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2023-02-10 09:24:49
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新單位購買土地的會(huì)計(jì)分錄：借(無形資產(chǎn)---土地使用權(quán)貸款)銀行存款土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理首先，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常為無形資產(chǎn)，屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。二是土地使用權(quán)自行開發(fā)用于建設(shè)廠房等地上建筑物的，相關(guān)土地使用權(quán)賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)為建設(shè)工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分開攤銷和折舊。但是，以下情況除外。1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于對(duì)外出售的房屋建筑物建設(shè)，相關(guān)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入已建房屋建筑物成本。(我們不要將土地價(jià)值轉(zhuǎn)入建設(shè)工程成本)2.企業(yè)購買住宅建筑物所支付的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在地上建筑物和土地使用權(quán)之間合理分配。確有合理分配困難的，都應(yīng)作為固定資產(chǎn)處理。企業(yè)改變土地使用權(quán)用途、停止自用權(quán)用于獲得租金或資本增值的，其賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
公司買房的會(huì)計(jì)怎么處理
1、支付購房款的
租：在建工程中
信貸：銀行存款
2、繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)、維護(hù)基金的
租：在建工程中
貸項(xiàng)：貨幣資金(銀行存款或庫存現(xiàn)金))
3、交付使用時(shí)
租用：固定資產(chǎn)
信貸：在建工程中
4、交付使用后次月提取折舊
借：成本和費(fèi)用等科目
貸項(xiàng)：折舊
另外，在大多數(shù)情況下，在建設(shè)工程的成本還沒有回收之前就交貨使用。在這種情況下，可以按預(yù)計(jì)的總成本轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)，按評(píng)估額提取折舊，回收或結(jié)算后，用結(jié)算數(shù)據(jù)填補(bǔ)差額。如果已經(jīng)收回了成本，但房產(chǎn)還沒有交給你的公司，也就是說是期房，在移交之前轉(zhuǎn)移到固定資產(chǎn)上，下個(gè)月就不能計(jì)算折舊。
公司購買房子需要辦理什么手續(xù)
公司買房屬于公司購買固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司為買房提供的資料和個(gè)人提供的資料不同，繳納的契稅稅率不同。
一、提供資料：
1、對(duì)方營業(yè)執(zhí)照、
2、組織機(jī)構(gòu)代碼證
3、法律人身分證明
4、董事會(huì)采購決議
5、全體股東及法人同意出售房屋委托書
6、買方為國有企事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)提交上級(jí)同意購買的批準(zhǔn)文件或者國資管理部門出具的意見。
二.契稅
商品房或單位購買產(chǎn)權(quán)全額征收契稅：總額*3，不可減免。
企業(yè)購買房屋的收款價(jià)值：購買房屋價(jià)款交納契稅。
一般納稅人公司購買房地產(chǎn)并取得增值稅專用發(fā)票的，會(huì)計(jì)處理為
借：固定資產(chǎn)——某房地產(chǎn)
稅額-支付增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額))
信貸：銀行存款等科目
支付購買費(fèi)用時(shí)：
租：在建工程中
信貸：銀行存款
支付契稅、印花稅、勞動(dòng)力成本、維修基金的：
租：在建工程中
貸項(xiàng)：貨幣資金(銀行存款或庫存現(xiàn)金))
交付使用時(shí)：
租用：固定資產(chǎn)
信貸：在建工程中
交貨后下一個(gè)月的折舊：
租用：管理費(fèi)用/其他業(yè)務(wù)成本等
貸項(xiàng)：累計(jì)折舊
1、支付購房款時(shí)借(建設(shè)工程貸款)銀行存款2、契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金支付時(shí)借)建設(shè)工程貸款)貨幣資金)銀行存款或現(xiàn)金)3、交付使用時(shí)借)固定資產(chǎn)貸款)建設(shè)工程4、交付使用后第二年
2、購買公司不能進(jìn)行商業(yè)貸款，只能在房產(chǎn)證簽發(fā)后持證抵押，年限、利率與商業(yè)貸款不同。
3、公司產(chǎn)權(quán)房屋變更個(gè)人名義必須通過買賣，向交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
4、公司產(chǎn)權(quán)房屋可以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)由交易中心。但只是變更這種所有權(quán)和實(shí)際控制人，最適合進(jìn)行這種交易的是以公司名義沒有其他不動(dòng)產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實(shí)的。
企業(yè)購買的房屋，應(yīng)當(dāng)不生產(chǎn)經(jīng)營、不使用，計(jì)入固定資產(chǎn)，計(jì)提折舊。
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