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2023-03-24 09:51:46
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企業(yè)會計核算方法是反映和監(jiān)督企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動，為其經(jīng)濟(jì)管理提供完整的核算資料，采用一定的組織程序，規(guī)定設(shè)置會計憑證，會計賬簿及會計報表的種類的格式的專門方法。會計核算方法通常包括設(shè)置賬戶、復(fù)式記賬、填制和審核憑證、登記會計賬簿、賬簿計算、財產(chǎn)清查和編制會計報表等七種方法。
第一步:先在計劃開發(fā)商將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地規(guī)劃圖紙送到房地產(chǎn)管理部門。第二步:開發(fā)商向項目部開具《竣工驗收備案證明書》、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。第三步:辦理竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。第四步:竣工驗收備案表,包括分階段驗收和階段驗收兩個階段。第五步:繳納費(fèi)用(辦土地出讓金)
正常經(jīng)營是你與開發(fā)商結(jié)算傭金款后，開具發(fā)票給他，按小規(guī)模納稅處理，只有幾個點(diǎn)的稅。他不要票，除非開發(fā)商給你現(xiàn)金，你可以不入賬，不體現(xiàn)收入，只是少交了營業(yè)稅。你還是有傭金收入。成本有：人員工資、策劃咨詢費(fèi)用、廣告費(fèi)、辦公費(fèi)用（房屋租金、辦公設(shè)施、水電費(fèi)、、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）、交通費(fèi)等，辦公裝修費(fèi)也算。當(dāng)成本接近收入時，可以少交很多所得稅。
房地產(chǎn)公司做賬首先建賬，必須按照《會計法》和房地產(chǎn)企業(yè)會計制度的規(guī)定設(shè)置會計賬簿，包括總賬、明細(xì)賬、日記賬和其他輔助性賬簿；設(shè)置總賬，采用三欄式，外表形式一般應(yīng)采用訂本式賬簿；設(shè)置明細(xì)賬，主要有三欄式、數(shù)量金額式和多欄式，企業(yè)應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)物資管理的需要選擇明細(xì)賬的格式；設(shè)置日記賬，采用三欄式，即借方、貸方和余額三欄；設(shè)置備查賬等。
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