公司虧損轉(zhuǎn)讓怎么做賬

好順佳集團(tuán)
2022-09-22 14:40:33
2209

內(nèi)容摘要：房屋轉(zhuǎn)讓如何核算？1.房屋處置借：固定資產(chǎn)清算借：累計(jì)折舊貸款：固定資產(chǎn)-房屋2.房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)借：銀行存款貸款：固定資產(chǎn)清算3、支付清算費(fèi)用，計(jì)提相關(guān)稅費(fèi)借：固定資產(chǎn)清算貸款：銀行存款\nLoa...

代賬2.7元/天 · 注冊(cè)會(huì)計(jì)師代賬

好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財(cái)務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
工商財(cái)稅正規(guī)有保障。信息保密、標(biāo)準(zhǔn)記賬憑證 >領(lǐng)取30天免費(fèi)代賬

房屋轉(zhuǎn)讓如何核算？

1. 房屋處置

借：固定資產(chǎn)清算

借：累計(jì)折舊

貸款：固定資產(chǎn)-房屋

2. 房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)

借：銀行存款

貸款：固定資產(chǎn)清算

3、支付清算費(fèi)用，計(jì)提相關(guān)稅費(fèi)

借：固定資產(chǎn)清算

貸款：銀行存款

\ nLoan: 應(yīng)繳稅款

4、結(jié)轉(zhuǎn)房屋轉(zhuǎn)讓盈虧

1）凈收入

借：固定資產(chǎn)清算

貸款：營(yíng)業(yè)外收入

2)凈損失\ n

借：營(yíng)業(yè)外支出

貸款：固定資產(chǎn)清算

公司和個(gè)人如何轉(zhuǎn)讓房屋納稅？

一、營(yíng)業(yè)稅金及附加

1.個(gè)人住房：2年內(nèi)全額。 2年以上，非普通按差額，普通居住：免稅。

個(gè)人出售2年以下非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；營(yíng)業(yè)稅按房屋銷(xiāo)售收入與購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的差額征收；個(gè)人出售已購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通房屋，免征營(yíng)業(yè)稅。《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）

2.公司轉(zhuǎn)讓非住宅和住宅物業(yè)：差異百分比

單位出售或者轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)，以收入總額減去購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)的原價(jià)款，為營(yíng)業(yè)額。《2003年關(guān)于營(yíng)業(yè)稅財(cái)稅若干政策問(wèn)題的通知》（2003）16號(hào)

二、個(gè)人所得稅：差額20或收入2

居?。恨D(zhuǎn)讓自用5年以上取得的收入以及家庭唯一的居所，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）

5年內(nèi)非住宅、非獨(dú)住宅或轉(zhuǎn)讓房屋：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓收入減去房產(chǎn)原值和房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅款。相關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

如無(wú)法核實(shí)原值，各省將按轉(zhuǎn)讓現(xiàn)值征稅，如：重慶3、武漢3、南昌、天津2。

海南?。簜€(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅房產(chǎn)的金額為轉(zhuǎn)讓收入減去房產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅費(fèi)及相關(guān)合理費(fèi)用。個(gè)人所得稅（20 差異）。納稅人未提供有效的非住宅房屋原值證明，稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)法確定非住宅房屋原值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按2的稅率計(jì)算征收個(gè)人所得稅。納稅人的非住宅轉(zhuǎn)移收入。不”。

3、土地增值稅：

1、公司：按照轉(zhuǎn)讓舊房的計(jì)算方法納稅。

2、非住宅個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

可提供購(gòu)房發(fā)票的納稅人，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，按以下公式計(jì)算：

增值=應(yīng)稅價(jià)格-扣除

扣除=購(gòu)房?jī)r(jià)格×（1+N年×5）+購(gòu)房契稅+營(yíng)業(yè)稅及附加+印花稅

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征土地增值稅。（財(cái)稅[2008]137號(hào)）

4. 契稅：

商業(yè)：3

家庭唯一住房。（省內(nèi)一套）

個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通房，契稅稅率暫減至1

（財(cái)稅[2010]94號(hào)）