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好順佳集團(tuán)
2023-02-10 09:56:43
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具體要看情況而定：如果企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)是為了出租賺錢(qián)租金的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)，成本計(jì)量模式下，攤銷(xiāo)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
如果非房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷(xiāo)計(jì)入成本費(fèi)用中去。
如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)商品房等的，應(yīng)做為存貨，計(jì)入開(kāi)發(fā)房屋的成本里去。
如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的，應(yīng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。
企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地，應(yīng)記入“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”科目，如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則應(yīng)將購(gòu)買(mǎi)土地的費(fèi)用，記入到“開(kāi)發(fā)成本”科目。
1、如果這塊地用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)該記入開(kāi)發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)科目。借：開(kāi)發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)貸：銀行存款
2、如果這塊地暫時(shí)沒(méi)有確定使用用途，記入無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)科目。借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)貸：銀行存款
企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)的賬務(wù)處理企業(yè)購(gòu)入土地,如果用于建造不動(dòng)產(chǎn)的,則按照購(gòu)買(mǎi)價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入在建工程,待不動(dòng)產(chǎn)建筑物建造好之后,一并計(jì)入固定資產(chǎn),如果購(gòu)入土地后,暫時(shí)不做他用,則應(yīng)當(dāng)將購(gòu)置價(jià)款加相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn),待今后使用再做其他處置
1、不管是契稅還是什么稅，都必須連同購(gòu)買(mǎi)的價(jià)值一起計(jì)入到固定資產(chǎn)。企業(yè)取得土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。
2、攤銷(xiāo)：土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)是用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物時(shí)，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。
一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)
1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。
3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
（一）以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓土地使用權(quán)
A.土地招標(biāo)
招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
B.土地拍賣(mài)
拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
C.土地掛牌
掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受竟買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
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