道具經(jīng)營(yíng)性租賃公司如何做賬(租賃公司如何做賬)

好順佳集團(tuán)
2023-02-16 15:32:13
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內(nèi)容摘要：交：房租，借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用。貸款：現(xiàn)金或銀行存款收租金：借現(xiàn)金或銀行存款：貸款：營(yíng)業(yè)外收入如獲得租金收入、借：銀行...

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交：房租，借：營(yíng)業(yè)費(fèi)用。

貸款：現(xiàn)金或銀行存款

收租金：借現(xiàn)金或銀行存款：

貸款：營(yíng)業(yè)外收入

如獲得租金收入、

借：銀行存款等科目，

貸款：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅)。

結(jié)轉(zhuǎn)成本，

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，

貸：累計(jì)折舊等科目。

經(jīng)營(yíng)租賃收到的進(jìn)項(xiàng)票的財(cái)務(wù)處理，借：管理費(fèi)_應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng))應(yīng)交稅金，借：銀行存款。

融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)的主要區(qū)別在于：經(jīng)營(yíng)租賃是融資租賃以外的租賃，融資租賃是一種實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。

1.經(jīng)營(yíng)租賃：企業(yè)為滿(mǎn)足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的季節(jié)性、臨時(shí)性需要，長(zhǎng)期不擁有，租賃期限短。在租賃期內(nèi)，他們有權(quán)使用資產(chǎn)，直至租賃期滿(mǎn)。對(duì)于租賃的固定資產(chǎn)，租賃企業(yè)不需要對(duì)其估價(jià)和折舊進(jìn)行核算，只需在備查賬戶(hù)中進(jìn)行登記即可。

2.融資租賃：以融資租賃的方式租賃固定資產(chǎn)。雖然在租賃期內(nèi)資產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于出租方，但由于資產(chǎn)租賃期基本包含了資產(chǎn)的有效使用壽命，租賃企業(yè)實(shí)質(zhì)上獲得了租賃資產(chǎn)提供的主要經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)承擔(dān)了與資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。

3.會(huì)計(jì)差異：

(1)經(jīng)營(yíng)租賃一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，租金以銀行存款形式支付。其會(huì)計(jì)處理為3360

借：制造費(fèi)用

貸款：銀行存款

(2)融資租入的固定資產(chǎn)，應(yīng)在“固定資產(chǎn)”科目下設(shè)置“融資租入的固定資產(chǎn)”明細(xì)科目。

形容詞（adjective的縮寫(xiě)）租賃開(kāi)始日，按應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的金額(租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者，加上初始直接費(fèi)用)，借記“固定資產(chǎn)”或“在建工程”，按其差額，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”，借記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”。

b:租賃期滿(mǎn)，合同約定將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移給租賃企業(yè)的，應(yīng)將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細(xì)科目轉(zhuǎn)入相關(guān)固定資產(chǎn)明細(xì)科目。

c:未確認(rèn)融資費(fèi)用按照******管理法在租賃期各期分?jǐn)?。分?jǐn)倳r(shí)，借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”，貸記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”。

擴(kuò)展信息：

一、概念解釋

典型的融資租賃涉及三方，包括租賃和融資。

業(yè)務(wù)類(lèi)型主要分為：直租和回租。

1.直接租金

傳統(tǒng)的直租業(yè)務(wù)涉及三方，出租方、承租方、賣(mài)方。

例如：

你需要一臺(tái)洗衣機(jī)。一家商店在賣(mài)這臺(tái)洗衣機(jī)，但是你發(fā)現(xiàn)你沒(méi)有足夠的錢(qián)一次性買(mǎi)下它。你看我有錢(qián)，就跟我簽了融資租賃合同，讓我買(mǎi)洗衣機(jī)，然后租給你。你只需要分期付我房租，你隨時(shí)可以用那臺(tái)洗衣機(jī)。

當(dāng)我們的租約到期時(shí)，如果事先有約定，一般來(lái)說(shuō)，你支付這臺(tái)二手洗衣機(jī)的殘值就可以獲得這臺(tái)洗衣機(jī)的所有權(quán)。如果沒(méi)有協(xié)議，那么這臺(tái)洗衣機(jī)就是我的了。

2.返租

在回租中，賣(mài)方和承租人是同一個(gè)人。

繼續(xù)類(lèi)比：

你需要錢(qián)來(lái)消費(fèi)。你發(fā)現(xiàn)你擁有一臺(tái)好洗衣機(jī)。我還是那個(gè)有錢(qián)人。于是你把洗衣機(jī)賣(mài)給我，我給你一大筆錢(qián)，然后你跟我簽融資租賃合同，我把洗衣機(jī)回租給你。

洗衣機(jī)你可以留著，但是你要分期付租金給我(沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)出租的順序，沒(méi)有實(shí)物的真實(shí)轉(zhuǎn)讓)。租約到期后，我會(huì)把洗衣機(jī)賣(mài)回給你或者我來(lái)收。

二、概念分析

1.融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃

融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。其所有權(quán)最終可能會(huì)轉(zhuǎn)讓?zhuān)部赡懿粫?huì)轉(zhuǎn)讓。

符合下列一項(xiàng)或多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為融資租賃

2)承租人擁有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，且達(dá)成的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使該選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。因此，可以合理地確定承租人將在租賃開(kāi)始日行使該選擇權(quán)。

3)即使不轉(zhuǎn)移資產(chǎn)所有權(quán)，租賃期限也占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(通常大部分解釋為等于或大于75)。

4)承租人最低租賃付款額在租賃開(kāi)始日的現(xiàn)值幾乎等于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值；出租人最低租賃收款金額在租賃開(kāi)始日的現(xiàn)值幾乎等于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值(幾乎等于通常解釋為等于或大于90的部分)。

5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，只有承租方可以使用，不需要進(jìn)行重大改造。

經(jīng)營(yíng)性是指除融資租賃以外的其他租賃。

重要差異：

1)在傳統(tǒng)租賃中，租金是以承租人出租使用物品的時(shí)間計(jì)算，而在融資租賃中，租金是以承租人占有融資成本的時(shí)間計(jì)算。

繼續(xù)類(lèi)比：

如果是經(jīng)營(yíng)租賃，本質(zhì)上就是我把自己擁有的一個(gè)物品(洗衣機(jī))出租給你?？赡苓@臺(tái)洗衣機(jī)我租之前就有了，不想用就租給你了，賺點(diǎn)閑錢(qián)。又或許我一直從事洗衣機(jī)租賃業(yè)務(wù)，買(mǎi)了一堆洗衣機(jī)就是為了租出去賺錢(qián).

但不管怎么說(shuō)，我的本質(zhì)是靠出租東西賺錢(qián)，你的本質(zhì)是靠出租得到你想要的資產(chǎn)。租金是按照你占用我洗衣機(jī)的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。

融資租賃本質(zhì)上就是我“借錢(qián)”給你。其實(shí)買(mǎi)什么你說(shuō)了算。我只是用這些錢(qián)幫你買(mǎi)個(gè)洗衣機(jī)租給你。其實(shí)你分期付我房租，占用了融資成本加利息。租金的計(jì)算是基于你占有我的資金(買(mǎi)洗衣機(jī)的錢(qián))，按照約定的利率和你占用的時(shí)間。

雖然最后我“租”了一臺(tái)洗衣機(jī)給你，但本質(zhì)是不一樣的。

融資租賃本質(zhì)上是一種金融交易，是“融資”(目的)和“租賃”(手段)。

一般經(jīng)營(yíng)租賃設(shè)備會(huì)計(jì)處理的分錄。

1.租賃時(shí)確認(rèn)各期租金收入：

借：應(yīng)收賬款或其他應(yīng)收款

貸款：其他業(yè)務(wù)收入-租賃收入

2.實(shí)際收到租金時(shí)：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款或其他應(yīng)收款。

3.租賃設(shè)備所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，但仍應(yīng)按自有固定資產(chǎn)管理，按期計(jì)提折舊：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸項(xiàng)：累計(jì)折舊