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好順佳集團(tuán)
2023-02-09 14:43:24
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房地產(chǎn)公司與房地產(chǎn)項(xiàng)目部的關(guān)系要看知公司管理者是怎么約定的，房地產(chǎn)公司肯定是作為一個(gè)會(huì)計(jì)主體做賬是無異議的。
項(xiàng)目部的賬如果約定入公司賬，則進(jìn)入公司賬核算。如約定項(xiàng)目部單獨(dú)作為會(huì)計(jì)主體，則單獨(dú)建賬，單獨(dú)納稅乃至稅務(wù)清算。往往是項(xiàng)目部掛靠房產(chǎn)公司,項(xiàng)目部給房產(chǎn)公司是要交管理費(fèi)的，房產(chǎn)公司的帳不包括項(xiàng)目部的賬，是兩個(gè)獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體。房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)，所以中介收入屬于房產(chǎn)中介公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。
會(huì)計(jì)分錄： 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
他不要票，除非開發(fā)商給你現(xiàn)金，你可以不入賬，不體現(xiàn)收入，只是少交了營(yíng)業(yè)稅。 你還是有傭金收入。 成本有：人員工資、策劃咨詢費(fèi)用、廣告費(fèi)、辦公費(fèi)用（房屋租金、辦公設(shè)施、水電費(fèi)、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）、交通費(fèi)等，辦公裝修費(fèi)也算。當(dāng)成本接近收入時(shí)，可以少交很多所得稅。
它們的區(qū)別為:地使用權(quán)在一般企業(yè)是作為無形資產(chǎn)記賬的，而房地產(chǎn)企業(yè)是作為存貨記賬的；建設(shè)中的開發(fā)項(xiàng)目一般企業(yè)是作為在建工程記賬，而房地產(chǎn)企業(yè)是作為存貨中的開發(fā)成本記賬的；建造完成的房屋房地產(chǎn)企業(yè)同樣作為存貨的開發(fā)產(chǎn)品記賬。
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