南通通州金沙代賬公司

好順佳集團(tuán)
2022-11-15 11:03:22
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南通有贊房地產(chǎn)有限公司(恒力集團(tuán))

花費(fèi)1億元成功中獎(jiǎng)

通州銀河新區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓成功!

2020年2月24日，南通通州區(qū)R2019-024、CR2019-025地塊同日轉(zhuǎn)讓，南通友贊置業(yè)有限公司成功收購(gòu)這兩個(gè)地塊。具體交易信息如下:

南通優(yōu)贊置業(yè)有限公司成功收購(gòu)R2019-024地塊，總價(jià)1億元。地塊單價(jià)為10000元/㎡，地塊樓面價(jià)為5000元/㎡。

南通優(yōu)贊置業(yè)有限公司以總價(jià)1億元成功收購(gòu)Cr2019-025地塊。地塊單價(jià)8500元/㎡，地塊樓面價(jià)4250元/㎡，已完成底價(jià)。

根據(jù)天雁查資料，南通友贊置業(yè)有限公司實(shí)際控股為恒力集團(tuán)有限公司:

*數(shù)據(jù)來(lái)自可視化

r2019 - 024塊

R19-024地塊位于南通市通州區(qū)金沙街道張?jiān)绰繁眰?cè)、金福路西側(cè)，出讓面積約38929平方米，容積率之間，建筑密度小于等于25，土地初始單價(jià)1萬(wàn)元/平方米，初始樓面價(jià)5000元/平方米，土地性質(zhì)為住宅用地，出讓期限為70年。

(情節(jié)規(guī)劃條件)

▲R2019-024街區(qū)建筑控制高度應(yīng)小于等于65米，建筑層次為高層;

▲建筑風(fēng)格能代表城市形象，體現(xiàn)城市的現(xiàn)代氣息;

▲地塊北側(cè)住宅日照間距系數(shù)≥，大寒日所有住宅日照▲標(biāo)準(zhǔn)不低于3小時(shí)。

(圖的位置)

R2019-024地塊南起張?jiān)绰罚逼鹧訅勐肪G化帶，東起金福路綠化帶，西起濟(jì)家港河綠化帶。學(xué)校位于通州區(qū)新河新區(qū)，距離金沙小學(xué)銀河校區(qū)只有一條路。

cr2019 - 025塊

CR2019-025地塊位于南通市通州區(qū)金沙街道新金西路南側(cè)、金州路西側(cè)，轉(zhuǎn)讓面積約95758平方米，容積率小于等于30，建筑密度小于等于30。轉(zhuǎn)讓地塊起始單價(jià)8500元/㎡，起始樓面價(jià)4250元/㎡。該地塊的性質(zhì)為商業(yè)和住宅用地。商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

根據(jù)包裹轉(zhuǎn)讓規(guī)定，CR2019-025包裹分為兩個(gè)功能區(qū)。功能區(qū)A為住宅用地，用地面積約21217平方米。B功能區(qū)為商住用地，面積約74541平方米。

(情節(jié)規(guī)劃條件)

▲CR2019-025地塊，如設(shè)置地下商業(yè)容量;

▲無(wú)實(shí)體墻分段銷售、注冊(cè);

▲A、B兩個(gè)功能區(qū)均按功能區(qū)設(shè)置停車指示牌，B功能區(qū)應(yīng)明確劃定商業(yè)、住宅停車區(qū)域。

▲毗鄰新津西路和錦州路的商業(yè)、商業(yè)獨(dú)立設(shè)置，總?cè)萘拷ㄖ娣e超過(guò)B功能區(qū)總?cè)萘康?0倍;

▲A功能區(qū)與B功能區(qū)之間的市政道路地下空間設(shè)置地下通道寬度不超過(guò)8米，必須滿足道路管網(wǎng)及安全負(fù)荷要求;

▲根據(jù)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，A功能區(qū)為小高層，B功能區(qū)為高層。

(圖的位置)

CR2019-025地塊南起陸界，北至新津西路綠化帶，東至錦州路綠化帶，西至濟(jì)家港綠化帶。地塊位于金沙小學(xué)(銀河校區(qū))南側(cè)，周邊交通便利。此外，該街區(qū)周邊聚集了融創(chuàng)、卓基、保利等知名房企，居住氛圍濃厚．

土地投資監(jiān)管協(xié)議

根據(jù)R2019-024、CR2019-025投資監(jiān)管協(xié)議，

乙方在通州區(qū)引進(jìn)總投資不低于50億元人民幣或等值外匯的工業(yè)項(xiàng)目，取得首張施工許可證。乙方按乙方簽訂的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)項(xiàng)目合同退還80%的履約費(fèi)后，方可取得首個(gè)建設(shè)項(xiàng)目商品房預(yù)售(銷售)許可。

同時(shí)，R2019-024地塊與CR2019-025地塊統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)。

地塊周邊配套資源

地塊均位于南通市通州區(qū)銀河，地塊與金沙小學(xué)僅一路通隔銀河校園，此外，周邊還有多塊小區(qū)，包括悅辰、萬(wàn)科新卓越、卓越水邊亭、悅城花城美麗皇家花園、銀河家園、好源城、好源城、御瀉湖，生活氣息濃厚。

通州銀河新區(qū)的區(qū)域價(jià)值

通州區(qū)銀河新區(qū)作為通州城區(qū)的重要單元，毗鄰老城區(qū)，與通州東部新區(qū)共同構(gòu)成通州城市建設(shè)發(fā)展的“兩翼”，未來(lái)的發(fā)展前景不容小覷。

銀河區(qū)擁有七橫四縱向的交通網(wǎng)絡(luò)，日常出行便利，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施齊全，通州金交初中、金沙小學(xué)校園銀河、彩虹西幼兒園教育在區(qū)內(nèi)形成了配套分布，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以及正在建設(shè)的26萬(wàn)平方商業(yè)綜合體項(xiàng)目也逐步成型，現(xiàn)已建成若干橫河景觀區(qū)，將大大提高生活質(zhì)量。

目前，銀河新區(qū)商業(yè)配套還不成熟，CR2019-025地塊未來(lái)將配備商業(yè)綜合體，進(jìn)一步完善區(qū)域商業(yè)配套資源。

此外，近兩年，包括喬橋、萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利等在內(nèi)的各大品牌房企紛紛涌入銀河新區(qū)，打造了眾多優(yōu)質(zhì)高端住宅項(xiàng)目。恒力的加盟將為銀河新區(qū)注入新的血液。

本文系南通智慧原創(chuàng)。

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