固定資產(chǎn)裝修。符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，將裝修費(fèi)用計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值，在“固定資產(chǎn)”科目下設(shè)置“固定資產(chǎn)裝修”明細(xì)科目進(jìn)行核算。在兩次裝修間隔期與固定資產(chǎn)尚可使用壽命之間較短的期間內(nèi)，采用合理的方法單獨(dú)計(jì)提折舊。如果與該固定資產(chǎn)相關(guān)的“固定資產(chǎn)裝修”明細(xì)賬戶的賬面價(jià)值在下次裝修時(shí)仍然存在，則該賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)一次性計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外支出。

租入固定資產(chǎn)的修改。經(jīng)營租入固定資產(chǎn)發(fā)生的更新改造費(fèi)用等。無論是否符合固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件，都應(yīng)當(dāng)按照費(fèi)用的后續(xù)支出進(jìn)行處理。支出較少的維修或裝修等費(fèi)用，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益；停工裝修或改良過程中發(fā)生的裝修或改良等多項(xiàng)費(fèi)用，通過“在建工程”科目核算。當(dāng)裝修或改良工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用時(shí)，轉(zhuǎn)入“長期待攤費(fèi)用”科目，在剩余租賃期和租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)，分期攤?cè)敫髌趽p益。

這個(gè)問題要從2017年3月26日說起，北京頒布326新政，限制以個(gè)人名義購買商住兩用房的資格。從此，北京的“商品房”不復(fù)存在。熱銷的好順佳商業(yè)項(xiàng)目“北京新干線”受到了較大影響。大量購房者在3月26日前購買了北京新干線項(xiàng)目。由于他們還沒有網(wǎng)簽，不再符合購買資格，開始了退款程序。但是退款過程并不順利。

(新政前326個(gè)售樓處)

項(xiàng)目名稱：北京新干線

開發(fā)商：北京威特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

承包商：望天樹資產(chǎn)管理有限公司

團(tuán)購公司：北京婁?？萍加邢薰?/p>

項(xiàng)目地點(diǎn)：好順佳區(qū)虞舜路與南郊路交叉口東北(地鐵15號(hào)線南法信站北150米)

北京新干線的準(zhǔn)業(yè)主已經(jīng)為這個(gè)項(xiàng)目支付了兩筆錢。

第一種是3-60萬不等的房款或定金。

先說房款。準(zhǔn)車主向北京望天樹公司(北京新干線的承包商)交了一大筆錢。326政策后大量業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商要求退款。開發(fā)商先是承諾全額退款，并簽訂了退款協(xié)議，但過程緩慢。期間由于各種原因，所有退款都在規(guī)定時(shí)間內(nèi)延誤，嚴(yán)重耽誤了準(zhǔn)業(yè)主，造成了很大的損失。

(退房協(xié)議)

而且截至記者發(fā)稿時(shí)，只有部分交了小額定金的業(yè)主收到了退款，很多交了幾十萬的大額定金的業(yè)主還沒有收到錢。

第二個(gè)“團(tuán)購費(fèi)”更有意思。

(團(tuán)購費(fèi)收據(jù))

但這幾年在北京買房的人，對團(tuán)購費(fèi)都不陌生。隨著國內(nèi)團(tuán)購的盛行，基本上沒有辦法繞開團(tuán)購，以至于在買房時(shí)，各種平臺(tái)網(wǎng)站、中介渠道都推出了“電商費(fèi)”、“團(tuán)購費(fèi)”等一系列名義上的優(yōu)惠政策。

北京的新干線就是這樣。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目承諾準(zhǔn)業(yè)主交5萬團(tuán)購費(fèi)到10萬。這個(gè)雙重優(yōu)惠讓很多準(zhǔn)業(yè)主沒多想就把錢交了，把房款打到北京婁海科技有限公司的賬戶上，我要求退款的時(shí)候拿著團(tuán)購費(fèi)的收據(jù)，我沒有簽任何退款協(xié)議。到目前為止，我還沒有得到任何關(guān)于退款的準(zhǔn)確信息。

此事涉及多家公司，魏權(quán)軍也向多家公司取證，得到的結(jié)果很不愉快！

各方的態(tài)度

銷售辦公室：

君泉實(shí)地考察了北京的新干線項(xiàng)目，地理位置相當(dāng)不錯(cuò)。出了地鐵就能看到項(xiàng)目現(xiàn)場，目前已經(jīng)基本全部封頂。同時(shí)我去了售樓處，項(xiàng)目已經(jīng)恢復(fù)正常銷售。平日里，這個(gè)案子有些冷清，但這個(gè)項(xiàng)目很成功

目前負(fù)責(zé)退款的公司安居樂業(yè)。他們技巧強(qiáng)硬，表達(dá)了一個(gè)中心思想“我們只負(fù)責(zé)房款，團(tuán)購款你給誰就去找誰”，反復(fù)聲明“我們聯(lián)系不上黑樓”。

(以下回復(fù)摘自安居樂業(yè)負(fù)責(zé)人total recall)

現(xiàn)全權(quán)委托王天舒為我們處理退款事宜，但我們只負(fù)責(zé)退房付款流程，團(tuán)購費(fèi)與我們無關(guān)。你必須自己找到他。

你的錢已經(jīng)交給黑樓了，跟我們沒關(guān)系！我們找不到嗨，盧，我們沒有聯(lián)系。

王天舒和婁海當(dāng)初有協(xié)議嗎？我不知道。我們只負(fù)責(zé)退房付款。

去法院。你欠錢是理所當(dāng)然的。

團(tuán)購負(fù)責(zé)人回復(fù)(北京婁?？萍加邢薰?:

在聯(lián)系了婁?？萍贾螅呀?jīng)“停業(yè)整頓”的公司先是表示了“我們一定會(huì)退款”的誠意，然后又準(zhǔn)確無誤地把鍋扔回給了王天舒(開發(fā)商)，表示一直在和開發(fā)商溝通，等他們給了提成就退款。而當(dāng)我們詢問團(tuán)購費(fèi)收據(jù)能否追回時(shí)，對方問我們：“你們不是要退款嗎？”

(以下回復(fù)摘自婁?？萍钾?fù)責(zé)人total recall)

由于甲方(王天舒)與我司存在債務(wù)糾紛，目前無法退款。我們也在等甲方給我們提成。如果他們給我們傭金，我們可以在一個(gè)月內(nèi)解決退款問題。

團(tuán)購費(fèi)里面也有他們的錢，不是我們?nèi)渴盏降模袁F(xiàn)在沒辦法全額退款。當(dāng)時(shí)我們之間有個(gè)約定。

現(xiàn)在就等著網(wǎng)簽了。等他們有錢了，可以給我們提成，我們可以退款！

公司現(xiàn)在不在運(yùn)營，屬于停業(yè)整頓階段。之前注冊的辦公地址基本是空的。

我們直接聯(lián)系開發(fā)商老板，如果拿不到提成，可以起訴他。

這里的每個(gè)人都會(huì)明白。買家很難知道有沒有債務(wù)糾紛。信息嚴(yán)重不對稱的買方處于非常弱勢的地位，不得不訴諸司法維權(quán)的。

的建議

君還咨詢了京華時(shí)報(bào)九合事務(wù)所的黃桂師。

團(tuán)購費(fèi)問題一直解決不了，業(yè)主該怎么辦？

最終的救濟(jì)只能是司法救濟(jì)。買方起訴至法院，將簽訂團(tuán)購協(xié)議的北京婁?？萍加邢薰?、收款方北京泰富葉巍商務(wù)中心及其商務(wù)中心經(jīng)營者列為被告；

商業(yè)中心的經(jīng)營者之所以是被告，是因?yàn)槭湛钊耸莻€(gè)體工商戶。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，個(gè)體工商戶的債務(wù)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。家族企業(yè)，要承擔(dān)家族財(cái)產(chǎn)。起訴的同時(shí)申請財(cái)產(chǎn)保全。

在執(zhí)行階段，由于北京婁?？萍加邢薰緸橐蝗擞邢挢?zé)任公司，因此也可以追加北京婁?？萍加邢薰镜墓蓶|作為被執(zhí)行人。北京婁?？萍加邢薰局挥幸粋€(gè)自然人股東，股東認(rèn)繳的注冊資本為400萬，尚未達(dá)到實(shí)收期限。根據(jù)《書明號(hào)123》第六十三條“一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自有財(cái)產(chǎn)的，對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任”，而《書明號(hào)123》第二十條規(guī)定“在作為被執(zhí)行人的一人有限責(zé)任公司，財(cái)產(chǎn)不足以清償生效法律文書確定的債務(wù)，股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自有財(cái)產(chǎn)的，申請人申請變更或者追加股東為被執(zhí)行人，對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，法院應(yīng)予支持?！耙虼耍瑢τ谝蝗斯?，只要債權(quán)人提出公司財(cái)產(chǎn)與股東個(gè)人財(cái)產(chǎn)的混賬，股東就需要提交公司的賬簿、會(huì)計(jì)憑證、原始憑證等證據(jù)，證明個(gè)人財(cái)產(chǎn)與公司財(cái)產(chǎn)相互獨(dú)立，否則就需要對公司財(cái)產(chǎn)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

股東出資期限未屆滿，法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，符合破產(chǎn)條件的，也可以依據(jù)書明號(hào)123號(hào)的有關(guān)規(guī)定，加速股東出資義務(wù)的到期，將股東出資列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，以清償債務(wù)。

雞蛋：

事件分析到最后，不知道大家有沒有覺得Hi建筑科技似曾相識(shí)。

沒錯(cuò)！這是我們接手的第二個(gè)關(guān)于喜樓科技的案例(開發(fā)商交了百萬首付就跑了！一年后再來：房價(jià)漲了，把錢補(bǔ)上！)!短短兩個(gè)月，這家名不見經(jīng)傳的公司就以“善跑”在維權(quán)上留下了深深的印記！目前這家公司已經(jīng)停業(yè)整頓，真誠提醒廣大購房者，小心這家公司！

團(tuán)購費(fèi)？

那么什么是團(tuán)購費(fèi)呢？真的不可取嗎？

開發(fā)商在賣房的時(shí)候，尤其是市場不太好的時(shí)候，會(huì)找很多渠道或者個(gè)人幫他賣房。為了在最短的時(shí)間內(nèi)賣出去，他會(huì)答應(yīng)給經(jīng)銷渠道一些好處。所以很多公司以團(tuán)購的名義吸引買家，從中抽取傭金。

團(tuán)購費(fèi)=預(yù)定效果，優(yōu)惠效果

而且購房款中不包含團(tuán)購費(fèi)，所以開發(fā)商和購房者都減輕了稅負(fù)(無意中說實(shí)話……)

所以，你也看到了，團(tuán)購費(fèi)是行業(yè)潛規(guī)則，并不是完全不可取。但是作為北京新干線的準(zhǔn)車主，誰也不敢保證不會(huì)遇到這樣的不幸。所以，在選房需要支付團(tuán)購費(fèi)的時(shí)候，你需要格外小心。

首先，我們來明確一下團(tuán)購費(fèi)的計(jì)算方法：

單價(jià)10000元的房子，總共100。團(tuán)購費(fèi)5萬到10萬，但購房款中不包含團(tuán)購費(fèi)。所以在報(bào)價(jià)的時(shí)候，賣家會(huì)給你看一個(gè)相對較低的單價(jià)：100-10=90萬，單價(jià)9000元/m2。但算上之前交的5萬團(tuán)購費(fèi)，實(shí)際總共是95萬，實(shí)際購買單價(jià)是9500元/m2。不要被9k的低價(jià)忽悠了！

如何選擇是否支付團(tuán)購費(fèi)用：

1.看你是否享受服務(wù)。

有的團(tuán)購費(fèi)用堪比霸王條款，沒有任何渠道還是要自己掏錢買回家。

2.看清團(tuán)購協(xié)議，認(rèn)真簽字。

一定要注意協(xié)議中的退款條款。

3.加上團(tuán)購費(fèi)算算樓盤的真實(shí)均價(jià)，看你能不能接受。

計(jì)算方法如上。

4.確定你對該房產(chǎn)的喜愛程度(以及該房產(chǎn)的受歡迎程度)

房價(jià)飛漲，有可能大家都急著買房，所以交了定金反悔的不在少數(shù)。所以一定要慎重購買，慎重付款，和別人比較。如果樓盤火爆，你要交團(tuán)購費(fèi)，然后你就認(rèn)了！

5.第三方公司也要看規(guī)模(看信譽(yù))

像北京Hi大廈這樣的公司可以走一走！

6.保留交易證據(jù)。

買賣雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議和合同、開發(fā)商出具的收據(jù)以及相關(guān)宣傳資料等一系列書面材料，更能展現(xiàn)整個(gè)交易過程和行為。這些文字資料可以很好的證實(shí)雙方的行為，要及時(shí)保存。

最后，魏權(quán)軍再次提醒大家，買房要注意“團(tuán)購費(fèi)”，也要自覺保留憑證！如果您也遇到維權(quán)問題，請到我們的論壇，留下您的問題和聯(lián)系，我們會(huì)盡快與您聯(lián)系。

房地產(chǎn)企業(yè)憑收據(jù)(銷售房地產(chǎn)的發(fā)票或收據(jù))核算，合同由銷售部門管理。收到房款時(shí)，借：銀行存款貸：預(yù)付款。如果合同已經(jīng)簽訂，借：應(yīng)收賬款貸：預(yù)付款。

沒關(guān)系。你只是作為法人代表簽借款合同，還款義務(wù)由公司承擔(dān)，老板的財(cái)產(chǎn)抵押。90的概率是沒有問題的——除非公司借錢搞非法活動(dòng)，否則很難說。如果你不想簽，有個(gè)辦法。如果你找借口不能簽名，就授權(quán)別人在上面簽名

(3)合理費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)個(gè)人繳納的稅費(fèi)及相關(guān)合理費(fèi)用。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)繳納的稅費(fèi)是指實(shí)際繳納的稅費(fèi)，如營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的房屋裝修費(fèi)、房屋貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

2.營改增后

(一)轉(zhuǎn)讓所得：指個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋取得的不含增值稅的所得。免征增值稅，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不抵扣增值稅。

(2)房屋原值：個(gè)人購買房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及支付的相關(guān)稅費(fèi)，包括購買房屋時(shí)繳納的增值稅。