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好順佳集團(tuán)
2023-02-10 08:32:41
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好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財(cái)務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
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公司租法人個(gè)人的房子憑房屋租賃合同和房屋租金發(fā)票入賬。公司租法人自己的房子，也要與租其他人房子一樣，先簽訂好房屋租賃合同，并根據(jù)合同約定，公司按時(shí)支付房租給法人，法人最好憑租房合同，房產(chǎn)證和個(gè)人身份證，去稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開房租發(fā)票，再憑發(fā)票領(lǐng)取房租，以經(jīng)得起檢查。
公司租個(gè)人房租作為員工宿舍無發(fā)票不能入賬。
（1）根據(jù)總賬科目余額填列。
可直接根據(jù)有關(guān)總賬科目的期末余額填列，（如應(yīng)收票據(jù)）有些則需根據(jù)幾個(gè)總賬科目的期末余額計(jì)算填列，如“貨幣資金”，需根據(jù)“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”、“其他貨幣資金”三個(gè)科目的期末余額的合計(jì)數(shù)填列。
（2）根據(jù)明細(xì)賬科目余額計(jì)算填列。
如“應(yīng)付賬款”，需根據(jù)“應(yīng)付賬款”和“預(yù)付賬款”相關(guān)明細(xì)科目的期末貸方余額計(jì)算填列。
（3）根據(jù)總科目和明細(xì)科目余額分析計(jì)算填列。
如“長(zhǎng)期借款”，需根據(jù)“長(zhǎng)期借款”總賬科目余額扣除“長(zhǎng)期借款”明細(xì)科目中將在一年內(nèi)到期限的長(zhǎng)期借款部分分析計(jì)算填列。
（4）務(wù)查登記簿記錄。
會(huì)計(jì)報(bào)表附注中的某些資料，需要根據(jù)備查登記簿中的記錄編制。
公司向個(gè)人租用房屋未付款，會(huì)計(jì)分錄為借管理費(fèi)用，貸預(yù)提費(fèi)用。當(dāng)公司收到個(gè)人去稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的房屋出租發(fā)票時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為，借預(yù)提費(fèi)用，貨銀行存款。公司在未收到租用房屋的房租發(fā)票，尚未付款前，為了均衡公司的成本費(fèi)用，先通過預(yù)提費(fèi)用的形式，計(jì)入費(fèi)用，等收到發(fā)票后，再付款。當(dāng)然，公司也可在未收到房租發(fā)票，未付款前，不做會(huì)計(jì)分錄，不做賬。等收到發(fā)票后，直接以借管理費(fèi)用，貸銀行存款，做賬。
這個(gè)租金應(yīng)該和租個(gè)人還是租公司的辦公地方?jīng)]關(guān)系。你可以讓你自己公司的財(cái)務(wù)對(duì)公轉(zhuǎn)賬到私人房東的賬戶，備注項(xiàng)可以注明為哪里的租金，這樣財(cái)務(wù)也可以直接做賬。或者不采用對(duì)公，用公司財(cái)務(wù)對(duì)私賬戶轉(zhuǎn)也可以，反正就要注明是哪里的租金，這樣好做帳
1、個(gè)人出租房屋房產(chǎn)稅優(yōu)惠，按照租金的4計(jì)征。
2、個(gè)人出租房屋按照營(yíng)業(yè)稅-租賃業(yè)的5計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
3、分別按照營(yíng)業(yè)稅稅額的7（市區(qū)7、縣城5、其他地方1）計(jì)征城建稅，按照營(yíng)業(yè)稅稅額的3計(jì)征教育費(fèi)附加。
4、個(gè)人出租房屋按照租金金額的20的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅，費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)為租金4000元以下的扣除800元，租金4000元以上的扣除租金的20，房屋的維修費(fèi)可以稅前扣除，但是每月不超過800元，這個(gè)月份未扣除完的以后月份可以繼續(xù)扣除。
5、由出租人去房屋所在地的地方稅務(wù)局申請(qǐng)代開發(fā)票。如果出租人不開具發(fā)票，那么可以由公司去申請(qǐng)開具發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)從租金中扣除，因?yàn)橹Ц督o個(gè)人的租金承租方有代扣代繳的義務(wù)。實(shí)在不行你們就去和出租人溝通，說讓出租人提供身份證件申請(qǐng)代開發(fā)票，稅金由你們公司負(fù)擔(dān)，同時(shí)修改租賃合同，合同注明稅費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān)。
6、沒有發(fā)票不能入賬，即使入賬的在公司所得稅清算匯繳時(shí)因?yàn)椴荒芏惽翱鄢砸黾{稅調(diào)整。
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