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2023-03-03 09:30:48
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第一,什么是公屋?
所謂公有住房,是指與個(gè)人所有的私有住房相對(duì)的公有住房。它是的產(chǎn)品。;美國的特殊制度,普通個(gè)人沒有所有權(quán)的公共住房。公有住房的使用者可以在法律允許的范圍內(nèi)行使公有住房的占有、使用、部分收益和有限處分的權(quán)利。
二、根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有者的不同,公有住房可分為以下三種類型:
(一)直管公房,是指由接管,國家負(fù)責(zé)新建、擴(kuò)建、收購、租賃和修繕的房屋,大部分由房地產(chǎn)管理部門直接管理,少數(shù)免于出租給單位使用。
(2)單位管理的房屋,是指全民和集體所有的單位和企業(yè)的房屋,俗稱企業(yè)。
(三)行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人分配或出租給本單位職工居住使用的房屋。一般情況下,只有前兩類公房可以上市交易。
三、賠償應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
1、公房補(bǔ)償公房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)區(qū)別于私房產(chǎn)權(quán)人。
房屋所有權(quán)的性質(zhì),房屋產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房,根據(jù)管理權(quán)屬的不同,又可分為自管公房和直管公房。在 在我國目前的管理體制和管理模式下,直管公房一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。;美國各級(jí)。房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有權(quán)人的代表,依法行使占有、使用、收益和處罰權(quán),與國家授權(quán)自管公房一樣,領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
公房所有權(quán)人是拆遷關(guān)系中的主體之一。
第一,它的權(quán)益應(yīng)該和其他所有權(quán)主體一樣受到平等公正的保護(hù)。在制定和執(zhí)行政策時(shí),應(yīng)保持法律法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性,公房拆遷補(bǔ)償?shù)男姓?guī)定不應(yīng)與私房拆遷補(bǔ)償金額和利益分配不同。否則,將違背新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的立法宗旨。
2、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循民事等價(jià)補(bǔ)償原則。
房屋所有權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)共同構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。公房出租時(shí),房產(chǎn)所有人行使處分權(quán)和收益權(quán),將占有權(quán)和使用權(quán)交給承租人。承租人必須付出相應(yīng)的代價(jià)才能從不動(dòng)產(chǎn)所有人那里獲得占有和使用?!Ц蹲饨?,這是一種等價(jià)的有償民事活動(dòng)。
拆遷也是民事行為。在修改過程中,新《條例》特別注意堅(jiān)持《》確立的平等地位、自愿、公平和同等賠償?shù)拿袷略瓌t,平等保護(hù)民事主體的權(quán)益。因此,在拆遷過程中,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)獲得被拆遷房地產(chǎn)的價(jià)值,包括區(qū)位價(jià)格、重置價(jià)格和附著物補(bǔ)償價(jià)格,而使用者。應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋使用權(quán)的損失補(bǔ)償,包括過渡費(fèi)用和拆遷費(fèi)用。承租人是否應(yīng)該獲得小區(qū)價(jià)格補(bǔ)償?
承租人也應(yīng)該享有,但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價(jià)格,而是使用權(quán)的區(qū)位價(jià)格。因搬遷,承租人已搬離原位置,給生活帶來不便。所以我們?cè)谥贫ㄟ^渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí),也要結(jié)合房屋的區(qū)位差價(jià)來確定相應(yīng)的補(bǔ)償比例,體現(xiàn)在過渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等對(duì)承租人的補(bǔ)償上,也就是盡可能多的得到補(bǔ)償。
3、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循民事自主和協(xié)商一致的原則。
房屋所有權(quán)人獲得重置價(jià)格并合并成新補(bǔ)償,區(qū)位價(jià)格補(bǔ)償給承租人。拆遷補(bǔ)償后被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系自動(dòng)終止,違背了民事活動(dòng)中當(dāng)事人自愿平等、意思自治的原則。如果雙方不能通過協(xié)商達(dá)成一致,則不能終止。然而,現(xiàn)有的公房已被拆除。如何安置用戶?拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,由原承租人承租的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂,被拆遷人也實(shí)行等價(jià)交換,超過或者低于彼此價(jià)值的差價(jià),應(yīng)當(dāng)按照權(quán)利義務(wù)雙向約定,結(jié)合情勢變更的原則,由租賃雙方協(xié)商解決。公房是國家財(cái)產(chǎn)(或集體財(cái)產(chǎn),本文僅指公房為國家財(cái)產(chǎn)),不能作為私有財(cái)產(chǎn)繼承。公房承租人只有居住權(quán),對(duì)所租公房的處置權(quán)極其有限。
(1)城市房屋登記申請(qǐng)書;
(2)組織機(jī)構(gòu)代碼證或證明;
(3)法定代表人(或負(fù)責(zé)人)授權(quán)書及代理人身份證明;
(4)項(xiàng)目的批準(zhǔn);
(5)規(guī)劃許可證原件和竣工圖;
(6)或土地使用證明文件;
(7)公建配套項(xiàng)目批文及公建配套項(xiàng)目位置說明;
(8)地名委員會(huì)命名文件和派出所門牌編排證明;
(9)房地產(chǎn)檔案管理部門出具的資料接收證明:
(10)市建設(shè)局批準(zhǔn)的名單;
(11)房屋竣工驗(yàn)收備案證明;
(12)房屋測繪成果。
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