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2022-09-22 14:40:33
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房屋轉(zhuǎn)讓如何核算?
1. 房屋處置
借:固定資產(chǎn)清算
借:累計(jì)折舊
貸款:固定資產(chǎn)-房屋
2. 房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)
借:銀行存款
貸款:固定資產(chǎn)清算
3、支付清算費(fèi)用,計(jì)提相關(guān)稅費(fèi)
借:固定資產(chǎn)清算
貸款:銀行存款
\ nLoan: 應(yīng)繳稅款
4、結(jié)轉(zhuǎn)房屋轉(zhuǎn)讓盈虧
1)凈收入
借:固定資產(chǎn)清算
貸款:營(yíng)業(yè)外收入
2)凈損失\ n
借:營(yíng)業(yè)外支出
貸款:固定資產(chǎn)清算
公司和個(gè)人如何轉(zhuǎn)讓房屋納稅?
一、營(yíng)業(yè)稅金及附加
1.個(gè)人住房:2年內(nèi)全額。 2年以上,非普通按差額,普通居住:免稅。
個(gè)人出售2年以下非普通住房的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;營(yíng)業(yè)稅按房屋銷(xiāo)售收入與購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的差額征收;個(gè)人出售已購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通房屋,免征營(yíng)業(yè)稅。 《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號(hào))
2.公司轉(zhuǎn)讓非住宅和住宅物業(yè):差異百分比
單位出售或者轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán),以收入總額減去購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)的原價(jià)款,為營(yíng)業(yè)額。 《2003年關(guān)于營(yíng)業(yè)稅財(cái)稅若干政策問(wèn)題的通知》(2003)16號(hào)
二、個(gè)人所得稅:差額20或收入2
居?。恨D(zhuǎn)讓自用5年以上取得的收入以及家庭唯一的居所,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。 (財(cái)稅字[1999]278號(hào))
5年內(nèi)非住宅、非獨(dú)住宅或轉(zhuǎn)讓房屋:個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅房產(chǎn),轉(zhuǎn)讓收入減去房產(chǎn)原值和房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅款。相關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。
如無(wú)法核實(shí)原值,各省將按轉(zhuǎn)讓現(xiàn)值征稅,如:重慶3、武漢3、南昌、天津2。
海南?。簜€(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅房產(chǎn)的金額為轉(zhuǎn)讓收入減去房產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅費(fèi)及相關(guān)合理費(fèi)用。個(gè)人所得稅(20 差異)。納稅人未提供有效的非住宅房屋原值證明,稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)法確定非住宅房屋原值的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按2的稅率計(jì)算征收個(gè)人所得稅。納稅人的非住宅轉(zhuǎn)移收入。不”。
3、土地增值稅:
1、公司:按照轉(zhuǎn)讓舊房的計(jì)算方法納稅。
2、非住宅個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
可提供購(gòu)房發(fā)票的納稅人,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,按以下公式計(jì)算:
增值=應(yīng)稅價(jià)格-扣除
扣除=購(gòu)房?jī)r(jià)格×(1+N年×5)+購(gòu)房契稅+營(yíng)業(yè)稅及附加+印花稅
3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房:個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征土地增值稅。 (財(cái)稅[2008]137號(hào))
4. 契稅:
商業(yè):3
家庭唯一住房。 (省內(nèi)一套)
個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通房,契稅稅率暫減至1
(財(cái)稅[2010]94號(hào))
五、印花稅
公司付費(fèi),個(gè)人免費(fèi)。
以上就是院郝順家組織的關(guān)于如何做好房屋轉(zhuǎn)讓會(huì)計(jì)的全部?jī)?nèi)容。公司和個(gè)人如何轉(zhuǎn)讓房屋納稅?更多會(huì)計(jì)知識(shí),請(qǐng)持續(xù)關(guān)注Accounting 的更新。
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