公司買房之后怎么做賬

好順佳集團(tuán)
2022-09-23 14:13:52
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內(nèi)容摘要：1、按照相關(guān)規(guī)定，公司應(yīng)該如何做購房的會計核算？您可以使用公司帳戶或個人帳戶。主要看公司的獎勵形式，是否有包含資產(chǎn)的想法；公司投資購置房屋，會計核算屬于公司購置固定資產(chǎn)，入賬；辦理的購房發(fā)票...

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1、按照相關(guān)規(guī)定，公司應(yīng)該如何做購房的會計核算？

您可以使用公司帳戶或個人帳戶。主要看公司的獎勵形式，是否有包含資產(chǎn)的想法；

公司投資購置房屋，會計核算屬于公司購置固定資產(chǎn)，入賬；

辦理的購房發(fā)票和房產(chǎn)證上應(yīng)顯示公司名稱，不得寫個人姓名，否則無法入賬；

如果作為獎勵給予員工，可以直接繳納個人所得稅；

一般是公司賬戶，因為屬于員工福利性質(zhì)，不管是福利費(fèi)還是工資補(bǔ)貼；

無論哪種形式，都只是發(fā)現(xiàn)費(fèi) 員工需繳納個人所得稅。

2、月度核算流程：

1.根據(jù)收銀員轉(zhuǎn)來的各種原始憑證進(jìn)行審核。審核無誤后，準(zhǔn)備會計憑證。

2、根據(jù)記賬憑證登記各類明細(xì)賬。

3月底，對相關(guān)成本費(fèi)用進(jìn)行計提、攤銷、結(jié)轉(zhuǎn)，匯總所有會計憑證，編制會計憑證匯總表，根據(jù)會計憑證匯總表登記總賬。

4、結(jié)賬、對賬。確保賬目一致，賬目一致，賬目一致。

5、編制會計報表，確保數(shù)字準(zhǔn)確、內(nèi)容完整，并進(jìn)行分析說明。

6、將會計憑證裝訂入冊，妥善保管。

一般企業(yè)會計的主要會計分錄：

1. 購買

借：原材料/庫存貨物

應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅）

\ nCredit：手頭現(xiàn)金/銀行存款/應(yīng)付賬款

2、材料申請

借：生產(chǎn)成本

貸：原材料

3、應(yīng)計工資

借：生產(chǎn)成本/制造/管理費(fèi)用

貸方：應(yīng)付職工薪酬-工資

其他應(yīng)付款 - 社保、個人稅

4、水電費(fèi)、機(jī)器材料消耗等。

借：制造費(fèi)用

貸方：現(xiàn)金/銀行存款/應(yīng)付賬款

5、應(yīng)計折舊

借：系統(tǒng)制造費(fèi)用（車間）

行政費(fèi)用（由管理部門使用）

營業(yè)費(fèi)用（銷售部使用）

貸：累計折舊

6、月末結(jié)轉(zhuǎn)制造費(fèi)用

借：生產(chǎn)成本 - 產(chǎn)品 A

生產(chǎn)成本 - 產(chǎn)品 B

信用：制造費(fèi)用

7、月末結(jié)轉(zhuǎn)入庫成品

借：存貨

學(xué)分：生產(chǎn)成本

8、銷售收入

借：手頭現(xiàn)金/銀行存款/應(yīng)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)繳稅款 - 應(yīng)繳增值稅（銷項稅額）

9、月末應(yīng)計附加稅（本科目不計增值稅）

借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加

貸方：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)付教育費(fèi)附加

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)繳地方教育費(fèi)附加

10 月底結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)月銷貨成本和稅金

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸方：庫存商品

借：當(dāng)年利潤

貸：主營業(yè)務(wù)成本

主營業(yè)務(wù)稅金及附加

11月底結(jié)轉(zhuǎn)本月收入

借：主營業(yè)務(wù)收入

信用：今年的利潤

12月底結(jié)轉(zhuǎn)本月費(fèi)用

借：本年度利潤

學(xué)分：行政費(fèi)用

銷售費(fèi)用

財務(wù)費(fèi)用

13 季度末，預(yù)繳所得稅應(yīng)計

借：所得稅費(fèi)用

貸方：應(yīng)付稅款 - 應(yīng)付所得稅

借：當(dāng)年利潤

貸方：所得稅費(fèi)用

14、期末結(jié)轉(zhuǎn)增值稅（進(jìn)口與銷售的差額）

借：應(yīng)付稅款 - 應(yīng)付增值稅

貸款：應(yīng)付稅款 - 未支付增值稅

在我們現(xiàn)實生活中，買房是可以入賬的，但是需要根據(jù)具體情況來做，比如公司是給工人買房，那么做賬的時候可以用公司的賬戶，但是你也可以使用個人賬戶，主要以公司獎勵為主。具體記賬流程在這里給大家做一個簡單的介紹。

公司買房后如何記賬

公司給員工買房怎么做賬

公司投資買房，會計屬于公司購置固定資產(chǎn)。購房發(fā)票和房產(chǎn)證上要寫公司名稱，不能寫個人姓名，否則不能到賬。如果這是對員工的獎勵，他們可以直接繳納個人所得稅。

該員工向公司借款買房。如果通過銀行轉(zhuǎn)賬，會計分錄如下：

借入其他應(yīng)收款——張三

貸款銀行存款

當(dāng)員工返回時，會計分錄如下：

借入銀行存款

貸款其他應(yīng)收款 - 張三

如果收付款都是現(xiàn)金，只需將“銀行存款”賬戶改為“現(xiàn)金”即可。

會計法規(guī)

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第9號——職工薪酬》職工薪酬是指在職工在職期間和離職后提供給職工的一切貨幣性和非貨幣性報酬。其中，非貨幣性薪酬主要為非貨幣性福利，包括無償向員工提供自有資產(chǎn)。等等。

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》第四條規(guī)定，銷售商品收入同時滿足下列條件的，方可確認(rèn)：（一）企業(yè)轉(zhuǎn)移了主要風(fēng)險，對買方商品所有權(quán)的獎勵；（二）企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相關(guān)的持續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施有效控制；（三）收入的金額能夠可靠地計量；（四）相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； (5) 已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的相關(guān)成本能夠可靠地計量。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)將購買的房屋作為職工個人的福利予以獎勵，不符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》的規(guī)定，在會計上不作為收入處理。

稅法規(guī)定

一、企業(yè)所得稅規(guī)定

《關(guān)于企業(yè)處分資產(chǎn)所得稅處理的通知》（國稅函[2008]828號）第二條規(guī)定，在下列情形下，企業(yè)將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，因資產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化且不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)的資產(chǎn)，按規(guī)定作為銷售收入確定收入。 (1) 用于營銷或銷售； (2) 用于社交娛樂； (3) 用于員工激勵或福利； (4) 用于分紅；（五）對外捐贈；（六）其他改變資產(chǎn)所有權(quán)的。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)將房屋獎勵給職工，資產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)過戶。企業(yè)所得稅按銷售額繳納。

二、個人所得稅規(guī)定

根據(jù)《關(guān)于單位向職工低價出售房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅[2007]13號），單位應(yīng)當(dāng)繳納低于購買時出售給職工的房屋的稅款?；蚪ㄖ杀緝r款，職工支出的差額（職工實際支付的購房款與房屋購建價款的差額）為個人所得稅應(yīng)納稅所得額，按照“工資”。、工資收入”項目需繳納個人所得稅。

職工取得的上述應(yīng)納稅所得額，參見《關(guān)于調(diào)整領(lǐng)取一次性年度獎金個人所得稅計征辦法的通知》（國稅發(fā)[]9號） ) 的年度一次性紅利稅征收方式，計算個人所得稅的征收，即先將收入總額除以12，根據(jù)其商，按照個人所得稅規(guī)定的稅率表法律確定適用稅率和扣除額快速計算，然后根據(jù)總收入，適用稅率和扣除額根據(jù)稅法計算和征收稅款。 “項目繳納的個人所得稅

3、營業(yè)稅規(guī)定

《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第五條規(guī)定，納稅人有下列情形之一的，視為有應(yīng)稅行為：（一）單位或者個人提供不動產(chǎn)或者土地（二）單位或者個人自建（以下簡稱自建）建筑物并出售后的自建行為；（三）財政部規(guī)定及的其他情況。

據(jù)財政部稱，關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知財稅[2003]16(20)號不動產(chǎn)或土地使用權(quán)，以原價購買或轉(zhuǎn)讓后的余額為營業(yè)額。

根據(jù)上述規(guī)定，公司將房屋獎勵給員工。房屋市價高于原價的，按差額繳納營業(yè)稅，否則不繳納營業(yè)稅。

財稅差異

對于視同銷售，一般有兩種方法：一是在會計上不作為視同銷售，發(fā)生的費(fèi)用直接計入相關(guān)成本；與銷售額相同，計入主營業(yè)務(wù)收入。如果公司把房子給員工，就屬于前者。

例：單位與員工簽訂協(xié)議，在單位工作20年以上，贈送房子。對員工。如果張某收到公司獎勵的房子，市場價是25萬元，假設(shè)房子的原購買價是30萬元，已經(jīng)提供了10萬元的折舊。房子是單位的團(tuán)購收入。

分析：

一、張某購房的個人所得稅處理為：

300000÷12=25000（元），適用稅率25，速減1375。張某個人應(yīng)交所得稅=300000×25-1375=73625（元）

2、企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅：房屋原價30萬元，市場價25萬元。 n

借：固定資產(chǎn)處置 20