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2023-03-22 10:55:20
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您好 1、如果是物業(yè)公司的保安費，會計分錄如下： 借：主營業(yè)務(wù)成本——保安費 貸：庫存現(xiàn)金等 2、如果是其他企業(yè)的保安費，會計分錄具體如下： 借：管理費用——保安費或其他 貸：庫存現(xiàn)金等
同學(xué)你好 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的保安服務(wù)費計入“管理費用---治安費”科目。? 如果是工地保安費,計入開發(fā)成本里面。
房地產(chǎn)企業(yè)“開發(fā)成本”主要根據(jù)核算需要設(shè)置以下八個二級明細科目?！ ⊥恋孬@得價款、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費、資本化利息、開發(fā)間接費、其他?！ ∠旅婀P者就上述八個明細科目具體核算的內(nèi)容分別進行闡述 一、土地獲得價款。??主要核算為取得土地使用權(quán)而發(fā)生的各項費用。具體包括： 1、土地出讓金：以出讓取得的土地時向部門支付的土地出讓金，以轉(zhuǎn)讓取得的土地向轉(zhuǎn)讓單位支付價款。以及土地變更用途、超面積補交的地價?！ ?、土地拆遷及補償費。主要核算有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農(nóng)作物補償費等。??核算內(nèi)容包括：土地征用費、耕地占用費、安置養(yǎng)老費、拆遷補償費、土地補償費、其他 3、合作補償款：補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金?！ ?、中介費：核算因取得土地而支付給中介機構(gòu)的費用?！ ?、預(yù)提 6、其他：核算因取得土地而支付的契稅、初始登記費等。?? 二、前期工程費：主要核算在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。具體包括： 1、勘察設(shè)計費：勘察及丈量費、規(guī)劃設(shè)計費：含景觀設(shè)計、競標設(shè)計補償費 2、三通一平費：臨時道路 、臨時用電、臨時用水 、場地平整、臨時設(shè)施費 3、可行性研究費 ：可行性研究編制費、市場調(diào)查費、項目建設(shè)咨詢費、其他 4、人防費 5、大市政配套費 6、預(yù)提 7、其他：招標代理及管理費、配套方案征詢費、測繪費、工程保險費、環(huán)境評估費、竣工檔案編制費、日照分析 、審圖費、曬圖費、其他 三、基礎(chǔ)設(shè)施費：主要指建筑物外紅線內(nèi)的設(shè)施費用的支出。?? 1、室外給排水系統(tǒng) 具體包括：上水配套費、雨污水、直飲水、熱水、其他 2、室外電氣系統(tǒng) 具體包括：、供電配套工程費、其他、 3、室外燃氣系統(tǒng)、燃氣配套費、其他 4、通訊系統(tǒng)：、寬帶、有線電視等?！ ?、環(huán)衛(wèi)設(shè)施 6、采暖系統(tǒng) 7、預(yù)提 8、其他 四、建筑安裝工程費：核算項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各項費用。?? 1、建筑結(jié)構(gòu)工程了：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、門窗工程、公共部位精裝修、室內(nèi)精裝修 、樣板房：主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計、裝修以及家具等費用。 2、設(shè)備及設(shè)備安裝工程 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備、室內(nèi)設(shè)備及安裝：空調(diào)、電梯、高低壓配電等、消防系統(tǒng) 、智能化系統(tǒng)：保安、電信、等。?? 3、室外總體工程：道路系統(tǒng)：小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標識等；園林環(huán)境工程 綠化建設(shè)、建筑小品等；其他 4、工程管理費 工程監(jiān)理費、咨詢費、施工合同外獎金、質(zhì)監(jiān)費、驗收費 5、預(yù)提 6、其他 五、公共建筑配套設(shè)施費：核算開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。??具體內(nèi)容如下： 1、會所、物管樓 2、兒童樂園 3、學(xué)校、幼兒園 4、游泳池 5、網(wǎng)球場 6、預(yù)提 7、其他 六、資本化利息：核算直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。?? 具體包括： 1、利息支出 2、利息收入 3、匯兌損益 4、金融機構(gòu)手續(xù)費 七、開發(fā)間接費：核算與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費用支出。??具體包括： 1、工程管理費 行政管理費：直接從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)部門的行政費。五級明細參考“管理費用”明細科目；在建工程抵押費:評估費、公證費、抵押登記手續(xù)費、財產(chǎn)保險費；其他 2、營銷費用：項目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、售樓書、模型等所有營銷推廣費用。??主要指：媒介廣告費：電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告；樣板間：臨時樣板間的建造、設(shè)計、裝修以及清潔、保安、維修費用；其他 3、預(yù)提 4、其他 5、結(jié)轉(zhuǎn)：項目建設(shè)期跨多個年度，反映已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)成本。?? 八、其他 核算除上述七個項目之外發(fā)生的應(yīng)歸集到開發(fā)成本中的支出。
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