房地產(chǎn)公司做賬框架

好順佳集團(tuán)
2022-08-31 16:09:05
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內(nèi)容摘要：張杰是一名會(huì)計(jì)師，在一家房地產(chǎn)公司工作了12年，年薪100萬。鼓起勇氣請(qǐng)她，張大姐來教課，這幾年給我做賬本記錄，看到后叫個(gè)贊。今天就把100+房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的賬本記錄(開發(fā)期、銷售期)分享給大家...

代賬2.7元/天 · 注冊(cè)會(huì)計(jì)師代賬

好順佳設(shè)立于2010年，經(jīng)工商局、財(cái)務(wù)局、稅務(wù)局核準(zhǔn)成立
工商財(cái)稅正規(guī)有保障。信息保密、標(biāo)準(zhǔn)記賬憑證 >領(lǐng)取30天免費(fèi)代賬

張杰是一名會(huì)計(jì)師，在一家房地產(chǎn)公司工作了12年，年薪100萬。鼓起勇氣請(qǐng)她，張大姐來教課，這幾年給我做賬本記錄，看到后叫個(gè)贊。

今天就把100+房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的賬本記錄(開發(fā)期、銷售期)分享給大家，對(duì)于會(huì)計(jì)來說真的是超級(jí)實(shí)用!

●支付廣告費(fèi)，工程部負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)上月采購(gòu)的水泥、鋼材、砂石:

●采購(gòu)門窗系列，門窗到貨，驗(yàn)收入庫(kù)

社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的繳納、土建工程總承包結(jié)算款項(xiàng)的核算處理:

●預(yù)付的綠化花園工程款，收到的工程款會(huì)計(jì)處理:

●確認(rèn)當(dāng)月其他銷售收入，當(dāng)月工資、薪金的會(huì)計(jì)處理:

●計(jì)提折舊

●月末攤銷

這個(gè)月收取匯款費(fèi)用

●主要項(xiàng)目完成后，開發(fā)成本投入到產(chǎn)品的開發(fā)中

將本月的銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)

●結(jié)算房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)銷售傭金

●計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)本月應(yīng)付的增值稅

●從本月費(fèi)用中計(jì)算需要轉(zhuǎn)移的進(jìn)項(xiàng)稅額

.．.

篇幅有限，要學(xué)習(xí)完整的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的↓↓↓

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點(diǎn)擊Haoshunjia的個(gè)人資料圖片，私人/我/回復(fù)/回復(fù):房產(chǎn)，即/可用/免費(fèi)/收費(fèi)/索賠/領(lǐng)取

Pass/note/micro/letter/public/public/number /:光/松/會(huì)/會(huì)計(jì)/學(xué)習(xí)/學(xué)習(xí)/，學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)知識(shí)!表弟轉(zhuǎn)行做房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì),考慮到表哥沒有接觸到這個(gè)行業(yè),怕她不會(huì)做賬,是委屈,在公司占房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和一個(gè)朋友她一貫使用的數(shù)據(jù),一個(gè)朋友安排“房地產(chǎn)開發(fā)做賬處理”和“會(huì)計(jì)處理是55筆筒”,知道后來表弟夸,夸才知道多少的黃金含量這一信息,想了想，決定拿出來，讓一起學(xué)習(xí)。

1. “開發(fā)成本”賬戶

該科目計(jì)入了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施和代建項(xiàng)目中發(fā)生的成本。借方賬戶記錄開發(fā)過程中發(fā)生的成本，貸方賬戶記錄完成已完成并接受的開發(fā)產(chǎn)品的完成成本。借方余額反映了未完成開發(fā)的實(shí)際成本。

按照“土地開發(fā)”、“住房開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”、“代建項(xiàng)目開發(fā)”等開發(fā)成本類型設(shè)置二次明細(xì)賬。在二級(jí)明細(xì)賬下，按照成本核算對(duì)象進(jìn)行明細(xì)賬。

2. “開發(fā)產(chǎn)品”賬戶

已開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)完成了開發(fā)建設(shè)的全過程，通過驗(yàn)收，符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并可以按照合同約定的條件移交訂貨單位，或者對(duì)外銷售、租賃的產(chǎn)品。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)發(fā)展總局[2009]31號(hào)第三條規(guī)定，土地開發(fā)以外的其他開發(fā)產(chǎn)品，符合下列條件之一的，視為已完成開發(fā):

3.預(yù)收帳款

出借人登記預(yù)售房款收據(jù)，借款人登記結(jié)轉(zhuǎn)收入交付情況，未完成商品房預(yù)售或因預(yù)售面積房屋付款余額與實(shí)測(cè)面積房屋付款差額。

4. 應(yīng)付稅款

會(huì)計(jì)增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房地產(chǎn)稅、土地使用稅等稅收。

5. 發(fā)展的開銷

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要核算多項(xiàng)目開發(fā)成本。這些費(fèi)用也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費(fèi)用，但又不能確定為產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，因此首先列入“開發(fā)的間接費(fèi)用”課程，然后按照適當(dāng)?shù)姆謹(jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，將其分?jǐn)側(cè)霂び诋a(chǎn)品開發(fā)的“開發(fā)成本- * * -開發(fā)項(xiàng)目間接成本”中，項(xiàng)目開發(fā)成本如現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用、生活費(fèi)用等，將直接計(jì)入每個(gè)開發(fā)成本項(xiàng)目“開發(fā)成本- **開發(fā)間接成本”科目。只對(duì)一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的開發(fā)費(fèi)用將直接包括在“開發(fā)費(fèi)用- **開發(fā)費(fèi)用”一節(jié)中。

1. 獲得投資資金

6月1日，我們收到劉錦江轉(zhuǎn)賬1萬元，李寶杰轉(zhuǎn)賬1萬元，根據(jù)銀行對(duì)賬單入賬。

會(huì)計(jì)處理:

借款:銀行存款-工商銀行西三環(huán)支行元

資信:實(shí)收資本——?jiǎng)㈠\江園

實(shí)收資本——李寶杰元

2. 繳納印花稅

6月1日實(shí)繳資本按實(shí)繳資本的‰計(jì)算并繳納印花稅。

會(huì)計(jì)處理:

借:稅和額外的美元

貸款:銀行存款-工商銀行西三環(huán)支行元

3.支付租金及物業(yè)管理費(fèi)