售金額時沒有對應(yīng)的該停車場的“地價”，以取得的總價和附加費(fèi)用作為銷售金額。

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