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地產代理公司的會計做賬(經(jīng)紀代理服務怎么做賬)

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2022-11-18 23:54:56

  • 點擊數(shù)

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內容摘要:常見的中介代理服務有房地產中介服務、法律代理世代服務等。中介代理服務增值稅的計算采用差額征稅方法,中介代理服務的會計處理。一般納稅人的會計處理銷售稅收抵免”的會計處理在收取客戶中...

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常見的中介代理服務有房地產中介服務、法律代理世代服務等。中介代理服務增值稅的計算采用差額征稅方法,中介代理服務的會計處理。

一般納稅人的會計處理

銷售稅收抵免”的會計處理

在收取客戶中介服務中介手續(xù)費的時候。

:銀行存款貸款:主營業(yè)務收入要交稅,繳納增值稅(銷項稅)。

支付允許扣除差額的行政事業(yè)性費用

需要借用:主營業(yè)務費用繳納稅金,繳納增值稅(扣除銷售額稅)。

貸款:銀行存款

小規(guī)模納稅人的會計處理

在收取客戶中介服務中介手續(xù)費的時候。

:銀行存款貸款:主營業(yè)務收入要交稅,增值稅。

支付允許扣除差額的行政事業(yè)性費用

如果借用:主營業(yè)務費用,就要繳納稅金,還要繳納增值稅。

貸款:銀行存款

例:A房地產經(jīng)紀公司是小規(guī)模納稅人,本月內賺取100萬韓元的住房轉讓手續(xù)費、住房登記費、契據(jù)I本費等行政事業(yè)費共計3萬韓元,領取符合規(guī)定的票據(jù)。

在收取客戶中介服務中介手續(xù)費的時候。

借用:銀行存款1000000

貸款:主營業(yè)務收入

繳納稅金時增值稅

支付允許扣除差額的行政事業(yè)性費用

借用:主營業(yè)務費用

繳稅時增值稅

貸款:銀行存款30000

以上是中介代理服務的會計處理。

房地產中介公司要繳納的稅:營業(yè)稅、城建稅、教育費追加、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、契稅等。

1.營業(yè)稅:稅是以納稅人根據(jù)3360向對方收取的全額和價外費用為基礎的。稅率是5%。

2、城市維護建設稅:根據(jù)營業(yè)稅計稅,根據(jù)所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%的稅率。

3、增加教育費:根據(jù)營業(yè)稅計稅,稅率為3%。

4.房地產稅:在城市、縣城、建設鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內,擁有住房產權的內資單位和個人根據(jù)房地產稅原值或租金收入征收的稅。它根據(jù)房地產的原始價值(評估值)計稅,稅率為 %。每年應納稅額=房地產的原始價值(估值)(1-30%) %。

5.土地使用稅:城市土地使用稅根據(jù)定額稅率,即大、中、小城市、縣城、建設鎮(zhèn)、工礦區(qū),分別規(guī)定每平方米土地使用稅年度應納稅額。具體標準如下:(1)大城市 元至10元。(2)中等城市 元至8元。(3)小城市 元至6元。各大互聯(lián)網(wǎng)學校學習卡|國內財(4)縣、建設鎮(zhèn)、工礦區(qū) 元代售4元。年度應納稅額=實際占用應納稅土地面積(平方米)*適用稅額

6、房地產銷售、租賃活動中站立的合同、書籍等要繳納印花稅。進行房屋買賣的,應當按照產權轉讓書上記載金額的 %繳納印花稅,房地產交易管理部門在辦理買賣轉讓手續(xù)時,應監(jiān)督買賣雙方在轉讓合同或協(xié)議中以貼花抵扣稅款后的證明文件轉讓手續(xù)。辦理不動產所有權證明時,應按照權利許可證逐件繳納增稅5元。

7.契稅:以土地使用權轉讓、轉讓、房屋買賣的交易價格為計稅標準,適用稅率為3% ~ 5%。

8、所得稅:年收入總額減去授權扣除項目金額的余額。

房地產中介是指房地產買賣雙方為實現(xiàn)銷售和購買而建立的平臺機構,買賣雙方有義務保障安全交易,因此中介收入屬于房地產中介公司主營業(yè)務收入。

會計分錄:貸款:銀行存款貸款:主要業(yè)務收入

包括所有會計分錄方法:將收入相關費用包括在主要業(yè)務費用中服務業(yè)的費用和銷售費用難以分割,除了業(yè)務人員的工資外,還建議將場地租金、公用事業(yè)、通信(互聯(lián)網(wǎng))費用、物業(yè)費等大致費用的內容計入成本中。辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容在于銷售費或管理費。將收入相關支出全部納入主要業(yè)務費用。服務業(yè)的成本和銷售成本難以分割,除了業(yè)務人員的工資外,還建議將場地租金、公用事業(yè)、通信(互聯(lián)網(wǎng))費用、財產費用等大致成本的內容計入成本中。辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費或管理費中。新單位和現(xiàn)有單位年初開始時,會計師應根據(jù)會計工作的需要設置應用帳簿。也就是通常所說的“健壯”。建立基準日應以公司成立日,即營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日或營業(yè)執(zhí)照變更日為準,會計按年、季度、月進行分期會計,因此在實際工作中一般以公司成立本月末或下月初為準。如果公司成立日期是月中的某一天,則通常下個月的月初將用作干會計基準日。

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