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2022-09-23 14:53:05
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首先要確定它屬于什么行業(yè)，一般要考慮住宿行業(yè)、房地產(chǎn)租賃和一般服務(wù)業(yè)。
如果你有一個特殊的許可證和配套服務(wù)，那么它可以被認為是住宿服務(wù)，所以對于集中式公寓
你可以靠在上面。
大部分分布式公寓屬于租賃行業(yè)，服從合規(guī)性。
如果租賃業(yè)務(wù)是中間業(yè)務(wù)或中間業(yè)務(wù)，則屬于一般服務(wù)行業(yè)。
所以租賃公寓可以分為三類，住宿，租賃和一般服務(wù)。
相應(yīng)的會計處理、發(fā)票和相應(yīng)的稅率基本在行業(yè)確定后確定。
1. 免租期是否需要繳納增值稅?
根據(jù)2086號文規(guī)定，上述情況不需要繳納增值稅。會計準則，即免租期必須確定
確認租金，否則報表會出現(xiàn)矛盾。這就是稅法和會計準則的區(qū)別。
2. Cross-year租賃
會計處理也很簡單，無論是一年多還是兩年多，租金收入都要在每個租賃期限內(nèi)確認。
跨年租賃稅收的規(guī)定有所不同。
3.什么時候繳納增值稅?
那天是收到預(yù)付款的日子。也就是在收到錢和交稅的時候。
4. 租金收入的確認主要與企業(yè)所得稅有關(guān)。如何確認收入?
稅法是根據(jù)合同走的，合同約定在應(yīng)當繳納租金的時候確認當期收入，無論租金有無
已收到。除了一條規(guī)則，如果在協(xié)議中規(guī)定租期超過幾年，并且“一次性付款”，那么就可以了
收入按收入與費用匹配原則分期確認。這意味著租金是提前支付的，并在整個租賃期間一次性付清
而且租金是多年的，所以可以采用直線法分期確認收入。
5. 如何長期納稅?
如果以房地產(chǎn)租賃的方式繳納，增值稅稅率高達10(小額為5)，無法取得收入憑證。再加上所得稅，甚至是財產(chǎn)稅、土地使用稅，整個稅收負擔對這個行業(yè)來說是難以承受的
.但是，根據(jù)《關(guān)于對外提供建設(shè)服務(wù)及有關(guān)問題的通知》(
20第69號通知)規(guī)定:“5。以長(短)租形式租賃酒店式公寓并提供配套服務(wù)的納稅人，
根據(jù)住宿服務(wù)繳納增值稅。
6. 一般轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)辦理
主要是上繳增值稅、附加稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等，稅收的傳導流動時可以咨詢
當?shù)囟悇?wù)機關(guān)。
向房東支付租金是你的成本，它包括在“主要業(yè)務(wù)成本”的標題中。
收取的租金是你的收入，包含在“主營業(yè)務(wù)收入”項中。
這是我的答案
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