公司取得土地使用權(quán)怎么做賬

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2022-09-26 15:25:50
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內(nèi)容摘要：本文是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)應(yīng)如何核算的？房地產(chǎn)開發(fā)前取得土地使用權(quán)前如何進行會計核算？開發(fā)前是否以無形資產(chǎn)攤銷？順佳來幫大家整理一下，感興趣的朋友，一起關(guān)注好順佳，閱讀以...

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本文是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)應(yīng)如何核算的？房地產(chǎn)開發(fā)前取得土地使用權(quán)前如何進行會計核算？開發(fā)前是否以無形資產(chǎn)攤銷？順佳來幫大家整理一下，感興趣的朋友，一起關(guān)注好順佳，閱讀以下內(nèi)容。

這篇文章是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該如何核算土地使用權(quán)的？在開發(fā)前取得土地使用權(quán)之前，房地產(chǎn)應(yīng)該如何入賬？開發(fā)前是否作為無形資產(chǎn)攤銷？ ?接下來，好順佳幫大家整理，感興趣的朋友請關(guān)注好順佳閱讀以下內(nèi)容。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，不能作為無形資產(chǎn)攤銷，因為土地屬于房地產(chǎn)存貨性質(zhì)的資產(chǎn)（相當于工業(yè)行業(yè)的材料或半成品）企業(yè)。

2. 成本包含在收購中：

借：開發(fā)成本。

貸款：銀行存款（等）。

3.獲得后，不開發(fā)成本會掛。什么時候完成，什么時候轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”，不用考慮跨年問題。

4、本期土地使用稅計入當期費用。

擴展信息

初步工程費用：

1、項目規(guī)劃、設(shè)計和可行性研究的費用。

2、一般可以按項目總投資的一定比例估算。

3、規(guī)劃設(shè)計費一般為建筑安裝工程費的3左右。水文地質(zhì)勘查費可根據(jù)所需工作量結(jié)合相關(guān)收費標準估算。

4、“三通一平”等土地開發(fā)成本。

5、主要包括拆除地面原有建筑物和構(gòu)筑物的費用、場地平整費用、水、電、通行費用。

6、這些費用可根據(jù)實際工作量并參照相關(guān)計費標準進行估算。

以上就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)如何核算土地使用權(quán)的全部內(nèi)容嘿嘿，好順佳在這里分享了。相信我對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該如何核算土地使用權(quán)有了一定的了解。因此，如果您有任何問題，可以請我們的在線問答老師為您解答。老師會耐心解答。同時，還有免費的資料包和強化試課等領(lǐng)取。掃一掃文章右上角。一個二維碼就可以了。

公司取得土地使用權(quán)如何核算

公司出租土地使用權(quán)時，相應(yīng)收入可通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。怎么做？

租賃土地使用權(quán)如何核算？

1、企業(yè)出租土地使用權(quán)取得收益時，會計分錄為：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

2、企業(yè)出租土地使用權(quán)結(jié)轉(zhuǎn)成本時，會計分錄為：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：累計攤銷-土地使用權(quán)

累計攤銷用于對無形資產(chǎn)進行攤銷，其余額一般在貸方，貸方登記應(yīng)計累計攤銷。累計攤銷賬戶是一種資產(chǎn)賬戶，用于計算無形資產(chǎn)的攤銷。計入資產(chǎn)負債表中的資產(chǎn)，作為無形資產(chǎn)的扣除項。累計攤銷僅屬于無形資產(chǎn)的調(diào)整主體，登記方向與無形資產(chǎn)相反。

出租土地使用權(quán)的適用稅率是多少？

答：納稅人將土地以經(jīng)營租賃的形式出租給他人，按照房地產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)的11繳納增值稅。如果是204月30日之前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡單計稅5計算增值稅。

政策依據(jù)：

一、根據(jù)《財政部關(guān)于全面開展營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）第十五條

)、增值稅稅率： (2)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、房地產(chǎn)租賃服務(wù)、出售房地產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11。

2、根據(jù)《財政部、關(guān)于進一步明確勞務(wù)派遣、收費公路收費扣除等政策的通知》第三條。（財稅[2016]47號）第2項規(guī)定，納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人的，按照房地產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)繳納增值稅。

3.根據(jù)

《關(guān)于印發(fā)納稅人提供房地產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法的公告》（公告20第16號）第三條，第一款，一般納稅人出租204月30日前取得的不動產(chǎn)，可選擇適用簡易計稅法，按5的征收率計算應(yīng)納稅額。

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