房地產公司咋做賬

好順佳集團
2022-08-15 09:38:15
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內容摘要：房地產企業(yè)的開發(fā)項目產生了大量的開發(fā)費用。因此，房地產企業(yè)的會計和財務要做好賬務處理。以下是好順佳好順佳為大家?guī)淼姆康禺a公司會計核算方法，歡迎閱讀。（1）不需要每月結清的賬款（如...

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房地產企業(yè)的開發(fā)項目產生了大量的開發(fā)費用。因此，房地產企業(yè)的會計和財務要做好賬務處理。以下是好順佳好順佳為大家?guī)淼姆康禺a公司會計核算方法，歡迎閱讀。

（1）不需要每月結清的賬款（如各種應收賬款、應付賬款等）最后余額為月末余額。也就是說，月末余額就是本月最后一次經濟交易記錄的同線余額。月末只需要在最近一次經濟業(yè)務記錄下劃一條紅線，不需要再結清余額。

（2）每月需結清的現金、銀行存款日記賬、收支等明細賬目金額及余額，在匯總欄內標出“本月合計”字樣，并在下方畫一條紅線。

（3）一些需要結清當年累計金額的明細賬，如主營業(yè)務收入、開發(fā)費用明細賬等，應在“本月累計”欄目下結清。年初至本月末登記在每月金額下，匯總欄內有“本年累計”字樣，下方畫單紅??線。 12月底的“本年度累計”為全年累計金額，當年累計金額下方有雙紅線。

（4）需要結清當年的累計金額，還需要結清“開工以來累計金額”的一些明細賬，如反映主營業(yè)務收入、開發(fā)成本、開發(fā)費用、稅金及附加分賬，年末“本年累計”項下增加“開工累計”，以反映開發(fā)項目竣工前各項收入和成本的明細。

對于甲方來料的房地產公司，為便于與建設單位甲方提供的材料進行結算，“原材料”主體不僅按數量和金額設立明細賬，還應反映“會計期末結賬時“當年累計金額”。 , "開工以來累計人數"。

(5) 總賬科目通常只需要結清月末余額。年末，為全面反映全年各項資產、負債及所有者權益的增減情況，便于賬目核對，所有總賬科目均應按年度結算。金額和年末余額，并在匯總欄中標明“本年度合計”，合計下劃雙紅線?？傎~的單位改為棋盤式總賬和科目匯總表。年末編制全年總賬匯總表和棋盤式總賬。

(6) 一些需要結清本月金額的賬戶，如果本月只有一筆經濟交易，由于記錄的金額是本月的金額，所以在結賬時，只需在該行記錄一個單畫紅線表示可以與下個月的金額分開，不需要分開“本月合計”的數字。

在會計處理上，有一種觀點認為，取得土地使用權的，以實際支付的地價作為土地成本，實際收到的土地回扣抵消土地成本。另一種觀點認為，這部分返利屬于政府補助性質，按照《企業(yè)會計準則第16號——政府補助（2006）》的規(guī)定，應作為營業(yè)外收入處理。

從土地出讓業(yè)務性質看，企業(yè)已按照招拍掛確定的金額全額取得土地出讓金，并已取得全額票據，計入在土地出讓成本方面。政府給予的回報不是原賬單的折扣。讓我們趕緊回去，主要是其他財務回報。因此，房地產公司不宜以各種名義使用土地回扣來抵消土地成本。

根據《企業(yè)會計準則第16號——政府補助(2006)》，政府補助是指企業(yè)從政府無償取得的貨幣性資產或非貨幣性資產，不包括政府擁有的企業(yè)。投入資本。顯然，企業(yè)從政府獲得的土地回扣符合這一要求。

房地產企業(yè)取得的開發(fā)用地構成存貨的一部分，取得的補償和返利是已經發(fā)生的相關費用，應當直接計入營業(yè)外收入進行會計處理，不得沖減開發(fā)成本。

財政部、《關于財政資金、管理事項》根據《關于企業(yè)所得稅商業(yè)性收費和政府性基金問題的通知》（財稅[2008]151號），財政性資金是指企業(yè)從政府及其有關部門取得的財政補貼、補貼和貸款貼息。及其他專項財政資金。政府返還給房地產企業(yè)的土地出讓金，當然是按照財政收支規(guī)定的財政資金。

根據企業(yè)所得稅法的規(guī)定，并非所有財政撥款和政府性基金均為非應稅收入。根據《關于辦理企業(yè)所得稅的通知》（財稅[2009]57號），注意區(qū)分其中的應納稅所得額。

根據財稅[2008]151號文件的規(guī)定，企業(yè)取得國務院財政、稅務部門規(guī)定并經國務院批準的特殊用途的財政資金，準予不征稅。所得，在計算應納稅所得額時計算應納稅所得額。從總收入中扣除。所有其他財政資金均為應稅收入。財政部、《關于財政資金專項用于企業(yè)所得稅處理有關問題的通知》（財稅[2009]87號）對此作出更具體規(guī)定，自2008年1月1日起至 2010 年 12 月 31 日期間，企業(yè)從縣級以上人民政府財政部門和其他部門取得的用于特殊用途的財政資金，符合下列條件的，可作為非應納稅所得額：：一是企業(yè)可以提供資金撥付文件，文件中規(guī)定了資金的專用用途；二是分配資金的財政部門或者其他政府部門對資金有特殊的資金管理方式或者具體的管理要求；三是企業(yè)將資金與資金發(fā)生的支出分開核算。

從實際情況看，房地產企業(yè)獲得的政府回扣難以滿足上述要求。只是政府為了招商引資或變相轉讓協(xié)議的一種策略。因此，這筆土地退稅應計算繳納企業(yè)所得稅。

自該房地產公司獲得政府土地退稅不能抵扣“開發(fā)成本”，是否可以全額抵扣土地增值稅扣除項目？

根據土地增值稅的相關法律法規(guī)，土地增值稅按照轉讓不動產取得的收入扣除。除扣除工程金額和規(guī)定稅率后的增值額外，計征征收。《土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定了取得土地使用權所支付的土地價款和按照國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關“取得土地所支付的金額”的有關費用。扣除項目中的“使用權”。

1.審核原始文件

（一）外國原件。業(yè)務發(fā)生或完成時業(yè)務經辦人從外部單位取得的憑證，如供應商發(fā)票、銀行收款通知書等。

（2）自制原件。由單位制定并由有關部門或人員填寫的憑證，如材料收據、材料請購單、工資結算單、付款收據、銷售發(fā)票、成本核算表等。

2.填寫記賬憑證

月末可領取同類型原始憑證并填寫記賬憑證，可隨時隨時填寫。但不要顛倒時間順序。根據借方必須貸方，借方必須相等的記賬規(guī)則準備會計分錄。

3. 回顧

看看有沒有錯誤。

4. 簿記

根據會計憑證，小公司必備的賬簿有：現金日記賬；銀行日記帳；總賬；三欄詳細分類賬。

5. 編制會計報表

（1）根據總賬科目余額填寫該欄?？梢灾苯痈鶕嚓P總賬的期末余額填寫，（如應收票據），有的需要根據幾個總賬的期末余額計算填寫，如“貨幣資金”，需按照“庫存現金”、“銀行存款”填寫“其他貨幣資金”三個科目的期末余額合計。

（2）根據分賬賬戶余額填寫該欄。例如，“應付賬款”應根據“應付賬款”和“預付賬款”相關明細賬期末貸方余額計算填寫。