出租房屋的物業(yè)費怎么交？

公司租用的房子的租金和物業(yè)管理費怎么交？

1、如果房子是為生產需要出租的，需要計入“生產成本-租金”

2、房屋如因管理需要出租，需計入“行政費用-租金費用”

3、房屋以銷售為目的出租的，需計入“銷售費用-租賃費”

4、如果是為員工生活需要而租用的房屋，需計入“營業(yè)外支出”科目，不得抵稅。

物業(yè)費如何核算？

如果收到物業(yè)費

借：銀行存款

貸：營業(yè)收入-物業(yè)管理收入

如果支付物業(yè)費

借：管理費---物業(yè)費

貸方：銀行存款（庫存現(xiàn)金）

，可直接計入“管理費用”科目。

2.二級明細科目無要求，可根據(jù)會計需要設置。

（一）物業(yè)費、電梯費、水電費可作為次要明細標的。

（2）如果想更清楚地計算明細項目，還可以將物業(yè)費、電梯費和水電費分別設置為二級明細科目。

物業(yè)費在哪里，產權在哪里？

公司一般費用記入管理費用項下，可設一級科目，可設水電等明細科目。

例如，用現(xiàn)金支付水電費。

借款：管理費-物業(yè)費-水電費

貸款：現(xiàn)金搜索

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第一章 營業(yè)收入會計管理規(guī)定

1 營業(yè)收入范圍管理和其他經(jīng)營活動的收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。

主營業(yè)務收入是指企業(yè)在物業(yè)管理活動中為業(yè)主和使用方提供維護、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。

物業(yè)管理收入是指企業(yè)向業(yè)主和使用人收取的公共服務收入、公共性服務收入和特殊服務收入。企業(yè)收取的使用權房屋（如丈夫的房子）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設明細賬核算。

物業(yè)營業(yè)收入是指企業(yè)除物業(yè)管理和服務以外的其他營業(yè)收入。如經(jīng)營企業(yè)擁有的房屋、建筑物和共用設施的收入，以及前期費用的收入。

物業(yè)大修收入，是指企業(yè)受業(yè)主管理委員會或者業(yè)主、使用人的委托，對房屋共用部分和共用設施設備進行大修的收入。

其他營業(yè)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動取得的收入，包括經(jīng)營業(yè)主委員會或業(yè)主、使用人提供的房屋、建筑物、共用設施的企業(yè)取得的收入。企業(yè)的收入，如代租房屋取得的收入；代經(jīng)營停車場、游泳池、各類體育場館等共享設施取得的收入；還包括房屋中介收入、材料銷售收入、廢棄物回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入和無形資產轉讓收入等。

商業(yè)物業(yè)營業(yè)收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或物業(yè)業(yè)主、使用人提供的營業(yè)場所進行經(jīng)營活動取得的收入，如開設健身房、歌舞廳、美容院、商店、飯店等。店鋪等營業(yè)收入。

2 營業(yè)收入的確認及時間

企業(yè)在提供勞務并收到價款或取得價款時確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。當年的營業(yè)收入必須計入當年的損益，不得預支或延期。以下內容需要回復才能看到

物業(yè)大修收入經(jīng)業(yè)主管理委員會或業(yè)主、使用人簽證批準后確認為營業(yè)收入實現(xiàn)。企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主、使用人簽訂付款合同或協(xié)議的，可以按照合同或協(xié)議約定的付款日期或者收到本合同約定的價款之日確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。合同。

3 營業(yè)收入會計科目的處理

物業(yè)管理、物業(yè)管理、物業(yè)檢修等業(yè)務取得的營業(yè)收入，計入“主營業(yè)務收入”科目。銷售材料、材料等屬于其他業(yè)務收入范圍的其他收入，計入“其他業(yè)務收入”項目。上述科目必須按收入類別和項目管理處詳細設置和核算。

企業(yè)利用業(yè)主委員會場地收取停車費，所得收入計入“其他應付款-***場地停車費征收”科目的抵免，并全額繳納營業(yè)稅和附加稅是應計和支付的。費用。根據(jù)物業(yè)管理服務協(xié)議，在支付業(yè)主委員會收入或應承擔的各項管理費用時（按協(xié)議規(guī)定），計入“其他應付款-***現(xiàn)場停車費”的借方收藏”;物業(yè)公司自身取得的收入，即“其他應付款-***現(xiàn)場停車費收取”賬戶的貸方余額，借記轉入“其他業(yè)務收入”。各企業(yè)可根據(jù)項目管理辦公室和費用類別，根據(jù)實際情況設立明細賬進行核算。

第二章成本會計管理規(guī)定

1 成本核算方法 成本核算應遵循收入成本比原則，按照物業(yè)管理、物業(yè)管理、物業(yè)大修等不同業(yè)務項目分別核算其成本和費用。成本核算方法一經(jīng)確定，至少在一個會計年度內不得隨意更改。

2 成本劃分原則 為了正確計算成本，必須區(qū)分以下成本和費用邊界：

生產經(jīng)營成本與非生產經(jīng)營成本的界限，只有在正常生產經(jīng)營活動消耗的情況下，才能計入生產經(jīng)營成本。生產經(jīng)營成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動的人員工資、獎金和福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費按一定比例提??；房屋共用部分和共用設施設備的維修保養(yǎng)費；房屋共用部分和共用設施設備的水電費；直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動的人員勞動保護費；綠化費、清潔費、保安費；直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營活動等的固定資產折舊費 投資活動、籌資活動等非生產經(jīng)營活動的消耗；災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償費用、資產減值損失等非經(jīng)常性損失的消耗，不得計入生產經(jīng)營成本。

生產經(jīng)營成本與期間費用的界限 所有與公司直接生產經(jīng)營活動無關的經(jīng)營管理費用均計入期間費用。如：企業(yè)組織管理所發(fā)生的行政管理費用。

不同會計期間的成本限額按照“權責發(fā)生制”原則確定當期成本，正確計算“預付費用”和“應計費用”。會計期末主管稅務機關未確認的“預付費用”和“應計費用”計入當期損益。

不同核算單位的成本限額是根據(jù)管理需要，按管理處計算成本。管理處發(fā)生的費用，直接計入管理處成本。

3 成本核算與科目設置 按不同的管理部門設置“主營業(yè)務成本”明細賬，計算和匯總主營業(yè)務成本。

主營業(yè)務成本下，根據(jù)物業(yè)管理流程中的不同核算對象，設置“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)運營成本”、“物業(yè)大修成本”，明細科目下按成本類別設置三級明細主題。

物業(yè)管理費用的會計處理

自營管理成本核算。以自營方式提供物業(yè)管理服務的，發(fā)生的各項直接費用可按成本類別計入“主營業(yè)務成本-物業(yè)管理成本”。

外包方法管理成本會計。對于一些外包的公共服務，如綠化、保潔等，一般按簽訂的合同合同付款，費用為合同結算款，按成本類別計入“主營業(yè)務成本-物業(yè)管理成本”。

物業(yè)經(jīng)營成本核算 物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主委員會或業(yè)主經(jīng)營，用戶提供房屋、建筑物和共用設施等應付業(yè)主的財產，用戶的租金、承包費等。包括“主營業(yè)務成本-物業(yè)經(jīng)營成本”。上述經(jīng)營項目直接發(fā)生的勞動工資、獎金、福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費、勞動保護費；材料費、水電費等。

物業(yè)大修成本的計算 物業(yè)大修成本是指物業(yè)管理公司承擔的房屋共用部位、共用設施設備大修、裝修任務等實際發(fā)生的工程費用。

其他業(yè)務費用的核算 其他業(yè)務費用是指企業(yè)從事其他業(yè)務活動發(fā)生的相關成本和費用。企業(yè)支付的商品房有償使用費，計入其他業(yè)務費用。

期間費用的核算 企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費用，在企業(yè)實現(xiàn)收益前計入“長期待攤費用”，不計入當期損益。收益實現(xiàn)后，啟動費一次性計入當期損益。企業(yè)成立期后至企業(yè)實現(xiàn)收益前發(fā)生的費用，直接計入當期損益；企業(yè)在實現(xiàn)收益后，即在正常經(jīng)營期間發(fā)生的期間費用，直接計入當期損益。期間費用會計科目設置按照《****集團財務管理制度》的規(guī)定執(zhí)行。辦公費、通訊費、商務招待費、商務宣傳費、差旅費等按部門類別統(tǒng)一列報期間費用。

第三章 房地產項目會計

1 物業(yè)項目的內容 物業(yè)項目是指物業(yè)管理公司承擔的房屋公用部分、公用設施設備的大修、翻新、改造，以及業(yè)主委員會或業(yè)主承擔的項目，使用管理用戶提供的用于裝修等工程的房間和商務房。物業(yè)項目根據(jù)其實施方式的不同，一般分為兩種：自營方式，指物業(yè)管理企業(yè)自行組織施工；外包是指物業(yè)管理企業(yè)委托國外單位承包工程。

2 物業(yè)工程會計核算，應在“在建工程”科目下設置明細賬“物業(yè)工程”，用于核算物業(yè)工程發(fā)生的各項費用。本科目借方登記物業(yè)建設發(fā)生的各項支出；貸方記錄已竣工物業(yè)建設成本的結轉金額；借方余額反映在建工程的實際成本。該科目應按項目類別設置明細賬進行核算。

自營項目的核算。企業(yè)自行組織建設時，本科目借方核算物業(yè)項目建設中發(fā)生的各項費用，包括人工費、材料費、工程材料費、機械使用費等。上述費用在發(fā)生時確定為某項目承擔的，直接計入該項目的成本；如果涉及多個項目，則應增加相應的科目來收取相關費用，然后按照一定的標準分配并包含在每個相關項目中。

外包項目的會計處理。對外委托承包工程時，支付給承包單位的工程價款計入“在建工程-物業(yè)工程-**工程”科目，記入“銀行存款”等科目.

對項目完成和交付進行會計處理。

企業(yè)承擔的房屋公用部分、公用設施設備大修、改造工程竣工交付使用時，工程結算價必須經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人批準。工程價款由維修基金支付的，按照分攤表進行劃轉結算；維修基金未支付項目的，按照業(yè)主和使用人的簽證進行價格結算。

項目竣工交付會計科目的處理：借記“銀行存款”或“長期應付款-托管資金”，貸記“主營業(yè)務收入-物業(yè)大修收入”；物業(yè)工程成本，借記“主營業(yè)務成本-物業(yè)大修費用”，貸記“在建工程-物業(yè)工程-**項目”。

第四章 維修費的核算

1 賬戶設置應在“特殊應付賬款”下詳細說明“托管基金”科目用于核算企業(yè)接受委托管理的房屋公用部分和公用設施設備的維修費。

2 維修經(jīng)費會計

收到維修資金核算 收到維修資金時，借記“銀行存款”賬戶，貸記“專項應付款-托管資金-本金”。

維修資金利息核算企業(yè)收到銀行計息通知，屬于代管資金存款利息收入，借記“銀行存款”賬戶，貸記“專項應付款-代管資金-利息收入”。

維修基金收入核算 物業(yè)企業(yè)為使用商業(yè)樓宇和所有業(yè)主共有的設施設備支付費用。應支付的租賃費、合同費、已付使用費等相關費用，作為維修基金的收入。包含在“特殊應付賬款 - 托管基金”的貸方中。

維修資金的使用由公司承擔的房屋共用部位及共用設施設備的大修、更新、翻新工程核算。項目實際支出通過“物業(yè)工程”科目核算，核算方法同第四章

由外部單位承擔大修任務的，工程竣工后，經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主批準并持用戶簽證后，與承辦單位結算，分配、轉讓。根據(jù)維護資金分配表，以及“專項應付款-托管資金”、貸記“銀行存款”等科目。

第五章 收款會計

企業(yè)應在“其他應付款”項下設立明細賬“收款”，對企業(yè)的收付款進行核算，如電表初裝費、有線電視初裝費等。由業(yè)主在此科目中也進行了說明。本科目應按代收代付費用的種類細化，并按交易單位進行核算。