公司員工租房物業(yè)怎么做賬(給工人租房應(yīng)該計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目呀)

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2023-02-21 09:27:24
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內(nèi)容摘要：公司出租給勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)計(jì)入管理費(fèi)用——租金費(fèi)用會(huì)計(jì)科目下。管理費(fèi)用包括：公司經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、稅...

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公司出租給勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)計(jì)入管理費(fèi)用——租金費(fèi)用會(huì)計(jì)科目下。管理費(fèi)用包括：公司經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、稅費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)移費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、開業(yè)費(fèi)攤銷、上級(jí)管理費(fèi)上繳、勞保費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)會(huì)費(fèi)、財(cái)務(wù)報(bào)告審計(jì)費(fèi)、籌建中發(fā)生的開業(yè)費(fèi)、其他

可以選擇軟件進(jìn)行計(jì)費(fèi)，但軟件成本高昂，需要購(gòu)買使用權(quán)和定期維護(hù)。目前國(guó)內(nèi)軟件市場(chǎng)品種較多，有知名度的有用友、浪潮、金蝶，雖然知名度較低但也有實(shí)用軟件。

房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)不太復(fù)雜，使用中小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，只能購(gòu)買與你業(yè)務(wù)有關(guān)的部分，價(jià)格較低，一般1，2000元即可。

軟件的會(huì)計(jì)、程序和接口與手賬相同。但是，即使不進(jìn)行計(jì)算、估算、平衡、報(bào)告，機(jī)器也會(huì)自動(dòng)計(jì)算并發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤(不公平的提示)。操作時(shí)，軟件公司會(huì)進(jìn)行指導(dǎo)和培訓(xùn)。基本步驟只是幾步，比較簡(jiǎn)單。例如，在——年結(jié)轉(zhuǎn)前一年——向——查詢——會(huì)計(jì)——提交報(bào)告。

如果是手工賬本的話，就沒那么復(fù)雜了，房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)相關(guān)的科目也就二三十個(gè)，賬本制作流程如下

一.備存賬簿和憑證(原始憑證和記賬憑證)

二、設(shè)置會(huì)計(jì)科目時(shí)，可按中小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將常用科目設(shè)置在帳上，不用的科目可不提前設(shè)置

三.根據(jù)業(yè)務(wù)和原始憑證制作會(huì)計(jì)單據(jù)

四、根據(jù)記賬憑證登記明細(xì)賬，月末結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本、費(fèi)用、稅金等

五、計(jì)算明細(xì)科目期末余額，過帳至總賬后，根據(jù)總賬或科目平衡表編制會(huì)計(jì)報(bào)表

六.報(bào)表、納稅申報(bào)等

企業(yè)租用私人房屋時(shí)，會(huì)計(jì)處理必須注意兩點(diǎn)。一、個(gè)人不能開發(fā)票。說(shuō)實(shí)話，我說(shuō)服了房東讓他代稅務(wù)局開，但房東以耽誤了他的時(shí)間為由，要求半年付房租或年付房租，收據(jù)一次開足了。因此，房租必須按月分?jǐn)傎M(fèi)用。二、開具增值稅代替發(fā)票。名義上的稅點(diǎn)由房東承擔(dān)，實(shí)際上由企業(yè)來(lái)買。除稅后只能用于營(yíng)業(yè)外支出，不能進(jìn)行稅前扣除。

企業(yè)租用私人房屋并不是什么新鮮事。有的租來(lái)的房子用作職工宿舍，有的用作高管和外派人員的安置地址，都是體面的用途，當(dāng)然房租也應(yīng)該是企業(yè)的正常費(fèi)用。問題是，做會(huì)計(jì)處理時(shí)的通常費(fèi)用也有問題。麻煩在于稅收憑票抵稅。

1、發(fā)票怎么解決

房東不能私下開發(fā)票。企業(yè)在交付房租后，要取得，并能在所得稅前扣除房租費(fèi)用，就需要說(shuō)服房東代稅務(wù)局開設(shè)。這時(shí)，房東往往會(huì)表現(xiàn)出不情愿的態(tài)度。想想看。誰(shuí)想推遲逃到稅務(wù)局的時(shí)間呢？一般房東都會(huì)以此為由要求你半年或年付房租，一次開發(fā)票。因此，房租必須按月分?jǐn)傎M(fèi)用。

企業(yè)不用發(fā)票，只要有租賃合同和房租發(fā)票，就可以在會(huì)計(jì)結(jié)算時(shí)將租金作為費(fèi)用處理，但在申報(bào)所得稅時(shí)，這筆租金需要增加應(yīng)納稅所得額。會(huì)計(jì)分錄如下。

租：管理費(fèi)——房租？ 4000

信貸：銀行存款4000

雖然不在另一個(gè)規(guī)格之內(nèi)，但常見的處理方法是使用門票結(jié)算房租。本文就此不再贅述。

2、稅點(diǎn)處理

增值稅改革后具房租發(fā)票涉及增值稅，對(duì)房主要按照小規(guī)模納稅人的征收率納稅。名義稅點(diǎn)由房東承擔(dān)，實(shí)際操作中必須由企業(yè)購(gòu)買。

假設(shè)房東不承擔(dān)稅控點(diǎn)(增值稅3 )，要求月純租金4000元。稅收該怎么辦？有兩種方法。

)1)簽訂合同時(shí)，提高房租，稅點(diǎn)由房東承擔(dān)，但保證房東純租金4000元。在這個(gè)例子中含稅房租4120元可以簽到，其中120元需要繳納增值稅，房東納稅后每月可以得到房租4000元。會(huì)計(jì)分錄如下。

租：管理費(fèi)——房租4120

信用：銀行存款4120

)2)公司支付稅點(diǎn)，含稅房租4000元，公司代付元增值稅。增值稅的計(jì)算依據(jù)為4000(1(3)3 )= 元。需要注意的是，公司代房東繳納的增值稅不是正當(dāng)費(fèi)用，必須記入“營(yíng)業(yè)外支出”科目，甚至連所得稅都不能扣除。會(huì)計(jì)分錄如下。

租：管理費(fèi)——房租4000

營(yíng)業(yè)外支出-交稅代替房租？

信貸：銀行存款

3、哪個(gè)選擇更有利

從直接支付現(xiàn)金的金額來(lái)看，不需要發(fā)票的情況下現(xiàn)金最少，只需4000元；房東負(fù)擔(dān)稅點(diǎn)時(shí)支付最多，需要4120元。

從節(jié)稅的角度來(lái)看，在不需要發(fā)票的情況下，4000元的房租不能在所得稅之前扣除。如果房東負(fù)擔(dān)稅點(diǎn)，4120元的房租可以在所得稅前扣除。企業(yè)承擔(dān)稅點(diǎn)的，元費(fèi)用中只有4000元可以預(yù)扣所得稅。

綜合支付現(xiàn)金成本和稅負(fù)成本，可以看出加大租賃合同金額，由房東承擔(dān)稅點(diǎn)對(duì)企業(yè)最為有利。

計(jì)入管理費(fèi)，會(huì)計(jì)科目：房屋租金為管理費(fèi)一租金，物業(yè)費(fèi)為管理費(fèi)一物業(yè)費(fèi)。

房地產(chǎn)公司結(jié)算流程中，首先設(shè)置臺(tái)賬、明細(xì)臺(tái)賬、現(xiàn)金分錄、銀行存款分錄。

月末編制資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表，財(cái)務(wù)報(bào)表的編制與其他企業(yè)相同。

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