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2022-11-21 12:19:09
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做賬。
1、先辦理匯款手續(xù)。
2、轉(zhuǎn)讓后處理。借款：銀行存款無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備營業(yè)外支出-出售無形資產(chǎn)損失累計(jì)攤銷貸項(xiàng)：無形資產(chǎn)繳納稅-營業(yè)稅營業(yè)外收入3354出售無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地相關(guān)稅：增值稅、城建稅、教育費(fèi)追加、地方教育費(fèi)追加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅對(duì)方要繳納契稅。會(huì)計(jì)分錄企業(yè)使用土地作為無形資產(chǎn)，在土地上沒有建筑物時(shí)收到土地出讓金時(shí)：借：銀行存款貸：營業(yè)外收入結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：借：營業(yè)外費(fèi)用借：累計(jì)攤銷貸：征收無形資產(chǎn)稅時(shí)：貸：交稅-增值稅貸：營業(yè)外支出
第一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，不能作為無形資產(chǎn)攤銷。因?yàn)橥恋貙?duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說是庫存性質(zhì)的資產(chǎn)。
二、取得時(shí)包括費(fèi)用：
借方：開發(fā)費(fèi)用
貸款：銀行存款
三、土地銷售：
借用：銀行存款
貸款：主營業(yè)務(wù)收入
第一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，不能作為無形資產(chǎn)攤銷。因?yàn)橥恋貙?duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說是庫存性質(zhì)的資產(chǎn)。
二、取得時(shí)收取費(fèi)用：貸款：開發(fā)費(fèi)用貸款：銀行存款。
三、土地銷售：銀行存款貸款：主要業(yè)務(wù)收入
土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行的《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定：
1.有償使用國有土地使用權(quán)后，企業(yè)為新建辦公樓等取得土地使用權(quán)，支付的土地出讓金在“無形資產(chǎn)”科目中計(jì)算。
2.企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而獲得的土地使用權(quán)、支付的土地出讓金在“開發(fā)費(fèi)用”科目中計(jì)算。
3.記入建設(shè)的固定資產(chǎn)價(jià)值，但不以“固定資產(chǎn)-土地”單獨(dú)入帳。土地使用費(fèi)進(jìn)入無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算。企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般應(yīng)根據(jù)取得時(shí)支付的價(jià)格和相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自主開發(fā)、工廠等地面建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不會(huì)與地面建筑物合并，仍以無形資金計(jì)算。(威廉莎士比亞、溫斯頓、土地使用權(quán)、土地使用權(quán)、土地使用權(quán)、土地使用權(quán)、土地使用權(quán)、土地使用權(quán)、土地使用權(quán))土地使用權(quán)與地面建筑物分開折舊和折舊。但是，以下情況為：1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)用于建設(shè)對(duì)外出售的住宅建筑，相關(guān)土地使用權(quán)為建設(shè)的住宅建筑成本. 2。企業(yè)購買的住宅建筑，實(shí)際支付價(jià)格包括土地和建筑物的價(jià)值。對(duì)支付的價(jià)格要遵循合理的方法(如公允價(jià)值比率)。如果確實(shí)不能在地面建筑物和土地使用權(quán)之間合理分配，都是固定資產(chǎn)，要按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和測(cè)量的規(guī)定處理。
企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)處理，有兩種情況。
第一，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。第一，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。情況不同，會(huì)計(jì)處理方法也不同。
無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)每年實(shí)際收取的使用費(fèi)：
借款：銀行存款
貸款：其他營業(yè)收入
無形資產(chǎn)相關(guān)攤銷費(fèi)用：
借方：其他業(yè)務(wù)成本
貸方：累積攤銷
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