開發(fā)公司如何做賬,開發(fā)公司如何做賬務(wù)

好順佳集團(tuán)
2023-03-07 08:49:46
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內(nèi)容摘要：新建企業(yè)，物流園，做賬問題房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作流程一、會(huì)計(jì)流程a .基本流程，有 "土地開發(fā)與管理和 "配套設(shè)施...

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好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財(cái)務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
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新建企業(yè)，物流園，做賬問題

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作流程一、會(huì)計(jì)流程a .基本流程，有 "土地開發(fā)與管理和 "配套設(shè)施開發(fā)與建設(shè)；"和 "住宅開發(fā)與建筑分別是?？筛鶕?jù)以上六項(xiàng)設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目。稅率級(jí)差法:是利用稅率級(jí)差直接減稅的方法。比例稅率的稅種往往有多個(gè)比例稅率，可以通過規(guī)劃尋求最佳稅負(fù)點(diǎn)。營(yíng)業(yè)稅籌劃一:合資，企業(yè)A以土地使用權(quán)入股，企業(yè)B以資本入股，雙方合作建房。完成后，他們共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共擔(dān)利潤(rùn)，所以A企業(yè)因?yàn)橥顿Y無形資產(chǎn)，不用繳納營(yíng)業(yè)稅。方法二:精裝修房納稅籌劃稅法規(guī)定，納稅人從事不同稅目的應(yīng)稅活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算不同稅目的營(yíng)業(yè)額、轉(zhuǎn)讓額、銷售額，然后按照各自適用的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額；不單獨(dú)核算的，從高適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。如果裝修費(fèi)用包含在總房?jī)r(jià)中，營(yíng)業(yè)稅稅率為房地產(chǎn)銷售額的5%。但如果房地產(chǎn)和裝修工程的銷售分別核算，裝修合同又簽訂了合同，則裝修收入適用3%的稅率，少于營(yíng)業(yè)稅。運(yùn)用分割法和稅率級(jí)差法，準(zhǔn)確劃分稅基，區(qū)分兩種不同的生產(chǎn)行為，分別適用各自的稅率，既準(zhǔn)確反映了經(jīng)營(yíng)狀況，又降低了公司的稅收負(fù)擔(dān)。方法三:改變收費(fèi)主體的稅收籌劃稅法，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的項(xiàng)目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，而獨(dú)立核算物業(yè)公司的稅法規(guī)定，從事物業(yè)管理的單位從與物業(yè)有關(guān)的全部收入中扣除代業(yè)主繳納的水、電、氣。物業(yè)公司通過科目變更進(jìn)行獨(dú)立核算，既節(jié)省了營(yíng)業(yè)稅，又有利于提高物業(yè)服務(wù)水平。方法四:確定利息扣除方法根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過按照商業(yè)銀行同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)成本按土地使用權(quán)出讓金和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%扣除。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠不能按照轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算和分?jǐn)偫①M(fèi)用，也不能不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的，在取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)，按規(guī)定扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。如果建房過程中大量借款，利息支出很高，就應(yīng)該據(jù)實(shí)扣除。此時(shí)，應(yīng)盡可能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明。如果建房過程中借款很少，利息費(fèi)用很低，可以故意不計(jì)算應(yīng)該分?jǐn)偟睦①M(fèi)用，或者不提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明，這樣可以多扣除一些費(fèi)用，減輕稅負(fù)。

開發(fā)區(qū)代理公司記賬要哪些材料

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