這個(gè)問題很重要，是大家最關(guān)心的問題之一，綜合來看，每個(gè)地區(qū)、每個(gè)地區(qū)的結(jié)果可能千差萬別，但原則是一樣的。順便談?wù)勛约旱睦斫?。因?yàn)樽鴺?biāo)2020年三線城市、一二線城市都可以自行適用。

建筑物價(jià)格是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋剞D(zhuǎn)讓價(jià)格，通過將出售土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積來計(jì)算。(最大建筑面積由政府批準(zhǔn)的容積率控制。)地面地價(jià)=總地價(jià)計(jì)劃可銷售面積。計(jì)劃可銷售面積=土地面積*容積率。包括土地和地下部分。

地面地價(jià)和容積率的關(guān)系是負(fù)相關(guān)的。這意味著容積率越高，地面地價(jià)越低，容積率越低，地面價(jià)格越高。因此，地面地價(jià)比土地單價(jià)更能說明房地產(chǎn)銷售價(jià)格的高低，一般來說，根據(jù)地面地價(jià)，我們可以判斷一個(gè)小區(qū)的容積率。

對(duì)于房東來說，容積率直接影響居住的舒適度，在同一個(gè)小區(qū)，容積率少，房價(jià)就高。容積率高，房價(jià)就低。如果選擇容積率小的建筑物，生活會(huì)相對(duì)方便一些。容積率大，可以看出樓層高，空間利用率高，房價(jià)低。容積率小，小區(qū)的照明充足。

從居住環(huán)境的角度來看，容積率當(dāng)然越小越好。這樣，同一建筑物所占的情況下，平均建筑物樓層較低，人均環(huán)境質(zhì)量也會(huì)提高。對(duì)于開發(fā)者來說，容積率當(dāng)然越大越好。也就是說，在同一個(gè)建筑物所占的面積內(nèi)，可以建造更高的樓層，每層可以賺很多錢。房東越小越好。因?yàn)樾^(qū)環(huán)境這么好，綠化公共設(shè)施相對(duì)多。一般來說，好的居住區(qū)高層住宅容積率不得超過5，多層住宅不得超過2，綠地率不得低于30。但是，由于土地成本的限制，并不是所有的項(xiàng)目都可以做。

地面地價(jià)是指一個(gè)項(xiàng)目銷售時(shí)單位售價(jià)中包含的土地成本。商品房的最終銷售價(jià)格中包括了地面地價(jià)。不同地區(qū)，視情況而定，尤其要分為一線、二線、三線等，一般是售價(jià)的4倍或5倍開發(fā)商才能賺錢，要確保本錢，就要達(dá)到3倍或4倍。

開發(fā)建筑物的大致費(fèi)用估計(jì)如下：

1.土地成本：開發(fā)商拿走土地的成本。這個(gè)費(fèi)用很高，動(dòng)輒幾十億韓元。這里面還有一個(gè)土地增長率問題。土地增長率是地價(jià)減去土地成本價(jià)后的數(shù)字。上漲率越高，意味著土地成本越高，房價(jià)也越高。

2、建安費(fèi)用：包括建筑、綠地、停車位、建材、市政等費(fèi)用。北京乃至北方的建安費(fèi)用在5500左右。

3、費(fèi)用：包括銷售、管理、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

4、稅金：主要是開發(fā)商繳納的各種稅金。(不包括買房者繳納的稅金。）

根據(jù)題主的提問編號(hào)，請(qǐng)說：

首先，開發(fā)商做項(xiàng)目和建建筑物的第一步是購買土地。代表三線城市說明費(fèi)用的主要組成部分。土地成本：2250元/平米，經(jīng)濟(jì)型三線城市建安成本：平方米/平方米，各項(xiàng)稅費(fèi)約為1000元/平方米，運(yùn)營和營銷成本：750平方米，開發(fā)商融資成本：800元。

需要注意的是，一二線城市更高，水漲船高。電費(fèi)、城市設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)、措施費(fèi)、人防容易建設(shè)費(fèi)、灰色支出、道路監(jiān)視占用費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、其他費(fèi)用等都必須繳納。

房子的總費(fèi)用=地價(jià)設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)費(fèi)用咨詢監(jiān)理費(fèi)用園林綠化其他費(fèi)用。部分房地產(chǎn)因?yàn)楹芏嗳讼聧?，價(jià)格也在不斷上漲，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的競爭壓力太大，大家都知道房子的成本價(jià)格死了，但市場(chǎng)的售價(jià)是活的。

需要注意的是，房地產(chǎn)商的商品房也不是可以隨意定價(jià)的，必須向建設(shè)局申報(bào)價(jià)格，建設(shè)局通過后才能以該樓價(jià)公布銷售。

這里值得一提，最容易被忽略的是開發(fā)商的融資成本。這個(gè)費(fèi)用最不可控，最容易受到政策的影響。開放上一般項(xiàng)目占的資金是30，剩下的都來自貸款，融資的資金還有

信托，銀行，等等?？帐痔装桌?，一分錢不交，炒地的開發(fā)商特別代表李嘉誠，可以說是司馬昭的心，路人都知道。

另一個(gè)是運(yùn)營和營銷成本。這每年都在增加。政策緊縮時(shí)，如果市長/市場(chǎng)下行壓力過大，運(yùn)營和營銷成本會(huì)更高。特別是2020年，銀行加強(qiáng)了資金監(jiān)督，期間的拋售壓力太大。(大衛(wèi)亞設(shè))。

目前，大部分企業(yè)退休人員退休后實(shí)行社會(huì)化管理(或社區(qū)管理)，其養(yǎng)老金以社保通過銀行支付。所以有單位的人退休時(shí)都在單位人事部門申報(bào)退休手續(xù)，工作結(jié)束后要給員工的東西都給退休員工，哪個(gè)部門退休后要給員工什么？(莎士比亞。坦普林。)

退休老人

第一，當(dāng)然是退休證。退休證當(dāng)然是最重要的。這是最能證明你是退休職位的身份。

退休證有很多好處。

領(lǐng)取公積金的錢只要提供退休證，辦理公積金手續(xù)就很簡單，不需要帶其他證明。去旅行的時(shí)候可以免門票費(fèi)，這可以為經(jīng)常去旅游景點(diǎn)旅行節(jié)省很多錢。少則幾十元，多則一百以上。收取獨(dú)生子女獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。在本市可以免費(fèi)或打折乘坐公交車。退休證

第二，退休審查表。此表是社會(huì)保障局審查退休計(jì)算養(yǎng)老金的明細(xì)和本人退休賬戶信息及養(yǎng)老金計(jì)算方法的結(jié)果。

退休審計(jì)表

三、其他輔助費(fèi)用。很多國有企業(yè)給退休同志一次性安家補(bǔ)貼費(fèi)，費(fèi)用由各企業(yè)決定，好單位再給一點(diǎn)。

另外，看看靈活就業(yè)者是如何辦理退休手續(xù)的。

個(gè)人以自主選擇職業(yè)的，根據(jù)靈活就業(yè)參加社會(huì)保障，男人60歲，女人55歲就可以退休。本人憑身份證、戶口本、社?？?、銀行卡、兩張1寸照片直接申請(qǐng)身份證。因?yàn)椴恍枰募z查，所以兩個(gè)月前不需要申請(qǐng)。社會(huì)保險(xiǎn)公司根據(jù)你個(gè)人繳費(fèi)年限、賬戶余額、個(gè)人繳費(fèi)等級(jí)以及本省上一年在職職工的月平均工資額計(jì)算養(yǎng)老金。經(jīng)確認(rèn)批準(zhǔn)后，社會(huì)保險(xiǎn)將通知你可以領(lǐng)取養(yǎng)老金。

1、楊侃比較，杭州名氣、人氣似乎比南京、西湖、阿里、錢塘潮、還有?？低鼜?qiáng)。都是轟動(dòng)，民營企業(yè)的首都。經(jīng)濟(jì)總量也確實(shí)比杭州多出了一點(diǎn)。特別是G20會(huì)議后，杭州似乎成了北上廣深。(莎士比亞)(美國)《經(jīng)濟(jì)展望》(Northern Exposure)。

2.同樣的省會(huì)、副省級(jí)城市，杭州常年在總量上位居浙江第一，南京的GDP常年不是本省最強(qiáng)的?，F(xiàn)在都退到本省的蘇州后，甚至無錫以后也獲得過第三名。(威廉莎士比亞，Northern Exposure(美國電視劇)，季節(jié)名言)我們褪去了這些方面的繁華，審視了內(nèi)容和內(nèi)心，其實(shí)得出的結(jié)論是南京的綜合實(shí)力不僅強(qiáng)于蘇州無錫，而且強(qiáng)于杭州。在長江三角洲城市群、近現(xiàn)代史進(jìn)程中，南京是可以媲美上海的城市。

3、南京的人均GDP比杭州多，而且不少。南京的人口比杭州少，也不少。南京的城市面積比杭州小，小得多，甚至只有一個(gè)地方。但是，在交通、科技、文教委方面，南京是京滬高鐵、京滬鐵路、滬韓龍高鐵的重要樞紐城市。南京南站是亞洲最大的高鐵站。杭州，但是滬昆高速鐵路的節(jié)點(diǎn)城市；南京的地鐵里程為378公里，位居全國第四，杭州的地鐵里程尚未進(jìn)入全國前十。

4、南京的211、985大學(xué)共有10所，科研院所和軍工企業(yè)更是全國的佼佼者，杭州除了浙大還有誰？科研機(jī)構(gòu)和軍事企業(yè)更是無名之輩。另外，南京的工業(yè)結(jié)構(gòu)和重工業(yè)布局比杭州強(qiáng)，南疆、揚(yáng)子、石化都是維持國計(jì)民生的特大企業(yè)，很多央企、國企和外資、港澳臺(tái)企業(yè)與杭州相比，南京的工業(yè)體系更加完善，產(chǎn)業(yè)配套更加完善。阿里巴巴除了可以向政府交稅和提供工作崗位外，主要受益者是日本的風(fēng)箏、美國的雅虎。

5.就像兩個(gè)男人比力氣大一樣。南京自古以來就是東南形勝、虎居龍版的土地。名文化、文化、秦檜文化都很濃。民間說南京是安徽人的首都，但蘇南人有瞧不起南京的意思。但是南京的歷史地位擺在哪里，江蘇最具優(yōu)勢(shì)的政治、科技、醫(yī)療、文化、教育資源都集中在南京

6.南京特殊的地理位置決定了其對(duì)蘇北、品蘇南、河南、山東、河北的輻射力，都是蘇南城市群和杭州無法比擬的，對(duì)淮河、黃河流域的影響力甚至超過上海。杭州雖然是南宋古都，但就像南宋的結(jié)局一樣，能真正感受到舒服心理。南京作為大明的高度是悲壯的，作為首都是殘酷的。在南方城市的歷史上，沒有比南京的歷史更深厚的城市了。(大衛(wèi)亞設(shè))。