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例：天山置業(yè)公司在已開發(fā)小區(qū)A的某棟樓中開設樣板間，造價50萬元。裝修裝修：稍后對外開放，樣板間裝修裝修支出30萬元。
Q：樣板間的裝修裝修費用應該如何核算？
分析：
50萬元的建設費計入這套樣板間的“開發(fā)費”，裝修裝修費30萬元，如果判斷與該套商品房一起出售以后可以計入樣板間的“開發(fā)成本”，否則就計入“開發(fā)間接成本”核算。 “開發(fā)間接費用”中收取的費用按期結轉到“開發(fā)費用1-開發(fā)間接費用”賬戶。樣板房與其他商業(yè)建筑一起竣工驗收后，由“開發(fā)成本”賬戶轉入“開發(fā)產品”賬戶；樣板間銷售額結轉收入和成本時，成本從“開發(fā)產品賬戶”轉入“主營業(yè)務成本”科目；樣板間轉自用時，其成本為由“開發(fā)產品”賬戶轉入“固定資產”賬戶；未來樣板房出租時，其成本從“開發(fā)產品”賬戶轉至“投資房地產”賬戶。
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方凱公司樣板房裝修怎么做
房地產樣板房如何備案？
房地產開發(fā)企業(yè)樣板間裝修費用屬于項目營銷設施建設費用，應計入開發(fā)間接費用。
《關于《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知（國稅發(fā)[2009]31號）第二十八條第一款規(guī)定，實際發(fā)生的費用房地產企業(yè)當期按其性質、經濟目的、發(fā)生地點和時間段分類分類，分類為應計入成本的成本。應在當期稅前扣除的期間費用。
第二十七條第六款規(guī)定，開發(fā)間接費用是開發(fā)產品的應稅成本之一，是指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目而發(fā)生的費用。 ，不能歸于具體成本對象的成本費用。主要包括管理人員工資、員工福利費、折舊費、維修費、辦公費、水電費等、勞動保護費、項目管理費、周轉房攤銷、項目營銷設施建設費等。
房地產開發(fā)企業(yè)樣板間裝修費用屬于項目營銷設施建設費，應計入開發(fā)間接費用。
樣板間裝修費用不直接在稅前扣除，應按成本對象計入開發(fā)間接費用，計入開發(fā)產品的計稅成本，并在稅前扣除產品完成銷售后實際結轉銷售成本時的企業(yè)所得稅。
房地產樣板間成本的會計科目是什么？
答：房地產樣板間的成本是“銷售費用”的會計科目。
因為銷售成本是指公司在銷售產品、自制半成品和提供勞務等過程中發(fā)生的各種費用。包括企業(yè)承擔的包裝費、運輸費、廣告費、裝卸費、保險費、委托銷售費、展覽費、租賃費（不含融資租賃費）及銷售服務費、銷售人員工資、員工福利、差旅費、折舊費、修理費、材料消耗、低值易耗品攤銷等費用，與銷售有關的差旅費應計入銷售費用。
樣板房或售樓處：包括臨時活動房和售樓處的建設、設計、裝修、維護等費用，以及維修保潔、安保、維護等費用，可計入項目開發(fā)成本：會計用于間接費用。
本題中的樣板房是為了展示，也就是為了銷售和展示，所以是銷售費用。
看完上面關于如何入戶房產樣板房問題的回答，你學會入戶了嗎？以上？這就是本文的全部內容，感謝您的閱讀。
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