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好順佳集團
2023-02-16 15:34:10
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二手房的會計處理分為擔保會，第二種定金由購房者支付。交易費后完成交易。
他不想要票。除非開發(fā)商給你現(xiàn)金，你可以不計入賬戶，不體現(xiàn)收入，少交營業(yè)稅。
你還有傭金收入。
有：員工工資、策劃咨詢費、廣告費、辦公費(房租、辦公設施、水電費、電話費、網(wǎng)費等。)，交通費等。包括辦公室裝修費。當成本接近收入時，可以少交很多所得稅。
房產(chǎn)中介公司需要繳納的稅：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅等。
1.營業(yè)稅3360的計稅依據(jù)是3360，是納稅人向對方收取的總價和價外費用。稅率是5。
2.城市維護建設稅：以營業(yè)稅為基礎，根據(jù)地區(qū)適用7、5、1的稅率。
3.教育費附加：以營業(yè)稅為基礎，稅率為3。
4.房產(chǎn)稅：是對在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)擁有產(chǎn)權的內資單位和個人，按房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。是以房產(chǎn)原值(評估值)為基礎，稅率為 。年應納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)(1-30) 。
5.土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅采用固定稅率，即一定數(shù)量的級差稅，土地使用稅每平方米每年應納稅額按大中小城市和縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定。具體標準如下：(1) 元至10元。(2)中等城市 元至8元。(3)小城市 元至6元。各大網(wǎng)校學習卡銷售|國內金融(4)縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū) 元-4元。年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)*適用稅額
6.合同、文件等應繳納印花稅。寫在不動產(chǎn)的買賣和租賃上。買賣房屋的，按產(chǎn)權轉讓文件所載金額的 繳納印花稅，由房地產(chǎn)交易管理部門監(jiān)督買賣雙方簽訂轉讓合同或協(xié)議，注銷稅款，再辦理契證過戶手續(xù)。辦理房地產(chǎn)權屬證書時，要按權利證繳納印花稅，每張五元。
7.契稅：以土地使用權轉讓和房屋買賣的交易價格為計稅依據(jù)，適用稅率為3 ~ 5。
8.所得稅：年度總收入減去可扣除項目后的余額。
分錄：借方：現(xiàn)金/銀行存款貸：主營業(yè)務收入上繳稅金。
1.營業(yè)稅代理費收入的5
2.城建稅營業(yè)稅的5-7
3.教育費附加營業(yè)稅的7。
4.地方教育費加營業(yè)稅的7。
5.企業(yè)所得稅的20-25。
主要稅種是營業(yè)稅企業(yè)所得稅和一些附加稅；
的營業(yè)稅稅率在地稅繳納。
2.企業(yè)所得稅：是對企業(yè)利潤征收的一種稅?；径惵蕿?3，有18和27兩種優(yōu)惠稅率。應納稅所得額(即稅務機關認定的利潤)10萬以上按33稅率，3萬以下按18稅率，3-10萬之間按27稅率。企業(yè)所得稅有兩種征收方式：核定征收和查賬征收。查賬征收是根據(jù)企業(yè)申報的收入減去相關成本費用后計算利潤，再將利潤乘以相應的稅率，計算出應納稅額。驗證意味著不考慮你的成本。稅務機關直接把你的收入乘以一個固定的比例(根據(jù)行業(yè)不同)，得出的數(shù)字就是你的利潤，然后根據(jù)多少乘以相應的稅率。核定征收一般適用于核算不健全的小企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，在國稅繳納企業(yè)所得稅。(個人獨資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，在地稅繳納個人所得稅)。
3.此外，企業(yè)還要繳納一些附加稅和小額稅。城建稅和教育費附加是增值稅和營業(yè)稅的附加。后者只要繳納，就要以已繳金額為基數(shù)，乘以相應的稅率來繳納附加費。城建稅分為7(市區(qū))、5(縣鎮(zhèn))、1(其他)，教育費附加稅率為3。小稅種有印花稅、房產(chǎn)稅等。另外代扣員工個人所得稅。這些附加稅和小稅種都是在地稅繳納的。
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