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2023-02-20 10:59:17
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(1)稅務處理：1。個人到稅務機關開具增值稅專用(普通)發(fā)票；2.合同月租金低于3萬元的，可免征增值稅和附加稅；3.根據(jù)房子是住宅還是非住宅，需要繳納房產(chǎn)稅和個人所得稅；4.簽訂的合同應為稅前租金，避免簽訂稅后租金，將個人應繳納的稅款計入合同租金金額；(2)會計處理：借：管理費用/銷售費用；貸款：銀行存款/現(xiàn)金(歡迎交流)
租賃屬于合同的范疇，誠實、忠實地履行合同是一般原則。但在期間值得討論。
承租人已交房費，但無需租房。這就需要變更合同或者解除合同，這是兩個法律問題。合同變更的本質是新合同取代舊合同，需要雙方達成一致。我們來看看合同解除規(guī)則。
舒明浩123第94條合同的法定解除
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；……
可見，目前的已經(jīng)具備解除的現(xiàn)實條件。關于解除的效力，法律規(guī)定合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
出租人可能已經(jīng)為合同的履行做了一些準備，比如添置設備、家具等等。所以解除合同也會給他們造成損失。
雙方可以談，但不能談?；蛘叻ㄔ褐俨脵C構根據(jù)過錯程度劃分責任。
謝謝你邀請我。我很高興地問“如果土地被企業(yè)占用，租金按年繳納，屬于收租金嗎？”違法？“談談我對這個問題的看法。
我認為企業(yè)占地是否違法，要看其占地是否經(jīng)過土地管理部門的合法批準，土地所有者是否同意并簽訂土地使用合同。占地補償可以根據(jù)國家法律法規(guī)進行，也可以協(xié)商進行，如租金、股份分紅等。土地租賃和土地征用是兩個不同的概念。一般來說，出租土地無權改變土地的性質。如果土地所有權仍然屬于村集體，土地只能用于農業(yè)生產(chǎn)。而且租賃的土地是有期限的，可以當時收回，所以一般租賃的土地價格都很低。土地征用一般是政府行為，其目的是將原有的農用地轉為非農用地。而且土地一旦被征用，土地所有者將永久失去所有權，因此補償會涉及土地安置、土地補償?shù)?。所以賠償?shù)腻X比較多。
如果企業(yè)需要土地，就用于建設。那么只能使用國有非農土地。當然，國家有權將農村集體土地征用為國有非農業(yè)用地。也就是說，企業(yè)建設用地需要通過國家這個中間環(huán)節(jié)進行監(jiān)管。
而以租代征，就是通過出租土地的獲得土地，然后通過征地的進行建設，中間沒有國家的監(jiān)控，這是嚴重違法律的。他們鉆法律的空子，做一些侵害國家和公眾利益的事情。顯然，他們應該受到法律的懲罰。當然，企業(yè)一般很難通過出租來收稅，一定是和一些官員串通好了。所以我們必須站出來維護自己的合法權益，摧毀這些黑惡保護傘。
其實除了收房租，更多的是“等著收房租”的情況?，F(xiàn)在很多地方年度用地指標不夠，但是大量企業(yè)需要土地。為了解決這一矛盾，很多地方政府采取了先用地，再等用地審批的。也就是說，按年支付租金，然后在拿到土地批文的時候，按照被征用的土地支付給農民。盡管
總結一下。收租金肯定是違法的，但是企業(yè)占用年租不一定違法，違法不違法要看企業(yè)和你簽訂的土地使用合同。這就強調了，無論什么形式的征地或租賃，都必須得到土地所有者的同意，并簽訂合同，否則就是違法。個人觀點僅供參考。
今年的不是一個地區(qū)或少數(shù)人受影響。沒有人會比整個國家的其他人過得更好。
可以先聯(lián)系房東，雙方協(xié)商解決。樓主可以避免一些親情，沒辦法也沒有義務。
在網(wǎng)上可以看到很多《好房東》的新聞報道，真的很感人。全國齊心協(xié)力，克服困難，抗擊。不過我相信，能免租租客的房東，一定是在自己經(jīng)濟條件能夠承受的情況下，做出了這樣的決定。在一場流行病中，太多人理解了現(xiàn)金為王的重要性。那些每月沒有存款來支付抵押貸款的人壓力太大了。不是所有的房東都有錢，銀行也不能免除一分錢貸款。
我建議不管結果如何，都可以嘗試和樓主協(xié)商。如果你不嘗試，你永遠不會成功。這個時候，他不會希望你搬出去。如果你搬出去，他的房子不可能馬上租出去。畢竟，社區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)得到控制?，F(xiàn)在小區(qū)的房子空置率比年前高了很多，很多人的工作生活都變了。這種變化會越來越明顯。他的房子至少要一個月才能順利租出去，他應該能理解。
這種情況下，你和對方的法律關系是租賃合同。你有付房租的義務，對方有提供住房的義務。如果你已經(jīng)交了房租，對方不交房，其實是一種不履行合同義務的行為，是違約行為。如果有合同，可以直接要求對方按合同履行義務；合同沒簽怎么辦？《書明號》第三十六條規(guī)定，依照法律、行政法規(guī)或者當事人的約定，合同應當以書面形式訂立。當事人沒有采用書面形式，但一方已經(jīng)履行了主要義務，另一方接受的，合同成立。你給了房租，對方收了錢，應該算是認可合同的行為。租賃合同成立，但這里你需要證明你們兩個之前協(xié)商好租金，你給的錢是租金性質的。如果有，也可以要求對方承擔繼續(xù)履行的責任。如果遭受相關損失，也可以要求對方賠償。
建議當時通過中介或中間人來督促協(xié)調。如果對方仍然不履行，可以選擇報警或者起訴。
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