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好順佳集團(tuán)
2023-02-09 13:19:30
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會(huì)涉及到所有的會(huì)計(jì)科目分錄方法：將與收入有關(guān)的支出都計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本；服務(wù)業(yè)的成本和銷售費(fèi)用比較難拆分，建議除了業(yè)務(wù)人員的工資以外，像場(chǎng)地租金、水電費(fèi)、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等近似成本的內(nèi)容放在成本中；辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)等與管理相關(guān)的內(nèi)容放在銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用；將與收入有關(guān)的支出都計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本；服務(wù)業(yè)的成本和銷售費(fèi)用比較難拆分，建議除了業(yè)務(wù)人員的工資以外，像場(chǎng)地租金、水電費(fèi)、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等近似成本的內(nèi)容放在成本中；辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)等與管理相關(guān)的內(nèi)容放在銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用。 新建單位和原有單位在年度開始時(shí)，會(huì)計(jì)人員均應(yīng)根據(jù)核算工作的需要設(shè)置應(yīng)用賬簿，即平常所說(shuō)的"建賬"。建賬基準(zhǔn)日應(yīng)以公司成立日即營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日或營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更日為準(zhǔn)，由于會(huì)計(jì)核算以年度、季度、月進(jìn)行分期核算，實(shí)際工作中，一般以公司成立當(dāng)月月末或下月初為基準(zhǔn)日。如果公司設(shè)立之日是在月度中的某一天，一般以下一個(gè)月份的月初作為建賬基準(zhǔn)日。
應(yīng)收賬款的賬務(wù)處理有:
①本科目發(fā)生應(yīng)收賬款時(shí)，按應(yīng)收金額，借記本科目，按照實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”等，按專用發(fā)票上注明的增值稅，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”科目;收回應(yīng)收賬款時(shí)，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目。
②企業(yè)代購(gòu)貨單位墊付的包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目;收回代墊運(yùn)費(fèi)時(shí)，借記“銀行存款”，貸記本科目。
③企業(yè)收到債務(wù)人清償債務(wù)的現(xiàn)金金額小于該項(xiàng)應(yīng)收賬款賬面價(jià)值的，應(yīng)按實(shí)際收到的現(xiàn)金金額，借記“銀行存款”等科目，按重組債權(quán)已計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備，借記“壞賬準(zhǔn)備”科目，按重組債權(quán)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目。
④企業(yè)接受的債務(wù)人用于清償債務(wù)的非現(xiàn)金資產(chǎn)，應(yīng)按該項(xiàng)非現(xiàn)金資產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“原材料”、“庫(kù)存商品”、“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”等科目，按可抵扣的增值稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”科目，按重組債權(quán)的賬面余額，貸記本科目，按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用，貸記“銀行存款”、“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目，按其差額，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目。
⑤將債權(quán)轉(zhuǎn)為投資，企業(yè)應(yīng)按應(yīng)享有股份的公允價(jià)值，借記“長(zhǎng)期股權(quán)投資”科目，按重組債權(quán)的賬面余額，貸記本科目，按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，貸記“銀行存款”、“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目，按其差額，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目。
一、在售樓處和樣板房的成本歸集方式上，將售樓處和樣板房直接納入項(xiàng)目總體的建筑面積中。依據(jù)公司通常的方式歸集其成本（若可以單獨(dú)核算，則單獨(dú)核算其成本；若不能單獨(dú)核算，則可依據(jù)一定的原則分?jǐn)倸w集其成本）。
二、售樓處和樣板房具體入賬項(xiàng)目及其后續(xù)的會(huì)計(jì)處理：
作為臨時(shí)設(shè)施，在其建設(shè)期和使用期可單獨(dú)設(shè)置“臨時(shí)設(shè)施”項(xiàng)目核算，待結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售成本時(shí)，將其分?jǐn)傊龄N售成本。在清理售樓處和樣板房時(shí)，其清理收入沖減銷售成本。
依據(jù)是國(guó)稅發(fā)2006 31號(hào)文中有關(guān)內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)所得稅清算按規(guī)定扣除的項(xiàng)目：“開發(fā)企業(yè)建造的售房部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨(dú)作為成本對(duì)象進(jìn)行核算的，可按自建固定資產(chǎn)進(jìn)行處理，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。售房部（接待處）、樣板房的裝修費(fèi)用，無(wú)論數(shù)額大小，均應(yīng)計(jì)入其建造成本?！?/p>
供參考
做賬流程：根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)生情況做相應(yīng)的憑證，然后根據(jù)憑證登記賬簿，出具報(bào)表
報(bào)稅：根據(jù)收入或銷項(xiàng)稅額，進(jìn)項(xiàng)稅額情況做增值稅申報(bào)，根據(jù)增值稅做附加稅的申報(bào)，根據(jù)利潤(rùn)表做企業(yè)所得稅的申報(bào)
1、關(guān)于費(fèi)用房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理流程
的報(bào)銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入。
3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核。
5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬。
7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表。
再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會(huì)計(jì)科目基本相同。一般的貨幣資金、往來(lái)等都用。不同的是：
工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級(jí)科目，分別是：
1.土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
2.前期工程費(fèi)、
3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、
4.建筑安裝工程費(fèi)、
5配套設(shè)施工程費(fèi)、
6.開發(fā)間接費(fèi)。
一般房地產(chǎn)行業(yè)按項(xiàng)目、開發(fā)期設(shè)置三級(jí)科目。（必須說(shuō)明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù)。但是，由于實(shí)際工作中，由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式，按上述方法分?jǐn)傒^難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項(xiàng)目、開發(fā)期核算成本）。工業(yè)企業(yè)的“庫(kù)存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”；“制造費(fèi)用”改為“開發(fā)間接費(fèi)用”。
二.再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)稅費(fèi)情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長(zhǎng)，一般的按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求確認(rèn)收入時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)，但是，國(guó)家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預(yù)收款為稅基計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅。也就是說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時(shí)候，就開始交稅。并且按一定的比例預(yù)交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當(dāng)工程開發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。
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