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2022-08-08 09:12:05
2401
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企業(yè)房地產(chǎn)銷售會計(jì)
(1) 將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)處置賬戶
借：固定資產(chǎn)處置
累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)
（二）轉(zhuǎn)移支付的收取
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)處置
(3) 相關(guān)稅費(fèi)的提取
借：固定資產(chǎn)處置
貸方：應(yīng)繳稅款-應(yīng)付營業(yè)稅
- 應(yīng)交城建稅
- 應(yīng)付教育費(fèi)附加
（4）結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清算賬戶余額
借：固定資產(chǎn)清算
貸方：營業(yè)外收入 - 非流動(dòng)資產(chǎn)處置收益
或者
借：營業(yè)外支出-非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失
貸：固定資產(chǎn)清算
銷售房地產(chǎn) 征稅范圍：
“銷售房地產(chǎn)”的征稅范圍包括：銷售建筑物或者構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。
(1) 建筑物或構(gòu)筑物的銷售
出售建筑物或構(gòu)筑物 構(gòu)筑物是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)的形式出售建筑物，視為出售建筑物。
（二）出售其他土地附著物
出售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物所有權(quán)的行為。其他土地附著物是指除附著在土地上的建筑物、構(gòu)筑物以外的其他不動(dòng)產(chǎn)。單位無償向他人捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)，視為出售不動(dòng)產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)占用土地使用權(quán)的行為，與出售該不動(dòng)產(chǎn)一并征稅的不動(dòng)產(chǎn)。投資不動(dòng)產(chǎn)、參與投資人利潤分配、分擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。股權(quán)按此稅目征稅。出租不動(dòng)產(chǎn)，不按本稅目征稅。 （注：按“服務(wù)業(yè)”稅目“租賃”計(jì)稅。）
上一篇關(guān)于企業(yè)房地產(chǎn)銷售的會計(jì)處理我對房地產(chǎn)銷售的實(shí)務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)而具體的解答，并說明房地產(chǎn)銷售的稅收征管主要包括建筑物、構(gòu)筑物的銷售和銷售其他土地附著物。這篇文章已經(jīng)回答了。
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