公司購(gòu)進(jìn)舊房怎樣做賬

好順佳集團(tuán)
2022-09-19 09:08:58
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內(nèi)容摘要：房子怎么改造?1、房屋的處置借款:固定資產(chǎn)清算借:累計(jì)折舊C:固定資產(chǎn)-住房2.取得房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)B:銀行存款C:固定資產(chǎn)清算3.支付清潔費(fèi)用并提取相關(guān)稅費(fèi)借款:固定資產(chǎn)清算D:銀行存款接...

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房子怎么改造?

1、房屋的處置

借款:固定資產(chǎn)清算

借:累計(jì)折舊

C:固定資產(chǎn)-住房

2. 取得房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)

B:銀行存款

C:固定資產(chǎn)清算

3.支付清潔費(fèi)用并提取相關(guān)稅費(fèi)

借款:固定資產(chǎn)清算

D:銀行存款

接待員:應(yīng)納稅額

4. 結(jié)轉(zhuǎn)房屋轉(zhuǎn)讓損益

1)凈利潤(rùn)

借款:固定資產(chǎn)清算

C:營(yíng)業(yè)外收入

2)凈虧損

借:營(yíng)業(yè)外支出

C:固定資產(chǎn)清算

公司和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋如何納稅?

一、營(yíng)業(yè)稅及附加稅

1. 個(gè)人住房:2年內(nèi)100。2年以上，不普通按差價(jià)，普通住宅:免稅。

將全額征收營(yíng)業(yè)稅,如果個(gè)人購(gòu)買非平常住房小于2年,賣給外部,應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅的個(gè)人購(gòu)買非平常住房超過(guò)2年(含2年)或小于2年的普通住房出售根據(jù)其銷售收入之間的差異和房子的購(gòu)買價(jià)格,個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)出售將被豁免從商業(yè)稅。關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知稅[2015]39號(hào))

2. 公司轉(zhuǎn)讓非住宅和住宅物業(yè):利潤(rùn)率

單位出售、轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)或者出讓的土地使用權(quán)，以收入總額減去購(gòu)買或者出讓的土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

個(gè)人所得稅:差價(jià)20或收入2

居住地:自用住房超過(guò)5年且為家庭唯一居住住房的，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。稅字[1999]278號(hào))

5年內(nèi)非居住、非獨(dú)自居住或轉(zhuǎn)讓住房的:個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住的，從轉(zhuǎn)讓收入中扣除房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所繳納的財(cái)產(chǎn)和稅費(fèi)的原值有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入項(xiàng)征收個(gè)人所得稅。

如原值無(wú)法核實(shí)，各省核定按轉(zhuǎn)讓現(xiàn)值計(jì)征個(gè)人所得稅，如:重慶3、武漢3、南昌、天津2。

海南省:轉(zhuǎn)讓所得減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅金及相關(guān)合理費(fèi)用后的余額，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目(差額20)征收個(gè)人所得稅。納稅人未提供有效的非住房原值證明，稅務(wù)機(jī)關(guān)不能確定非住房原值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按納稅人非住房轉(zhuǎn)讓所得的2征收個(gè)人所得稅。海南省地稅局公告2011年第13號(hào)

3土地增值稅:

1、公司:按轉(zhuǎn)讓舊房計(jì)稅方法計(jì)算。

2. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房:

對(duì)能夠提供購(gòu)房發(fā)票的納稅人，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，按下列公式計(jì)算:

增值=計(jì)稅價(jià)格-扣除

扣除=購(gòu)置價(jià)×(1+N年×5)+購(gòu)置稅+營(yíng)業(yè)稅及附加+印花稅

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房:個(gè)人銷售的住房暫免征收土地增值稅。稅[2008]137號(hào))

四、契稅

業(yè)務(wù):3

家庭僅住房。(省級(jí))

對(duì)于首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅的個(gè)人，暫定將契稅稅率降至1

稅[2010]94號(hào))