下面的文字信息是由(好順佳)好順佳為大家整理發(fā)布后的內(nèi)容，讓我們一起快速瀏覽一下吧!

公司是如何種樹(shù)種花的

原標(biāo)題:開(kāi)發(fā)商把我房子的屋頂給別人了，他在上面種花種樹(shù)，讓我的天花板漏水，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任?

|中國(guó)中央電視臺(tái)(CCTV)今天說(shuō)(號(hào):CCTVJRSF)

開(kāi)發(fā)商把我房子的屋頂給了其他業(yè)主

他在上面種花和樹(shù)

我的天花板漏水了

誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任

遇到不合理的開(kāi)發(fā)者

我們得跟他談?wù)勥_(dá)摩

1

第一季度

開(kāi)發(fā)商將把我房子的屋頂(天臺(tái))給樓上另一套公寓的業(yè)主(天臺(tái)與樓上的房子沒(méi)有連接)。業(yè)主在屋頂上安裝了鐵門(mén)，并在屋頂上建造了陽(yáng)光房、葡萄架和花池，導(dǎo)致我家的天花板漏水。業(yè)主認(rèn)為它應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商維護(hù)。我可否要求發(fā)展商收回用作防火梯的天臺(tái)，并要求業(yè)主拆除加建的建筑物，并賠償我的損失?如何維權(quán)?

A1:

你好!因?yàn)槟阌泻芏鄦?wèn)題，分成三個(gè)部分讓你回答。

第一，關(guān)于你說(shuō)的建筑屋頂(天臺(tái))在法律上是屋頂。《最高人民法院關(guān)于審理房屋所有權(quán)分化糾紛案件具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條明確規(guī)定，將屋面認(rèn)定為共有部分，屬于業(yè)主所有。假如沒(méi)有特殊情況，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將屋頂交給樓上其他業(yè)主，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有村其他業(yè)主同意，而不做STH。

第二，如果你的房子因?yàn)闃I(yè)主在屋頂上的行為而造成財(cái)產(chǎn)損失，對(duì)方的行為屬于侵權(quán)行為，你可以要求對(duì)方賠償。如果對(duì)方拒絕賠償，你可以向法院起訴，維護(hù)你的合法權(quán)益。

第三，未經(jīng)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主同意，業(yè)主一般無(wú)權(quán)占用屋面，而業(yè)主修建的陽(yáng)光房可能是違章施工，也可能存在安全隱患。你可以聯(lián)合社區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主解決這個(gè)問(wèn)題;如果這個(gè)問(wèn)題不能妥善解決，你也可以向當(dāng)?shù)爻枪懿块T(mén)、物業(yè)管理部門(mén)等政府部門(mén)投訴，維護(hù)社區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

2

第二季

2010年，我和前夫離婚了。我們有一個(gè)4歲的女兒。在離婚的時(shí)候，我的法律意識(shí)薄弱，不懂法律，所以沒(méi)有討論贍養(yǎng)費(fèi)的問(wèn)題。法院命令我14歲的女兒和我住在一起。一些朋友在討論贍養(yǎng)費(fèi)的事。我還想問(wèn)一下，2010年到2019年的贍養(yǎng)費(fèi)我可以起訴嗎?2012年我再婚了。

你好!從2010年到2019年，你可以代表你的女兒起訴你的前夫，以獲得孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，一般情況下直到你的女兒18歲。

首先，我國(guó)《婚姻法》第21條對(duì)應(yīng)的條款明確規(guī)定，當(dāng)父母不履行撫養(yǎng)子女的義務(wù)時(shí)，未成年子女或者不能獨(dú)立生活的子女有權(quán)要求父母支付撫養(yǎng)費(fèi)。雖然你和前夫在離婚時(shí)并沒(méi)有就贍養(yǎng)費(fèi)達(dá)成協(xié)議，但前夫作為你女兒的父親，如果他沒(méi)有履行贍養(yǎng)費(fèi)的義務(wù)，你的女兒作為未成年人有權(quán)要求他支付贍養(yǎng)費(fèi)。

其次，在本案中，贍養(yǎng)費(fèi)請(qǐng)求權(quán)是否受訴訟時(shí)效的限制仍存在一定爭(zhēng)議。但是，在司法實(shí)踐中，主流觀點(diǎn)認(rèn)為贍養(yǎng)費(fèi)請(qǐng)求權(quán)并不適用于訴訟時(shí)效的規(guī)定。您的女兒可以要求您的前夫在2010年到2019年之間支付贍養(yǎng)費(fèi)，原因有三:第一，您的女兒要求贍養(yǎng)費(fèi)是基于雙方特殊的地位關(guān)系，而不是一般的債權(quán)人債務(wù)關(guān)系。這種身份關(guān)系并不會(huì)因?yàn)楦改鸽x婚而消除，離婚后，父母仍然有撫養(yǎng)子女的義務(wù)。二是贍養(yǎng)是連續(xù)的、不間斷的，雙方?jīng)]有約定給付贍養(yǎng)費(fèi)的期限。三是其父母離婚時(shí)你的女兒仍屬于無(wú)民事行為能力人，因其法律不宜被指定代理人未及時(shí)行使贍養(yǎng)費(fèi)請(qǐng)求權(quán)，造成不利法律后果的。

所以你向前夫申請(qǐng)撫養(yǎng)費(fèi)通常會(huì)得到法院的支持。

3.

第三季

我本來(lái)是做售后服務(wù)的，突然，沒(méi)有任何原因，我的公司不給我工作，也沒(méi)有人告訴我。期間，新領(lǐng)導(dǎo)來(lái)了，新領(lǐng)導(dǎo)讓我調(diào)任，我不同意。如果我不同意，我就不會(huì)被分配工作，我就沒(méi)有收入，他們還威脅我要逃學(xué)。我要補(bǔ)償你，不跟我說(shuō)話(huà)，把我吃掉，放我走。我在2008年加入公司的時(shí)候，每次簽合同都沒(méi)有給到我們。我該怎么辦?

A3:

你好!鑒于您的情況比較復(fù)雜，以下幾點(diǎn)為您解答。

首先，你要先明確你與公司簽訂的相關(guān)合同的性質(zhì)，是勞動(dòng)合同、勞動(dòng)合同、勞務(wù)派遣合同還是其他類(lèi)型的合同。其次，明確你和公司簽訂的相關(guān)合同的主要內(nèi)容，重點(diǎn)闡述你和公司之間的權(quán)利義務(wù)和關(guān)系。

第二，公司沒(méi)有無(wú)故給你與公司簽訂的權(quán)利義務(wù)合同，涉嫌違法，可以向公司索要你與公司簽訂的合同。如果公司不愿意提供，可以在收集相關(guān)證據(jù)的情況下向用人單位所在地勞動(dòng)行政部門(mén)投訴。

第三，公司不能無(wú)故按照協(xié)議給你派工人，不能無(wú)故調(diào)整你的工作，更不能非法終止與你的合同。你應(yīng)該仔細(xì)檢查你與公司簽訂的相關(guān)合同和公司的實(shí)際行為，以確定是否違反了相關(guān)規(guī)定和合同約定，是否侵犯了你的合法權(quán)益。你應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)來(lái)證明你的說(shuō)法，并與該勞動(dòng)爭(zhēng)議的單位首先協(xié)商。如果協(xié)商不成功，你可以考慮向基層人民調(diào)解組織等申請(qǐng)調(diào)解調(diào)解，也可以向本單位所在地的勞動(dòng)行政部門(mén)投訴，還可以直接向勞動(dòng)合同履行地或本單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，維護(hù)你的合法權(quán)益。

4

第四季度

我在2018年2他在建筑工地工作時(shí)意外受傷，后來(lái)被仲裁委員會(huì)認(rèn)定為非工傷。原因是建筑公司把工程承包給了不合格的人。我是未經(jīng)施工單位同意或認(rèn)可被個(gè)人雇傭的，與施工單位沒(méi)有勞動(dòng)關(guān)系?，F(xiàn)在我的傷經(jīng)司法鑒定是十級(jí)傷殘，我想問(wèn)一下我這是工傷嗎?我應(yīng)該起訴誰(shuí)來(lái)獲得賠償?

A4:

你好!鑒于您的情況比較復(fù)雜，以下幾點(diǎn)為您解答。

第一，工傷認(rèn)定是否由當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)決定，合理推測(cè)您敘述中提到的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)是對(duì)勞動(dòng)關(guān)系是否存在的裁決作出的，而不是對(duì)工傷的肯定。

第二，本案中施工公司作為施工單位，將工程承包給不具備勞動(dòng)主體資格的自然人，該自然人雇傭你在現(xiàn)場(chǎng)施工，你在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)受傷。根據(jù)《勞動(dòng)和社會(huì)保障部關(guān)于建立勞動(dòng)關(guān)系的通知》第四條的有關(guān)規(guī)定，施工單位承擔(dān)主要用工責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理工傷保險(xiǎn)行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第三條的有關(guān)規(guī)定，社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)認(rèn)定下列單位承擔(dān)工傷保險(xiǎn)責(zé)任的，法院支持:“用人單位違反法律法規(guī)，將承包業(yè)務(wù)分包給不具備勞動(dòng)主體資格的自然人的，該自然人的雇員在承包業(yè)務(wù)中受傷或者受傷的，用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工傷保險(xiǎn)責(zé)任?！蹦憧梢砸蠼ㄖ境袚?dān)工傷保險(xiǎn)的責(zé)任。

第三，你可以向當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)要求該建筑公司提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。如果該建筑公司未按規(guī)定提出申請(qǐng)，你應(yīng)收集證明你敘述的相關(guān)證據(jù)，傷害事故發(fā)生之日起一年內(nèi)，可以直接向社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)提出申請(qǐng)。假如你對(duì)工傷確定結(jié)果不服，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向法院提起行政訴訟。

5

Q5

我買(mǎi)的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，暫時(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)證。我想問(wèn)一下能不能通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議公證來(lái)保證自己購(gòu)買(mǎi)的房屋的所有權(quán)，避免在發(fā)生前等一房抵押等房屋產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)題。

A5:

你好!一般來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證只能在一定程度上保證相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同和交易的真實(shí)性和合法性。它不能保證你擁有房子的所有權(quán)，也很難避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。

中國(guó)《物權(quán)法》第9條明確規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅，經(jīng)依法登記后生效;除法律另有規(guī)定外，不生效?！苯ㄖ锏乃袡?quán)一般以建筑物登記為準(zhǔn)予，公證不使該建筑物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒鼙ＷC你擁有該建筑物的所有權(quán)。而且，公證不需要公示，不具有公示的法律效果，就很難避免發(fā)生原房主一套房子多賣(mài)一套的情況。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋本身就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。一些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋可能是非法建筑，不受法律保護(hù)，簽訂的房屋合同本身可能是無(wú)效的。如果對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議進(jìn)行公證，只能在一定程度上規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，保證相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同和交易的真實(shí)性和合法性。

感謝法律支持:

索東輝(中國(guó)政法大學(xué)研究生)

現(xiàn)在去尋找新世界還不晚

我已下定決心要航行到日落之后

有好的實(shí)習(xí)經(jīng)歷的順智林|代

法律|鄭俊宇

編輯:王秀敏

歡迎轉(zhuǎn)載，普法常識(shí)，注明出處。

回到搜狐了解更多

責(zé)任編輯: