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好順佳集團
2022-11-18 23:54:56
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好順佳設立于2010年，經(jīng)工商局、財務局、稅務局核準成立
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常見的中介代理服務有房地產中介服務、法律代理世代服務等。中介代理服務增值稅的計算采用差額征稅方法，中介代理服務的會計處理。
一般納稅人的會計處理
銷售稅收抵免”的會計處理
在收取客戶中介服務中介手續(xù)費的時候。
:銀行存款貸款：主營業(yè)務收入要交稅，繳納增值稅(銷項稅)。
支付允許扣除差額的行政事業(yè)性費用
需要借用：主營業(yè)務費用繳納稅金，繳納增值稅(扣除銷售額稅)。
貸款：銀行存款
小規(guī)模納稅人的會計處理
在收取客戶中介服務中介手續(xù)費的時候。
:銀行存款貸款：主營業(yè)務收入要交稅，增值稅。
支付允許扣除差額的行政事業(yè)性費用
如果借用：主營業(yè)務費用，就要繳納稅金，還要繳納增值稅。
貸款：銀行存款
例：A房地產經(jīng)紀公司是小規(guī)模納稅人，本月內賺取100萬韓元的住房轉讓手續(xù)費、住房登記費、契據(jù)I本費等行政事業(yè)費共計3萬韓元，領取符合規(guī)定的票據(jù)。
在收取客戶中介服務中介手續(xù)費的時候。
借用：銀行存款1000000
貸款：主營業(yè)務收入
繳納稅金時增值稅
支付允許扣除差額的行政事業(yè)性費用
借用：主營業(yè)務費用
繳稅時增值稅
貸款：銀行存款30000
以上是中介代理服務的會計處理。
房地產中介公司要繳納的稅：營業(yè)稅、城建稅、教育費追加、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅等。
1.營業(yè)稅：稅是以納稅人根據(jù)3360向對方收取的全額和價外費用為基礎的。稅率是5%。
2、城市維護建設稅：根據(jù)營業(yè)稅計稅，根據(jù)所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%的稅率。
3、增加教育費：根據(jù)營業(yè)稅計稅，稅率為3%。
4.房地產稅：在城市、縣城、建設鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內，擁有住房產權的內資單位和個人根據(jù)房地產稅原值或租金收入征收的稅。它根據(jù)房地產的原始價值(評估值)計稅，稅率為 %。每年應納稅額=房地產的原始價值(估值)(1-30%) %。
5.土地使用稅：城市土地使用稅根據(jù)定額稅率，即大、中、小城市、縣城、建設鎮(zhèn)、工礦區(qū)，分別規(guī)定每平方米土地使用稅年度應納稅額。具體標準如下：(1)大城市 元至10元。(2)中等城市 元至8元。(3)小城市 元至6元。各大互聯(lián)網(wǎng)學校學習卡|國內財(4)縣、建設鎮(zhèn)、工礦區(qū) 元代售4元。年度應納稅額=實際占用應納稅土地面積(平方米)*適用稅額
6、房地產銷售、租賃活動中站立的合同、書籍等要繳納印花稅。進行房屋買賣的，應當按照產權轉讓書上記載金額的 %繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣轉讓手續(xù)時，應監(jiān)督買賣雙方在轉讓合同或協(xié)議中以貼花抵扣稅款后的證明文件轉讓手續(xù)。辦理不動產所有權證明時，應按照權利許可證逐件繳納增稅5元。
7.契稅：以土地使用權轉讓、轉讓、房屋買賣的交易價格為計稅標準，適用稅率為3% ~ 5%。
8、所得稅：年收入總額減去授權扣除項目金額的余額。
房地產中介是指房地產買賣雙方為實現(xiàn)銷售和購買而建立的平臺機構，買賣雙方有義務保障安全交易，因此中介收入屬于房地產中介公司主營業(yè)務收入。
會計分錄：貸款：銀行存款貸款：主要業(yè)務收入
包括所有會計分錄方法：將收入相關費用包括在主要業(yè)務費用中服務業(yè)的費用和銷售費用難以分割，除了業(yè)務人員的工資外，還建議將場地租金、公用事業(yè)、通信(互聯(lián)網(wǎng))費用、物業(yè)費等大致費用的內容計入成本中。辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容在于銷售費或管理費。將收入相關支出全部納入主要業(yè)務費用。服務業(yè)的成本和銷售成本難以分割，除了業(yè)務人員的工資外，還建議將場地租金、公用事業(yè)、通信(互聯(lián)網(wǎng))費用、財產費用等大致成本的內容計入成本中。辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費或管理費中。新單位和現(xiàn)有單位年初開始時，會計師應根據(jù)會計工作的需要設置應用帳簿。也就是通常所說的“健壯”。建立基準日應以公司成立日，即營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日或營業(yè)執(zhí)照變更日為準，會計按年、季度、月進行分期會計，因此在實際工作中一般以公司成立本月末或下月初為準。如果公司成立日期是月中的某一天，則通常下個月的月初將用作干會計基準日。
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